中指研究院訊：11月27日，北京迎來(lái)一宗通州區(qū)宅地出讓，今日出讓地塊為九棵樹(shù)南地塊FZX-0302-6017地塊，中海、北京城建兩家房企參與線下競(jìng)拍，最終中海12.48億元斬獲地塊，溢價(jià)率0.97%。

北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹(shù)南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地，編號(hào)京土儲(chǔ)掛（通）[2025]041號(hào)，建設(shè)用地面積24740.127㎡， 規(guī)劃建筑面積54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，開(kāi)閉站600㎡)，容積率2.20，限高45m（局部60m），起始價(jià)12.36億元， 起始樓面價(jià)22709元/㎡（起始住宅樓面價(jià)22962元/㎡）。最終中海以總價(jià)12.48億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)22929元/㎡（住宅部分樓面價(jià)23185元/㎡），溢價(jià)率0.97%。

圖：地塊位置

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北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

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▌京土儲(chǔ)掛（通）[2025]041號(hào)

地塊名稱：北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹(shù)南地塊FZX-0302-6017地塊

建設(shè)用地面積：24740.127㎡

規(guī)劃建筑面積：54428.279㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：123600萬(wàn)元

成交總價(jià)：124800萬(wàn)元

成交綜合樓面價(jià)：22929元/㎡

溢價(jià)率：0.97%

競(jìng)得人：中海

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地塊所處梨園板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離九棵樹(shù)地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了通州區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、通州區(qū)運(yùn)河中學(xué)西校區(qū)、三甲醫(yī)院北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院(通州院區(qū))、購(gòu)物中心北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有天主堂、云景公園等50個(gè)公園景點(diǎn)。

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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