情理之中，又意料之外的市場(chǎng)行情！

今天，中央綠軸市府路京都·市府路壹號(hào)（望都景苑）9幢101室（下疊）對(duì)外拍賣，建面約171.79㎡，起拍總價(jià)665萬元，起拍單價(jià)3.87萬元/㎡，最終因無人報(bào)名而流拍。

而另外一套位于學(xué)院路的置信·原墅（原墅景園）2幢105室（下疊）也今天拍賣，這套建面約310.81㎡，起拍總價(jià)760萬元，起拍單價(jià)2.45萬元/㎡，共有5人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約1010萬元，成交單價(jià)約3.25萬元/㎡，溢價(jià)率33%,熱度頗高。

同樣是稀缺的下疊產(chǎn)品，一套流拍，一套被搶，同一天溫州核心區(qū)豪宅市場(chǎng)上演了冰火兩重天的行情。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、置信·原墅（原墅景園）

位于鹿城區(qū)學(xué)院中路與金橋路交匯處東北面。

小區(qū)優(yōu)點(diǎn)在于位于城市中心位置，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，距離時(shí)代商圈直線距離約800米，直線距離行政中心約1.5公里。同時(shí)項(xiàng)目東西兩側(cè)均有水系經(jīng)過，存在部分河景資源。

項(xiàng)目區(qū)位圖

2010年11月29日下午，該地塊被置信以37.02億元競(jìng)得，樓面價(jià)約3.7萬元/㎡，溢價(jià)92%，這宗地不只是溫州“地王”，也是那時(shí)的全國(guó)“地王”。后項(xiàng)目開發(fā)為置信原墅。

置信原墅項(xiàng)目外立面采用了法式宮廷風(fēng)，全石材外墻，線條明朗有序、雕花精美。

小區(qū)內(nèi)路面采用石材拼花，沿道路兩旁打造了豐富的古典雕塑、藝術(shù)小品等元素，結(jié)合規(guī)整排列的各季值載，確實(shí)營(yíng)造出了中世紀(jì)西方貴族范兒。

這個(gè)小區(qū)還難得做到室內(nèi)、室外雙泳池，其中室內(nèi)恒溫泳池做到24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，10多年來不間斷。

今天拍賣的2幢全部為疊墅產(chǎn)品，分為上中下，三種疊墅，2幢105室為下疊產(chǎn)品，帶有地下室。

2幢位于小區(qū)東南側(cè)，南面也是7層高的1幢（疊墅），早上及中午的采光良好，東面擁有小區(qū)內(nèi)的園林景觀及一定的河景視野。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，未騰空，實(shí)際使用人于拍賣成交之日起二個(gè)月內(nèi)騰空；買受人于拍賣成交之日起三個(gè)月內(nèi)接收房產(chǎn)。

等到該房源騰空后，硬軟裝能保留幾分，難以確定。

房源實(shí)景圖

2012年5月，置信原墅2幢105室，備案毛坯總價(jià)約2310萬元，普惠折扣（97折），折后毛坯總價(jià)約2240萬元，毛坯單價(jià)約7.19萬元/㎡。

后多次調(diào)整折扣優(yōu)惠，期間在2012年曾釋放77折，折后毛坯總價(jià)約1778萬元，毛坯單價(jià)約5.71萬元/㎡。

本次拍賣的成交價(jià)相當(dāng)于早年開盤價(jià)的57折，表現(xiàn)不佳。

2025年4月，置信原墅12幢604室（7F洋房），建面約328.4㎡，有1人報(bào)名，成交總價(jià)約750萬元，成交單價(jià)約2.28萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，置信·原墅今年11月成交1套約175㎡房源，成交總價(jià)499萬元，成交單價(jià)約2.85萬元/㎡；

2025年9月成交1套約313㎡房源，成交總價(jià)876萬元，成交單價(jià)約2.8萬元/㎡；

2025年3月成交1套約180㎡房源，成交總價(jià)549萬元，成交單價(jià)約3.05萬元/㎡；

目前，據(jù)溫豪宅消息，置信·原墅小區(qū)有兩套下疊房源掛牌，總價(jià)在約1090-2200萬，具體價(jià)格根據(jù)樓幢、裝修略有波動(dòng)。

可以看出，今天這套置信原墅的下疊產(chǎn)品備受歡迎，得房率很高，小區(qū)品質(zhì)維護(hù)不錯(cuò)，采用了早年的法式風(fēng)格，只不過，小區(qū)位置雖然依舊位于城區(qū)核心，但周邊認(rèn)可度下滑不少，而且房源內(nèi)部裝修需要和原房東協(xié)商，看最終能保留幾分，最終這個(gè)成交價(jià)格還是有不小的性價(jià)比。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城仰義的阿爾勒三組團(tuán)20幢904室，建面約111.06㎡，起拍總價(jià)為35萬，起拍單價(jià)為0.32萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍。同樣是三組團(tuán)12幢605室，建面約92.2㎡，起拍總價(jià)為24萬，起拍單價(jià)為0.26萬元/㎡，最終成交價(jià)26萬元，成交單價(jià)約0.28萬元/㎡。

位于鹿城仰義的阿爾勒一組團(tuán)4幢801室，建面約144.54㎡，起拍總價(jià)為40萬，起拍單價(jià)為0.28萬元/㎡，最終成交價(jià)48.5萬元，成交單價(jià)約0.34萬元/㎡。

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