據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘正籌備租金支付與申報(bào)機(jī)制的重大變革，新法規(guī)定自2026年1月1日起所有住宅租賃合同禁止現(xiàn)金支付。該措施適用于新舊租賃協(xié)議，旨在通過(guò)提升透明度和規(guī)范稅務(wù)申報(bào)實(shí)現(xiàn)租賃體系現(xiàn)代化。

根據(jù)第5222/2025號(hào)法律改革條款，租金支付必須通過(guò)在希臘獨(dú)立公共收入管理局（AADE）正式注冊(cè)的銀行賬戶(hù)完成。目前租賃市場(chǎng)部分地區(qū)仍普遍存在的現(xiàn)金交易將不再被視為有效支付方式。

繼續(xù)通過(guò)非銀行渠道收取租金的房東將喪失5%的房產(chǎn)損耗及折舊相關(guān)稅費(fèi)抵扣資格。堅(jiān)持進(jìn)行賬外支付的租戶(hù)可能喪失特定國(guó)家福利和津貼的領(lǐng)取資格。官員稱(chēng)此舉是租賃關(guān)系雙方實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化所需的必要步驟。

希臘房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（POMIDA）發(fā)布指引協(xié)助業(yè)主遵守新規(guī)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下關(guān)鍵義務(wù)：

更新租賃條款：現(xiàn)有及新簽訂的合同須將傳統(tǒng)租金支付條款替換為明確規(guī)定，租戶(hù)必須在每月前五天內(nèi)通過(guò)銀行存款或轉(zhuǎn)賬方式，將租金全額匯入房東的IBAN賬戶(hù)。如有轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)，由租戶(hù)承擔(dān)。未按時(shí)完成銀行轉(zhuǎn)賬將視為拖欠租金，房東有權(quán)通過(guò)任何合法途徑追討。

賬戶(hù)所有權(quán)要求：租金必須匯入房東個(gè)人名下賬戶(hù)。律師、物業(yè)經(jīng)理或親屬名下賬戶(hù)不得再用于收款。

向AADE注冊(cè)：房東須通過(guò)即將公布的AADE流程申報(bào)收租銀行賬戶(hù)。付款驗(yàn)證將基于該注冊(cè)信息進(jìn)行。

聯(lián)名賬戶(hù)與多業(yè)主情況：若租金存入聯(lián)名賬戶(hù)，房東姓名須列于賬戶(hù)持有人首位。若房產(chǎn)存在多名房東，每位房東須單獨(dú)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)并直接收取其應(yīng)得份額。

年度支付要求：為維持5%的稅收減免，所有租金分期款項(xiàng)必須在同一日歷年內(nèi)通過(guò)銀行系統(tǒng)支付，且不得晚于12月31日。

租金收入扣押規(guī)則：希臘工資與養(yǎng)老金享有最低保障額度免于扣押，但租金收入不適用此項(xiàng)保護(hù)。因此若房東存在欠稅債務(wù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可直接扣押其登記銀行賬戶(hù)中剛?cè)胭~的租金款項(xiàng)。

改革還將在2026納稅年度起對(duì)租金收入設(shè)立新稅率檔位，更新后的稅率如下：

12000歐元以下收入適用15%稅率

12000.01至24000歐元：25%

24000.01至36000歐元：35%

36000歐元以上：45%

新增25%稅率檔位實(shí)質(zhì)上增加了中等收入租金收益的稅負(fù)。( 宋飛諾）

圖源：tovima