01

楔子

這兩天，大家都在關(guān)心香港老舊小區(qū)大埔宏福苑火災(zāi)的新聞，我的校友群、還有一些朋友也都希望我能分析下這個火災(zāi)。

作為一個建筑師，光轉(zhuǎn)發(fā)一些新聞人云亦云，我是不愿意的。所以希望能自己查一些資料，以建筑的角度來聊聊看法。

至于火災(zāi)的起因，還是留給官方調(diào)查后公布更合適。而我今天要聊的是：11·26香港大埔“宏福苑”火災(zāi)，為什么會這么嚴(yán)重？

02

宏福苑

先來了解一下事故發(fā)生的這個小區(qū)——宏福苑，也便于理解后面的分析。

宏福苑

位于香港大埔市中心大埔公路元洲仔3821號，鄰近港鐵大埔墟站。于1983年入伙，距今樓齡已有42年。

我畫了上面這張分析圖，大家可以看到：雖然是老小區(qū)，但卻是是一線海景。（如上圖）

整個小區(qū)一共有 8座塔樓，樓高31層，提供1984個單位，住戶4643人。（如上下圖）

從業(yè)主立案法團資料顯示：該屋苑正進行大維修，包括進行外墻批蕩噴漿，所有大廈均搭有棚架并蓋上棚網(wǎng)。

03

建筑防火

截至2025-11-27 06:50，大埔宏福苑五級火焚燒十多個小時后，仍未救熄，火警至今造成44死58傷。死者包括一名殉職消防員。留醫(yī)傷者當(dāng)中有15人危殆、23人嚴(yán)重。香港消防處說，成功在火場救出56名傷者。

了解了以上的小區(qū)信息和事故通報之后，我們再一起來看看：為什么這次的火災(zāi)會這么嚴(yán)重？

從建筑防火角度來說，我們一般關(guān)注以下幾個指標(biāo)。

一、建筑防火間距

是指防止著火建筑在一定時間內(nèi)引燃相鄰建筑，便于消防撲救的間隔距離。

它不僅是防止火災(zāi)在建筑之間發(fā)生蔓延的間隔，也是一個保證滅火救援行動既方便又安全的空間。

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對不同建筑之間的防火間距，作了明確的距離規(guī)定。（如下圖）

同時，我也對宏福苑小區(qū)做了一些分析，大家一起看看。（如下圖）

上圖是我從地產(chǎn)網(wǎng)站上找到的小區(qū)總平面圖，看上去比例比較正常。我發(fā)現(xiàn)好幾棟高樓之間的間距都很小，似乎滿足不了13米的要求。

再加上事發(fā)時，每棟樓都搭設(shè)了腳手架，等于又惡化了防火間距。所以當(dāng)其中一棟叫做宏昌閣的大樓發(fā)生火災(zāi)之后，其他樓棟也被波及到了。

所以大家該理解防火間距的重要性了吧，這也是本次火災(zāi)這么嚴(yán)重的原因之一。

但考慮到宏福苑是40多年前的香港建筑，也不需要遵循大陸的建筑防火規(guī)范，所以這不能稱之為“違反規(guī)范”。

二、建筑高度

建筑高度這個指標(biāo)與火災(zāi)之后的疏散，施救難度直接掛鉤，當(dāng)建筑高度越高，難度就越大。

而根據(jù)大陸的防火規(guī)范來說，宏福苑小區(qū)應(yīng)該是屬于高層住宅，但沒有達到超高層住宅的高度，因為它是31層的樓，不超過100米。

這樣的住宅在防火規(guī)范上就屬于一類住宅，火災(zāi)時施救是非常困難的。

因為現(xiàn)在很多城市的消防云梯最大工作高度大約是50米，這相當(dāng)于可以救援大約15層樓的高度。

當(dāng)然國內(nèi)目前最高的消防云梯車可以達到101米，相當(dāng)于約35層樓的高度?。但只有幾個特大城市才有，而且配備的數(shù)量也非常有限。

所以該小區(qū)的建筑高度比較高，也是火災(zāi)長時間沒能撲滅的原因之一。

當(dāng)然大家可能會說，現(xiàn)在不是有無人機滅火了嗎？為什么這次沒有發(fā)揮作用？

因為無人機滅火還處在試點階段，如果感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

值得一提的是：據(jù)說這次火災(zāi)，深圳消防也到香港馳援了。這真的是一方有難，八方支援啊。 三、建筑材料

建筑材料的耐火等級高低對于一次火災(zāi)的嚴(yán)重程度，也是有非常大影響的。

耐火極限

在標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗條件下，建筑構(gòu)件、配件或結(jié)構(gòu)從受到火的作用時起，至失去承載能力、完整性或隔熱性時止所用時間，用小時表示。

