長期以來，西安酒店市場的動態(tài)多集中于國際品牌的持續(xù)進駐上，而近日，一則關(guān)于西安灃東希爾頓逸林酒店品牌變動的消息，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

據(jù)悉，作為西咸新區(qū)灃東新城最早落地的國際高端酒店之一，希爾頓集團已退出西安灃東希爾頓逸林酒店管理，項目現(xiàn)已更名西安灃東逸宸酒店。

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填補灃東高端酒店空白

2020年11月開業(yè)的西安灃東希爾頓逸林酒店，總建筑面積3.5萬㎡，是由西安統(tǒng)籌科技投資建的。

這也是希爾頓逸林品牌在陜西落地的首個項目，之前一直由希爾頓集團負責管理運營。

這種“業(yè)主投資+國際品牌管理”模式，也是國內(nèi)高端酒店市場的常見合作形式。

簡單說就是業(yè)主出錢蓋酒店,請國際知名酒店品牌來管運營，業(yè)主不用操心經(jīng)營，借著國際品牌的名氣，能快速提高酒店的知名度和客流。

而國際品牌則靠管理經(jīng)驗賺取服務(wù)費，不用承擔建酒店的大成本，但也對雙方的收益分配、成本控制、戰(zhàn)略目標一致性提出了較高要求。

借力國際品牌的成熟管理體系，灃東希爾頓逸林酒店也成為灃東新城第一家全服務(wù)型國際品牌高端酒店，填補了區(qū)域高端酒店的空白。

酒店集住宿、餐飲、會議、休閑于一體，主打高端商旅及政務(wù)、商務(wù)需求，擁有358間客房，更配備了560㎡的無柱式大宴會廳及多間中小型會議室，能承接整個西咸區(qū)域不同規(guī)模的商務(wù)會議、產(chǎn)業(yè)論壇、企業(yè)年會等重要活動。

自開業(yè)以來，憑借優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施和規(guī)范化的服務(wù)體系，成功承辦了多場區(qū)域內(nèi)有影響力的產(chǎn)業(yè)交流論壇、大型企業(yè)年會及政務(wù)接待活動。

不僅為往來賓客提供了高品質(zhì)的出行體驗，更提升了灃東新城在高端商務(wù)接待、大型活動舉辦等方面的能力。

不過近期，網(wǎng)上突然傳出重磅消息，希爾頓集團已退出該酒店的管理運營，項目現(xiàn)已更名為“西安灃東逸宸酒店”，不過截至發(fā)稿前，酒店方面尚未發(fā)布任何官方公告。

希爾頓官網(wǎng)仍能查詢到該酒店的相關(guān)信息，且可以正常預(yù)訂。

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從成都到西安

事實上，希爾頓集團退出酒店管理并非個例，此前在成都就曾發(fā)生過類似品牌“分手”事件。

2023年2月，運營七年多的成都希爾頓酒店因業(yè)主方資金鏈緊張、難以承擔高額管理費用，正式摘牌更名，同年3月更名為成都希頓酒店。

當時雙方均未公開“分手”的具體原因，不過業(yè)內(nèi)普遍猜測，業(yè)主方自身經(jīng)營狀況惡化，再加上可能對酒店運營業(yè)績不滿，最終不愿繼續(xù)支付高昂的品牌管理費用，是導(dǎo)致此次換牌的核心原因。

然而，脫離國際品牌光環(huán)后，成都希頓國際酒店很快陷入困境。

不僅客源大幅流失，客房價格也持續(xù)下滑，經(jīng)營狀況急轉(zhuǎn)直下。后續(xù)經(jīng)歷了拍賣、易主后，最終新業(yè)主方選擇重新牽手希爾頓，并且于2025年11月1日在原址重啟運營，仍由希爾頓集團負責管理。

不止希爾頓酒店，在當下快速變化的酒店市場中，品牌更替將會成為一種常態(tài)化現(xiàn)象。

位于上海外灘邊知名的和平飯店，在今年5月也官宣，計劃在2027年將完成從費爾蒙到萊佛士的換牌。

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核心原因猜測

對于此次西安灃東希爾頓逸林酒店與希爾頓集團“分手”的具體原因，雖然沒有官方說法，但結(jié)合實際情況，大致可從以下兩方面進行推測：

1、經(jīng)營預(yù)期落空

推測當時灃東希爾頓逸林酒店的選址邏輯，一方面是為了填補灃東新城高端酒店的空白，而另一方面則是瞄準了灃東文旅板塊的發(fā)展?jié)摿?，尤其是西安歡樂谷項目開園后帶來的客流。

但遺憾的是，歡樂谷未能如預(yù)期建成開業(yè)，導(dǎo)致原本預(yù)期的大量旅游住宿需求落空，酒店失去了重要的客流支撐，僅依靠區(qū)域有限的商務(wù)、政務(wù)接待難以支撐起酒店的運營。

2、市場競爭加劇

灃東新城緊鄰的高新區(qū)本就有多家大型酒店布局，本土知名連鎖品牌的市場占有率也在持續(xù)提升。

而自2020年灃東希爾頓逸林酒店開業(yè)后，軟件新城及高新核心又密集迎來包括高新喜來登、高新萬豪、JW萬豪、福朋喜來登、高新洲際等眾多國際一線品牌入駐，區(qū)域高端酒店市場競爭白熱化。

在業(yè)績增長乏力的壓力下，希爾頓集團的高昂管理成本并未降低，最終可能促成了此次品牌“分手”。