11月26日，香港大埔宏福苑發(fā)生了五級(jí)特大火災(zāi)，這也是中國(guó)香港火災(zāi)中的最高級(jí)別。

火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)觸目驚心，高層樓宇火光沖天，燃燒物不時(shí)從高空墜落，濃煙籠罩著整個(gè)社區(qū)。

香港消防處公布數(shù)據(jù)顯示：截至11月27日22時(shí)，香港新界大埔火災(zāi)已造成75人遇難，另有76人受傷。

宏福苑于1983年落成，至今已42年樓齡，由8棟高層住宅樓組成，總共約2000套單位，每套建筑面積在45㎡上下，是香港新界大埔區(qū)重要的公屋/置業(yè)屋苑之一。

據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處提供的2021年人口普查數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)時(shí)宏福苑人口總數(shù)為4643人，其中約36.6%為65歲以上的老人。

據(jù)報(bào)道，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，該住宅樓正在進(jìn)行外墻翻新工程。

施工用的竹制腳手架與防護(hù)網(wǎng)均為易燃材料，竹制腳手架與樓宇外墻間隙僅有半米。

也就是說(shuō)，建筑外墻與臨時(shí)搭建的竹制腳手架之間形成了約半米寬的窄縫，疊加防護(hù)網(wǎng)四周合圍，形成了一個(gè)半封閉的豎井結(jié)構(gòu)，內(nèi)部冷熱空氣在密度差作用下形成強(qiáng)對(duì)流。

一旦發(fā)生火災(zāi)，明火在強(qiáng)風(fēng)助力下不僅很容易沿著外墻向周圍擴(kuò)散，高溫?zé)煔膺€會(huì)沿著臨時(shí)形成的豎井結(jié)構(gòu)迅速蔓延至高樓層，這就是我們這兩天在報(bào)道中常常聽到的“煙囪效應(yīng)”。

根據(jù)香港警方調(diào)查進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)建筑物外墻有保護(hù)網(wǎng)、防水帆布、塑料布，疑未符合防火標(biāo)準(zhǔn)。

另一方面，宏福苑已有42年樓齡，消防栓、煙霧報(bào)警器等設(shè)備老化問題，進(jìn)一步加劇了火災(zāi)發(fā)生初期的應(yīng)對(duì)難度。

2024年7月，宏福苑啟動(dòng)大維修，2025年9月，維修工程承辦商曾向小區(qū)匯報(bào)工程進(jìn)度稱：預(yù)計(jì)到2026年3-6月，分期完成8棟樓外墻工程的拆網(wǎng)拆棚工作。

寫到這里的時(shí)候，我突然停下了筆，反復(fù)看著上面這幾十個(gè)字，心中滿是惋惜。

目前，由于事件涉及重大公眾利益，香港廉政公署已于11月27日成立專案小組，就大埔宏福苑大維修工程可能涉及貪污展開全面調(diào)查。

事實(shí)上，香港過去已經(jīng)發(fā)生了數(shù)起類似火災(zāi)事故——

今年10月18日發(fā)生于中環(huán)華懋大廈的建筑火災(zāi)事故，同樣是大廈后巷棚架起火，火勢(shì)受風(fēng)力影響急速蔓延，導(dǎo)致建筑全面燃燒； 2024年4月10日，佐敦道華豐大廈發(fā)生三級(jí)火警事故，期間火警警報(bào)系統(tǒng)、消防栓、消防軟管卷盤及滅火筒等設(shè)備均失效，最終導(dǎo)致5人死亡、41人受傷，其中10人傷勢(shì)嚴(yán)重； 1996年11月20日，九龍彌敦道嘉利大廈，因2樓電梯大堂焊接工程產(chǎn)生的火星引燃電梯槽內(nèi)易燃雜物形成煙囪效應(yīng)，導(dǎo)致高熱氣體蔓延發(fā)生五級(jí)大火，造成41死80傷…

以上這些火災(zāi)事故有個(gè)共同特征：麻痹疏忽點(diǎn)燃火災(zāi)隱患，建筑老化放大災(zāi)難后果。

翻看了諸多資料之后，筆者發(fā)現(xiàn)另外一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象——