因為這次的項目是維修外墻，所以大家比較關(guān)注的是保溫層是不是滿足防火要求了。從香港警方的通報來看，沒有提及保溫材料的問題，而是提到了發(fā)泡膠的存在。

警方表示，新界北總區(qū)重案組展開調(diào)查，除了消防處發(fā)現(xiàn)建筑物外墻安裝保護網(wǎng)、保護膜、防水帆布及塑膠布等，懷疑未符合防火標(biāo)準(zhǔn)之外，警方亦在現(xiàn)場調(diào)查期間，發(fā)現(xiàn)一幢未波及大廈的每層電梯大堂的窗戶外被發(fā)泡膠包封。

一般的發(fā)泡劑主要成分是 聚氨酯， 通常易燃，遇火會燃燒并可能釋放有毒氣體?。

而從組合平面圖來看，大堂的窗戶位于凹口中。如果這里著火了，整個大樓就出現(xiàn)了“煙囪效應(yīng)”，就有可能加速火勢向上蔓延的速度。（如下圖）

火災(zāi)中煙霧產(chǎn)生的有毒氣體往往比大火更可怕，所以要求受災(zāi)人員要用濕毛巾捂住口鼻，再伺機逃生。

所以我想：施工現(xiàn)場的建筑材料不符合規(guī)范，可能也是造成本次火災(zāi)如此嚴(yán)重的原因之一吧。

四、“不搬遷”施工

這次火災(zāi)之所以如此嚴(yán)重，還有一個因素是：這是一個修繕項目，在外部維修的時候，內(nèi)部還是住著人的， 這就加劇了“受災(zāi)”的程度 。 （如上圖）

如果沒有人住，人員傷亡可能會小很多吧。這種老舊小區(qū)，本來就是老人為主，腿腳不便，再碰上這種突發(fā)事件，就更加“束手無策”了。

基于以上種種，我認(rèn)為：這就是香港 大埔宏福苑火災(zāi)這么嚴(yán)重的原因。

04

毛竹腳手架

在本次火災(zāi)中，大家討論比較多的還有一個點：為什么香港的施工現(xiàn)場，采用的是“毛竹腳手架”？是不是它加劇了火災(zāi)的嚴(yán)重程度？

不管是紀(jì)錄片中，還是成龍的電影中，我們都會經(jīng)常看到毛竹腳手架的“身影。也許，香港是全世界唯一還在用毛竹腳手架的地方。（如上圖）

不管是老舊建筑的修繕，還是新建百米高樓的建設(shè)，在香港用的都是毛竹腳手架。

不可否認(rèn)，毛竹腳手架有其成本低，可再生、可回收，拆裝方便等優(yōu)勢。

而且香港一部分建筑人士也認(rèn)為：竹棚不是一個落后的生產(chǎn)工藝，它代表著中華傳統(tǒng)的建造智慧。

香港政府還對毛竹腳手架給出了很詳細(xì)，很嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。（如下圖）

除此之外，施工還要嚴(yán)格執(zhí)行《香港建筑施工安全規(guī)范》，確保腳手架涂刷防火涂料、保持與外墻的安全距離（≥1米）。同時，施工現(xiàn)場需規(guī)范易燃材料堆放，配備足夠滅火設(shè)備，并制定應(yīng)急預(yù)案。

從這個角度來說的話，毛竹腳手架不應(yīng)該被認(rèn)為是加劇了火災(zāi)的嚴(yán)重性。

但事實上，香港大埔宏福苑大火持續(xù)燃燒了12小時，于2025年11月27日凌晨才被徹底撲滅，你能說這里沒有毛竹腳手架的因素？

近些年毛竹腳手架事故不斷，也給香港建筑業(yè)敲響了警鐘。

比如說2021年全港共發(fā)生至少6宗與竹棚架相關(guān)的致命工業(yè)意外，其中最“著名”的一宗，就是跑馬地樂活道比華利山棚架坍塌事故。（如上圖）

在大陸，毛竹 腳手架基本已經(jīng)被淘汰出建筑市場了，只是在一些偏遠(yuǎn)落后地區(qū)的自建房可能還在使用。（如上圖為全紅嬋家農(nóng)村自建房，都是用的金屬腳手架）

不知道經(jīng)過這次火災(zāi)之后，香港會不會逐漸淘汰這種產(chǎn)品呢？

05

結(jié)束語

這篇文章的分析，主要是科普一些建筑知識，也讓我們普通人對于高層建筑防火能引起重視。

11·26香港宏福苑火災(zāi)之所以嚴(yán)重性，原因是多方面的。既有小區(qū)老化，建筑密度大、樓層高，也有施工現(xiàn)場管理的問題。

讓我們痛定思痛，認(rèn)真反思，防患于未然！