中指研究院訊：11月28日，南京迎來2宗宅地出讓，分別位于江寧區(qū)和浦口區(qū)，總土地出讓面積8.04萬㎡，總規(guī)劃建筑面積15.60萬㎡，總起始價(jià)7.56億元。最終江寧區(qū)地塊溢價(jià)超23%成交，浦口區(qū)地塊底價(jià)成交，兩地塊共收金8.59億元。

江寧區(qū)谷里街道緯二路以北、慶緣北路以西地塊，編號(hào)NO.2025G85，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積51047.26㎡，規(guī)劃建筑面積107199.25㎡，容積率2.1，起始價(jià)4.37億元，起始樓面價(jià)4077元/㎡。該地塊經(jīng)過39輪競價(jià)，最終由滁州昌云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（安徽國信建設(shè)集團(tuán)）以總價(jià)5.40億元競得，成交樓面價(jià)5037元/㎡，溢價(jià)率23.57%。該地塊用于建設(shè)定購商品住宅及相關(guān)配套等，應(yīng)規(guī)劃住宅不低于1026套，定購包干單價(jià)為11500元/㎡。

浦口區(qū)橋林街道秋江路以東、水杉路以南01號(hào)地塊，編號(hào)NO.2025G84，土地出讓面積29306.73㎡，規(guī)劃建筑面積52752.11㎡，容積率1.8，起始價(jià)3.19億元，起始樓面價(jià)6047元/㎡。最終南京芯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浦口經(jīng)開）底價(jià)3.19億元競得地塊，成交樓面價(jià)6047元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南京土地市場月報(bào)2025年10月

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南京房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年10月

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▌NO.2025G85

地塊名稱：江寧區(qū)谷里街道緯二路以北、慶緣北路以西地塊

建設(shè)用地面積：51047.26㎡

規(guī)劃建筑面積：107199.25㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：43700萬元

成交總價(jià)：54000萬元

成交樓面價(jià)：7796元/㎡

溢價(jià)率：23.57%

競得人：滁州昌云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)配套、醫(yī)療配套有待提升。

▌NO.2025G84

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋江路以東、水杉路以南01號(hào)地塊

建設(shè)用地面積：29306.73㎡

規(guī)劃建筑面積：52752.11㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：31900萬元

成交總價(jià)：31900萬元

成交樓面價(jià)：6047元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京芯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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近兩年周邊有2宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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