中指研究院訊：11月27日，杭州再迎2宗蕭山區(qū)宅地出讓，分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積11.29萬(wàn)㎡，總起始價(jià)21.57億元，最終兩宗地塊均溢價(jià)10%以上成交，均由濱江集團(tuán)包攬，共收金24.62億元。

湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-20地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]127號(hào)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33978㎡， 規(guī)劃建筑面積40773.6㎡，容積率1.2，起始價(jià)7.14億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)8.49億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)20811元/㎡，溢價(jià)率18.92%。周邊項(xiàng)目方面，地塊東側(cè)有湖翠曉印軒，對(duì)應(yīng)地塊2022年6月30日成交，浙江交控&招商蛇口以總價(jià)16.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17920元/㎡；保億湖珀潤(rùn)園，對(duì)應(yīng)地塊2022年6月30日成交，保億置業(yè)15.5億元競(jìng)得，住宅樓面價(jià)18056元/㎡。

蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070104-07地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]128號(hào)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積28869㎡， 規(guī)劃建筑面積72172.5㎡，容積率2.5，起始價(jià)14.43億元，起始樓面價(jià)20000元/㎡。經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)16.13億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)22355元/㎡，溢價(jià)率11.78%。周邊項(xiàng)目方面，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)有，2025年4月1日成交，興耀房產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)13.77億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)28713元/㎡，即濱江興耀松川境；地塊東南側(cè)有，2024年12月31日成交，興耀聯(lián)合濱江、貝好家以總價(jià)16.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26190元/㎡，即濱江潮語(yǔ)臻境府。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108354.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]127號(hào)

地塊位置：蕭山區(qū)（湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-20地塊），東至規(guī)劃湘戴北路，南至規(guī)劃楊岐山路，西至規(guī)劃鄰里中心，北至規(guī)劃定山支路。

建設(shè)用地面積：33978㎡

規(guī)劃建筑面積：40773.6㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：71354萬(wàn)元

成交價(jià)：84854萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：20811元/㎡

溢價(jià)率：18.92%

競(jìng)得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。所在位置臨近規(guī)劃地鐵(在建)18號(hào)線，未來(lái)交通更加便利。生活配套方面，地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有東方文化園、湘湖旅游度假區(qū)等95個(gè)公園景點(diǎn)。

▌杭政儲(chǔ)出[2025]128號(hào)

地塊位置：蕭山區(qū)（蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070104-07地塊），東至金一河綠化帶，南至規(guī)劃創(chuàng)新一路，西至金二路，北至建設(shè)三路。

建設(shè)用地面積：28869㎡

規(guī)劃建筑面積：72172.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：144345萬(wàn)元

成交價(jià)：161345萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：22355元/㎡

溢價(jià)率：11.78%

競(jìng)得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處蕭山開發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離明星路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、重點(diǎn)中學(xué)杭州市蕭山第五高級(jí)中學(xué)、明州醫(yī)院、購(gòu)物中心杭州蕭山寶龍廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有信息港公園、北塘公園等37個(gè)公園景點(diǎn)。

行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx