刺激！超2.4萬(wàn)人圍觀~

剛剛！園區(qū)頂豪法拍成交！

就在今天，上華琚迎來(lái)首套法拍

6人瘋搶！最終加價(jià)32輪

以4.4萬(wàn)/平+單價(jià)、1135萬(wàn)總價(jià)成交！

這個(gè)價(jià)格

比同戶型掛牌價(jià)低了近645萬(wàn)！

算是撿到大漏了~

下面具體來(lái)看——

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刺激！上華琚首套法拍房

溢價(jià)近50%成交！單價(jià)只有4字頭！

還是撿到大漏了~

今天，中海上華琚首套法拍房成功落錘， 總價(jià)定格在1135萬(wàn)，單價(jià)約4.43萬(wàn)元/平。

其實(shí)這套房源自被掛出以來(lái)關(guān)注度就非常高，其間還經(jīng)歷過(guò)上架后撤回的波折，最后還是躲不開(kāi)被拍賣的命運(yùn)。

昨天上午10：00房源正式開(kāi)拍，第一天卻僅出價(jià)3輪，到了今天法拍流程臨近結(jié)束時(shí)才開(kāi)始瘋狂加價(jià)，最后鏖戰(zhàn)至32輪，29次延時(shí)，最終溢價(jià)49.7%！

這樣的熱度不難理解，畢竟約2.95萬(wàn)元/平的起拍價(jià)實(shí)在太便宜了。中海上華琚本身就是蘇州公認(rèn)的頂豪標(biāo)桿，還一度被市場(chǎng)譽(yù)為蘇州“湯臣一品”。

而此套房源為256.23平4房2廳4衛(wèi)，位于1幢703，窗外就是星洲小學(xué)。當(dāng)初備案單價(jià)都有38105元/㎡，備案總價(jià)達(dá)976.4萬(wàn)。這次法拍相當(dāng)于備案價(jià)打了7.7折來(lái)賣了。

而最終法拍的成交價(jià)格來(lái)看雖然比當(dāng)初備案總價(jià)高出約159萬(wàn)，但對(duì)比二手市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)看，也是撿到大漏了~

作為當(dāng)年的倒掛神盤(pán)上華琚掛牌價(jià)仍在約8.5萬(wàn)/平，目前小區(qū)掛牌套數(shù)為29套，約256平同戶型掛牌總價(jià)在1780萬(wàn)左右。

而從成交價(jià)格來(lái)看，即使近年來(lái)小區(qū)房?jī)r(jià)有一定走低的態(tài)勢(shì)，但單價(jià)仍保持在6.2萬(wàn)/平+，對(duì)比今天法拍4字頭的單價(jià)，你們品~

當(dāng)然，除了中海上華琚外

最近蘇州還有不少神盤(pán)進(jìn)入法拍市場(chǎng)——

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最高加價(jià)126輪！法拍豪宅超火

從園區(qū)到獅山，瘋狂撿漏中~

最近這段時(shí)間， 從園區(qū)到獅山，再到姑蘇、吳中，都有不少法拍豪宅遭遇瘋搶——

1、加價(jià)126輪！溢價(jià)67%！中海上賢府首套法拍成交！

就在上個(gè)月，中海上賢府首套法拍成交！

房源位于小區(qū)2幢704室， 開(kāi)拍當(dāng)日就引來(lái)了1.3萬(wàn)人圍觀！

最終15人搶1套房，鏖戰(zhàn)126輪，加價(jià)110萬(wàn)，總價(jià)從267萬(wàn)直接沖446萬(wàn)！最終溢價(jià)67%！

能出現(xiàn)這樣的溢價(jià)還是在于起拍價(jià)格，吸引力實(shí)在太強(qiáng)。

這套房源起拍單價(jià)低至2.2萬(wàn)/平，成交價(jià)格也僅約3.7萬(wàn)/平，對(duì)比新房時(shí)期約4.2萬(wàn)/平的備案價(jià)，也只有新房時(shí)期的9折左右。

再對(duì)比二手市場(chǎng)，約120平的同戶型今年在二手平臺(tái)就成交了8套。本次法拍房源的成交價(jià)較二手市場(chǎng)成交價(jià)低約72萬(wàn)元，成功撿漏。

2、比評(píng)估價(jià)低了718萬(wàn)！雙湖豪宅法拍加價(jià)37輪成交！

今年9月末，雙湖豪宅水巷鄰里花園的一套法拍房二拍成交。

該房源位于17幢801，戶型面積257.73平，起拍價(jià)1372萬(wàn)，評(píng)估價(jià)則達(dá)到了2450萬(wàn)。

最終鏖戰(zhàn)37輪，加價(jià)約360萬(wàn)，最終溢價(jià)26.2%，成交總價(jià)1732萬(wàn)，成交單價(jià)約6.72萬(wàn)/平。

這套房源內(nèi)部的裝修看上去也不錯(cuò)，并且能直面一線金雞湖湖景！難怪這些富人要爭(zhēng)搶了~

法拍房的性價(jià)比再次凸顯。

一方面對(duì)比評(píng)估價(jià)，成交總價(jià)要低了近718萬(wàn)；對(duì)比二手價(jià)格，今年沒(méi)有同面積段的成交房源，但追溯到2023-2024年，小區(qū)成交價(jià)格都在近10萬(wàn)元/平，即使這兩年價(jià)格會(huì)有所下滑，但整體仍有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

3、木瀆也現(xiàn)法拍搶房大戰(zhàn)！獨(dú)棟別墅來(lái)了！溢價(jià)36%成交~

再來(lái)看吳中木瀆這套天倫花園的別墅，在法拍市場(chǎng)也很火。

法拍當(dāng)日，5人參與競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)43輪，以781萬(wàn)成功拍出，溢價(jià)率高達(dá)36%！

根據(jù)法拍資料，這套別墅建筑面積約243平，是一套3層的獨(dú)棟別墅，這個(gè)業(yè)態(tài)放現(xiàn)在的確足夠稀缺。

而即便在溢價(jià)成交背景下，3.2萬(wàn)/平的成交均價(jià)，對(duì)比二手市場(chǎng)約3.4萬(wàn)/平的成交價(jià)格，價(jià)格也很有優(yōu)勢(shì)。

可以發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)法拍房市場(chǎng)，真的越來(lái)越受關(guān)注了。

根據(jù)我們觀察，但能有高溢價(jià)的法拍房源，共性也非常明確：一是價(jià)格顯著低于同地段市場(chǎng)水平，二是其核心價(jià)值邏輯未變——“買(mǎi)核心地段、買(mǎi)稀缺資產(chǎn)”仍是硬道理。

然而，法拍房的特殊性決定了其“高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)”的屬性。

對(duì)于普通人而言，我依然建議大家優(yōu)先考慮新房、二手房。如果實(shí)在要買(mǎi)法拍房，那么一定要做好提前盡調(diào)！