案例回顧

2023年5月，張某與王某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某購(gòu)買(mǎi)張某位于市中心的一套住宅，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元。合同明確約定，王某應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)支付全部購(gòu)房款。

為確保合同履行，王某在簽約當(dāng)日向張某支付了20萬(wàn)元作為定金。雙方還在合同中約定了違約責(zé)任條款，明確任何一方違約應(yīng)向守約方支付80萬(wàn)元違約金。

合同履行過(guò)程中，在簽約后僅1個(gè)月，王某通過(guò)微信向張某表示，由于個(gè)人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，"可能沒(méi)有后續(xù)資金履行合同"。這一表態(tài)引起了張某的擔(dān)憂(yōu)，擔(dān)心王某無(wú)法按期支付剩余房款。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案的核心法律問(wèn)題在于：王某在合同履行期屆滿(mǎn)前通過(guò)微信表示"可能沒(méi)有后續(xù)資金履行合同"的行為，是否構(gòu)成法律意義上的預(yù)期違約？如果構(gòu)成預(yù)期違約，張某可以采取哪些法律救濟(jì)措施？

澤達(dá)分析

北京澤達(dá)律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

《民法典》第五百七十八條確立了我國(guó)的預(yù)期違約制度，即"當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。"本案中，王某通過(guò)微信表示"可能沒(méi)有后續(xù)資金履行合同"，屬于以明確表示的方式表明其將不履行合同義務(wù)，符合預(yù)期違約的構(gòu)成要件。

（一）預(yù)期違約的構(gòu)成要件

1、違約表示發(fā)生在合同履行期屆滿(mǎn)前。本案中，合同約定3個(gè)月后履行付款義務(wù)，王某在合同簽訂后1個(gè)月即表示可能無(wú)法履行，這一時(shí)間要件完全符合預(yù)期違約的要求。預(yù)期違約制度的核心價(jià)值就在于允許守約方在履行期屆滿(mǎn)前采取救濟(jì)措施，避免損失擴(kuò)大。

2、違約表示是明確且無(wú)條件的。王某明確表示"可能沒(méi)有后續(xù)資金履行合同"，雖然使用了"可能"這一措辭，但在商業(yè)交易語(yǔ)境中，這種表述已經(jīng)足以讓理性的合同相對(duì)方產(chǎn)生其將不履行合同的確信。司法實(shí)踐中，對(duì)于違約表示的明確性要求并非絕對(duì)，只要能夠使理性人合理相信違約方將不履行主要合同義務(wù)即可。

3、違約表示涉及合同主要義務(wù)。支付購(gòu)房款是王某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的主要義務(wù)，這一義務(wù)的履行直接關(guān)系到合同目的的實(shí)現(xiàn)。王某表示可能無(wú)法支付房款，正是對(duì)其主要合同義務(wù)的否定，嚴(yán)重影響到了合同的根本目的。

4、違約表示沒(méi)有正當(dāng)理由。資金問(wèn)題屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，不屬于法定的免責(zé)事由，也不屬于合同約定的免責(zé)情形。王某因自身資金問(wèn)題而表示可能無(wú)法履行合同，不構(gòu)成不履行合同的正當(dāng)理由。

（二）預(yù)期違約與實(shí)際違約的區(qū)別，實(shí)際違約發(fā)生在履行期屆滿(mǎn)后，而預(yù)期違約發(fā)生在履行期屆滿(mǎn)前；實(shí)際違約是現(xiàn)實(shí)發(fā)生的違約行為，而預(yù)期違約是對(duì)未來(lái)違約行為的預(yù)示。

（三）預(yù)期違約與不安抗辯權(quán)的區(qū)別，不安抗辯權(quán)是履行順序在先的一方當(dāng)事人享有的權(quán)利，而預(yù)期違約制度適用于合同雙方；行使不安抗辯權(quán)需要確鑿證據(jù)證明對(duì)方有喪失履約能力的情形，而預(yù)期違約的認(rèn)定相對(duì)寬松。

（四）定金與違約金選擇適用的法律原理

《民法典》第五百八十八條"當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。"

這一規(guī)定體現(xiàn)了"禁止重復(fù)獲利"的法律原則。定金和違約金都具有擔(dān)保合同履行和補(bǔ)償守約方損失的功能，如果允許同時(shí)適用，可能導(dǎo)致守約方獲得過(guò)分高于實(shí)際損失的賠償，違反公平原則和損害賠償?shù)奶钛a(bǔ)性原則。

在選擇適用時(shí)，守約方應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素：實(shí)際損失的金額大小及證明難度；定金與違約金的數(shù)額對(duì)比；違約方的償付能力；訴訟或仲裁的成本與效率等。

律師寄語(yǔ)

（一）對(duì)合同當(dāng)事人的建議

1、簽約前的審慎評(píng)估，簽訂合同前應(yīng)充分評(píng)估自身履約能力，避免盲目承諾。對(duì)于大額交易，建議進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保有足夠的履約保障。

2、合同履行中的誠(chéng)信原則，合同一旦簽訂，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則積極履行義務(wù)。如確實(shí)遇到履行困難，應(yīng)主動(dòng)與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求合同變更或解除的合意方案，避免單方面做出可能被認(rèn)定為違約的表示。

3、商業(yè)溝通的謹(jǐn)慎性，合同履行過(guò)程中，應(yīng)注意商業(yè)溝通的方式和內(nèi)容，避免做出可能被認(rèn)定為預(yù)期違約的表示。即使面臨履行困難，也應(yīng)采用積極、建設(shè)性的溝通方式，避免使用絕對(duì)化、否定性的表述。

4、權(quán)利行使的及時(shí)性，發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能違約時(shí)，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)并尋求法律救濟(jì)。預(yù)期違約情況下，守約方無(wú)需等待履行期屆滿(mǎn)即可主張權(quán)利，及時(shí)行使權(quán)利可以有效防止損失擴(kuò)大。

（二）對(duì)守約方的維權(quán)提示

1、證據(jù)保全的重要性，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約跡象時(shí)，應(yīng)立即保存相關(guān)證據(jù)。對(duì)于電子證據(jù)（如微信聊天記錄、電子郵件等），建議及時(shí)進(jìn)行公證，以增強(qiáng)證據(jù)的證明力。

2、維權(quán)行動(dòng)的及時(shí)性，預(yù)期違約情況下，無(wú)需等待履行期屆滿(mǎn)即可主張權(quán)利。及時(shí)采取法律行動(dòng)可以有效防止損失擴(kuò)大，并避免因拖延而可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、救濟(jì)方式的優(yōu)化選擇，在定金與違約金之間選擇對(duì)自身最有利的責(zé)任承擔(dān)方式。選擇時(shí)應(yīng)綜合考慮實(shí)際損失金額、證明難度、違約方償付能力等因素，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行評(píng)估。

4、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的必要性，涉及重大利益時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師制定維權(quán)策略。預(yù)期違約案件涉及復(fù)雜的法律認(rèn)定和證據(jù)規(guī)則，專(zhuān)業(yè)律師的參與可以顯著提高維權(quán)成功率。

北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師對(duì)不同法律規(guī)定、熱點(diǎn)、案件、裁判文書(shū)的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀(guān)察的視角。但需注意，我國(guó)并非判例法國(guó)家，且司法實(shí)踐中不同案例的細(xì)節(jié)千差萬(wàn)別，切不可盲目參照。

如果您遇到類(lèi)似糾紛難以解決，也建議您及時(shí)咨詢(xún)北京澤達(dá)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師，以便更好維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文作者：北京澤達(dá)律師事務(wù)所 剪兆華