近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布黃土塘項目修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃總平面圖）、建設工程設計方案批前公示。

該項目位于芙蓉區(qū)主城區(qū)黃土塘地段（袁家?guī)X附近），容積率3.43，綠地率28%。計容總建筑面積約為4.91萬㎡，其中住宅建筑面積約為4.62萬㎡，商業(yè)建筑面積約為0.25萬㎡。

住宅部分共規(guī)劃5棟住宅（包含1棟回遷房），總計331戶，居住人數(shù)1059人，停車位配置297個。

戶型方面，≤90㎡的有8戶，≥90㎡≤150㎡的有240戶，≥150㎡≤200㎡的有83戶，據(jù)悉最小戶型在130㎡左右。

該項目在今年6月成交，樓面價約11156元/㎡，經(jīng)歷了50輪競價，溢價率49%。

該項目拿地企業(yè)為園康&信宇，據(jù)悉將與綠城就進行合作開發(fā)。

地塊位于芙蓉區(qū)主城區(qū)核心地段，東距袁家?guī)X商圈約1公里，西臨五一廣場約1.5公里，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊交通、教育、商業(yè)資源豐富。

地塊東南角就是地鐵2號線、6號線交匯的迎賓路口站，距長沙火車站約1.5公里，到高鐵長沙南站車行時間約15分鐘。

地塊周邊100米范圍內(nèi)有長沙市一中初中部、長沙市一中附小，八一路幼兒園等教育資源。

地塊1.5公里范圍內(nèi)有湘雅二醫(yī)院、省人民醫(yī)院等，醫(yī)療配套完善；臨近烈士公園、曉園公園。

值得關注的是，今年2月，長沙市一中芙蓉中學正式更名為“長沙市一中初級中學”，與其毗鄰的長沙市芙蓉區(qū)八一路小學，正式更名為“長沙市一中附屬小學”。

長沙市一中初級中學將建立“芙蓉區(qū)負責保障、長沙市一中全面管理”的辦學模式

由長沙市一中校長羿莎兼任一中初級中學校長，負責全面管理

芙蓉區(qū)教育局黨委書記、局長歐轉兼任一中初級中學黨委書記

國際奧林匹克競賽生物金牌教練趙紅亮擔任執(zhí)行校長，共同推動學校發(fā)展

長沙市一中初級中學和長沙市一中附屬小學揭牌后，將依托一中優(yōu)質(zhì)的教育資源和先進的辦學理念，積極探索小學、初中、高中十二年一貫制人才培養(yǎng)模式，打破學段壁壘，實現(xiàn)課程體系、教學資源、師資力量等方面的有效銜接和貫通培養(yǎng)。

當然，029地塊能否配套一中初級中學，目前還沒有官方文件。

今年4月之后，長沙將嚴控新增配套入學項目，禁止高調(diào)宣傳配套文件。

不過該項目距離一中初中部和附小都是一路之隔，非常之近，能夠配套入學自然是錦上添花，如虎添翼。

配套入學不僅符合國家政策，而且各個方面均有需求，一方面可以加速銷售，提振樓市，促進土地財政；另一方面，長沙市一中可以借此鎖定優(yōu)質(zhì)生源，進一步做大做強！

因此，我的態(tài)度是靜觀其變，樂見其成！

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