目前全香港有數(shù)百幢類似宏福苑的老舊住宅樓，已陸續(xù)進(jìn)入大規(guī)模維修期。

立即收緊棚架及施工防火標(biāo)準(zhǔn)，建立工程期間應(yīng)急疏散機(jī)制，正在成為最務(wù)實(shí)，也是最迫在眉睫的問題。

發(fā)生在香港大埔的這場(chǎng)火災(zāi)，讓我們不禁陷入了深深的沉思——

首先，我們不得不重新審視存量時(shí)代下，老舊房屋的系統(tǒng)性維護(hù)問題。

更具體講，是樓宇老化與維護(hù)成本之間的艱難博弈。

過去幾十年間，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)始終圍繞著“地段稀缺性”與“資金高杠桿”兩條線展開。

但是，大埔宏福苑這場(chǎng)火災(zāi)，徹底暴露了我們?cè)诖媪繒r(shí)代不得不面對(duì)的實(shí)際課題：

如何科學(xué)應(yīng)對(duì)建筑老化與推動(dòng)系統(tǒng)性維護(hù)，這關(guān)乎到民生底線問題。

像這次發(fā)生火災(zāi)的宏福苑，樓齡已達(dá)42年，全香港類似樓齡的住宅樓數(shù)以萬(wàn)計(jì)，且已陸續(xù)進(jìn)入“大維修期”。

這些建筑不僅面臨結(jié)構(gòu)老化，還普遍存在消防設(shè)施老化、電路管網(wǎng)老化以及逃生通道設(shè)計(jì)落后等問題。

通常而言，樓齡越長(zhǎng)，樓宇公共部位老化越快，維修基金的動(dòng)用概率就越高。

高昂的維護(hù)成本與一定的僥幸心理，很容易導(dǎo)致關(guān)鍵消防系統(tǒng)，譬如消防栓、噴淋裝置等因老化或缺乏維護(hù)，而難以在火災(zāi)來(lái)臨時(shí)有效啟動(dòng)，從而釀成悲劇。

城市老舊樓宇的建筑全生命周期安全管理問題理應(yīng)被提上日程——

如何建立更透明高效的維修基金管理和使用機(jī)制，確保真正用在“刀刃”上？

如何通過制度引導(dǎo)甚至強(qiáng)制措施，優(yōu)先保障消防系統(tǒng)的及時(shí)更新？

不光是中國(guó)香港，所有城市都應(yīng)將這一問題重視起來(lái)。

第二，這場(chǎng)大火折射出城市建筑施工中的成本與安全的博弈問題。

不少讀者都注意到竹制腳手架的問題，的確，香港時(shí)至今日都仍未擺脫廉價(jià)竹棚的路徑依賴。

相較于金屬腳手架，竹制腳手架具有成本低廉、搭建靈活、保存成本低等優(yōu)勢(shì)，尤其在香港潮濕的氣候條件下，也更加耐腐蝕。

但它的缺點(diǎn)也非常明顯，竹材本身易燃，在干燥天氣和風(fēng)力作用下，極易成為火災(zāi)導(dǎo)火索。

竹節(jié)在燃燒時(shí)，不僅會(huì)迅速蔓延，還會(huì)釋放有毒氣體，給火情控制與被困人員健康帶來(lái)隱患。

對(duì)于業(yè)主、物業(yè)管理公司乃至整個(gè)社會(huì)而言——

在樓宇維修和建筑翻新的決策中，是繼續(xù)因循守舊、優(yōu)先考慮短期成本，還是將長(zhǎng)期的安全價(jià)值置于首位？

我想，這個(gè)答案是不言自明的。

尤其像中國(guó)香港乃至其它一些建筑密集的城市，都不應(yīng)該為了片面節(jié)約成本而忽視安全標(biāo)準(zhǔn)，安全標(biāo)準(zhǔn)必須與時(shí)俱進(jìn)，且涉及到民生問題必須從嚴(yán)執(zhí)行、從嚴(yán)監(jiān)管。

一旦釀成不可挽回的損失，最終會(huì)付出更高的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)代價(jià)。

令人欣慰的是，對(duì)于竹棚架安全隱患問題，發(fā)展局已與業(yè)界會(huì)面，商討如何推進(jìn)以金屬棚架取代竹棚架的路線圖。

最后，持續(xù)推動(dòng)城市更新，仍有巨大的現(xiàn)實(shí)意義。

這場(chǎng)火災(zāi)以一種慘烈的方式警示我們：

城市更新絕不僅僅是提升顏值的面子工程，其實(shí)用價(jià)值更在于系統(tǒng)性重塑城市建筑安全與長(zhǎng)期價(jià)值。

毫無(wú)疑問，中國(guó)香港早已步入房地產(chǎn)開發(fā)與城市化的存量階段，當(dāng)前全國(guó)諸多城市也正陸續(xù)步入這一階段。

