中指研究院訊：11月27日，南京迎來2宗江北新區(qū)宅地出讓，總土地出讓面積6.71萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.73萬㎡，總起始價(jià)約8.62億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，收金8.62億元。

江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G17，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積17901.39㎡，規(guī)劃建筑面積28642.22㎡，容積率1.6，起始價(jià)2.23億元，起始樓面價(jià)7796元/㎡。最終南京昕科資產(chǎn)管理有限公司以底價(jià)2.23億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)7796元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東26-17地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G18，用地面積49240.81㎡，規(guī)劃建筑面積88633.46㎡，容積率1.8，起始價(jià)6.38億元，起始樓面價(jià)7203元/㎡。最終南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司底價(jià)6.38億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)7203元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438

▌NO.新區(qū)2025G17

地塊名稱：江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊

建設(shè)用地面積：17901.39㎡

規(guī)劃建筑面積：28642.22㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：22330萬元

成交總價(jià)：22330萬元

成交樓面價(jià)：7796元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京昕科資產(chǎn)管理有限公司

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地塊所處橋北板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江北新區(qū)浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京江北新區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院、購物中心澳林廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有基督教(夾河點(diǎn))、浦口公園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G18

地塊名稱：江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東26-17地塊

建設(shè)用地面積：49240.81㎡

規(guī)劃建筑面積：88633.46㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：63841萬元

成交總價(jià)：63841萬元

成交樓面價(jià)：7203元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司

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地塊所處高新規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離星火路地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江北新區(qū)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京實(shí)驗(yàn)國際學(xué)校、南京明康眼科醫(yī)院、購物中心龍湖南京江北天街等生活配套。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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