科學(xué)推動(dòng)城市更新，不僅充當(dāng)著這一時(shí)期資產(chǎn)價(jià)值的壓艙石，更有助于構(gòu)筑社區(qū)韌性以及培育存量時(shí)代下的全新發(fā)展動(dòng)能。

老舊建筑不僅隱藏著結(jié)構(gòu)、消防等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更在市場(chǎng)上形成現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)折價(jià)。

而持續(xù)的城市更新、系統(tǒng)性的改造與升級(jí)，能在很大程度上對(duì)沖這份折價(jià)，重估并筑牢資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值基石。

現(xiàn)代城市更新也是對(duì)社區(qū)韌性的全面升級(jí)，譬如說(shuō)推廣阻燃建材、升級(jí)特殊通道、增設(shè)智能系統(tǒng)等…每個(gè)環(huán)節(jié)都十分關(guān)鍵。

以上，必將轉(zhuǎn)化為居民實(shí)實(shí)在在的安全感與歸屬感，形成更高維度、更長(zhǎng)周期的居住價(jià)值。

當(dāng)然，在與時(shí)俱進(jìn)的城市更新過程中，還會(huì)催生了另一個(gè)龐大的新興市場(chǎng)——

檢測(cè)評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、新材料研發(fā)、智慧消防設(shè)備、專業(yè)工程施工等等…

不僅能拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，還可倒逼建筑業(yè)從粗放走向精細(xì)、從低端邁向高附加值的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

對(duì)于我們普通人來(lái)講，有兩件事我們是可以現(xiàn)在、馬上就考慮去做的。

一方面，必須提高消防安全意識(shí)，識(shí)別我們身邊的安全隱患。

以下這些細(xì)節(jié)務(wù)必格外注意：

確保樓道、樓梯口等公共區(qū)域無(wú)雜物堆積，一旦發(fā)生火災(zāi)，這些公共區(qū)域恰恰救市重要的逃生通道，不能為了一時(shí)方便，埋下安全隱患。

絕不在樓道、室內(nèi)或從窗口私拉電線為電動(dòng)車充電，自律與自我監(jiān)督，不能放任電動(dòng)車進(jìn)出電梯，這個(gè)問題同樣沒有任何僥幸的余地；

對(duì)于樓齡較老的住宅，應(yīng)格外注意家中電路老化的問題，避免超負(fù)荷使用插線板，定期檢查家電線路是否存在破損，及時(shí)更換老舊電器。

廚房是家庭生活中使用明火最頻繁的區(qū)域，必須嚴(yán)守廚房用火不離人的底線，像食用油、毛巾、洗碗布等易燃物，必須遠(yuǎn)離灶具。

除此之外，居民住戶有必要清晰掌握至少兩條不同方向的消防逃生路線，并教會(huì)家中老人、小孩非常時(shí)刻的逃生技巧，這一點(diǎn)同樣十分關(guān)鍵。

另一方面，就社區(qū)而言，有必要“舉一反三”加強(qiáng)基層管理，防患于未然。

在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，社區(qū)管理與鄰里守望是非常重要的一道防線。

無(wú)論是基層管理組織還是居民個(gè)人，都應(yīng)主動(dòng)關(guān)注所在樓宇的消防設(shè)施是否完備、安全通道是否通暢，如果發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)向物業(yè)反映，并督促整改。

對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)的老人、兒童以及殘障人士，同樣應(yīng)該格外給予照顧，平時(shí)多一聲問候，遇險(xiǎn)情時(shí)多一次敲門，是對(duì)他們最為實(shí)際的保護(hù)。

當(dāng)然，如果社區(qū)或物業(yè)阻止消防演練，可積極參與，一次逃生演練或一次滅火器實(shí)際操作，比看十遍視頻都管用，與此同時(shí)，這也是與鄰居及有緣力量建立聯(lián)絡(luò)的寶貴機(jī)會(huì)。

發(fā)生在香港大埔宏福苑的火災(zāi)告訴我們：災(zāi)難面前，沒有旁觀者。

我們期待老舊房屋維護(hù)工作更上一層樓，我們希望工程監(jiān)管能夠更加嚴(yán)格，我們也要給城市更新更多的時(shí)間…

但從現(xiàn)在開始，清理一次樓道雜物、檢查一次家中電器、進(jìn)行一次家人普及消防安全與逃生知識(shí)、參與一次消防逃生演練…

這些看似細(xì)小的行動(dòng)若匯聚起來(lái)，就能成為守護(hù)我們、守護(hù)家人最堅(jiān)實(shí)的力量。