太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

太原樓市“好房子”的變化，不僅僅是在改善盤中有體現(xiàn)。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

北城千畝城改｜融信方案調(diào)整????

2025年11月26日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于柏楊樹村、谷旦村、南窊村城中村改造項目BYS01、GD03、NW12地塊（調(diào)整）建設工程規(guī)劃設計方案的公示。

融信時光之城是太原千畝以上的超大型樓盤，其房價也是經(jīng)歷了過山車般的調(diào)整，從近萬元跌到六七千元，綜合看是太原千畝大盤中單價中較低的。

建設單位為：山西融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其控股為福建融信集團，也曾是樓評君的服務商之一，在全國百強房企中，融信屬于崛起速度較快的閩系房企。

設計單位：上海原構(gòu)設計咨詢有限公司，該設計院是專精特新企業(yè)，在上海大概與天華建筑接近，相對于山西籍的設計院還是有一些優(yōu)勢的。

關(guān)于融信和招商，兩個項目均是千畝大盤，但是發(fā)展軌跡明顯是南強北弱，樓評君2021年曾寫過一篇：

NO. 1｜北城融信用地規(guī)劃！

融信，在北城的貢獻是不低的，這片區(qū)在一片荒蕪的基礎上，逐步完善了學校、商業(yè)、高層住宅，對于太原城改進程是有功的房企。

從用地規(guī)劃指標看：三宗用地容積率均為4.0，商業(yè)兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。

NO. 2｜融信時光之城方案調(diào)整！

融信時光之城，最初規(guī)劃可追溯到2019年。

此次的方案調(diào)整，從總平圖上看，建筑輪廓有極大的調(diào)整，很明顯感受建筑物的南北有明顯的“拉齊”，連廊優(yōu)化增強，綜合看建筑面積必然有較大幅度增加。

具體看指標性的對比，總建筑面積從45.6萬平米增加到49.4萬平米，增幅近一成。不計容面積增加約為4萬平米，雖然容積率為變，房內(nèi)綜合得房率會明顯提升。

NO. 3｜融信時光之城調(diào)整效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，其更多的導向，居住舒適度增加，得房率提升，建筑外觀升級，配套更加完善，建筑層高增加等維度。

從融信時光之城的立面圖看，此次調(diào)整外觀升級并不大，核心的產(chǎn)品升級在戶型內(nèi)部和沿街商業(yè)的構(gòu)造上。

具體看，調(diào)整前和調(diào)整后的AB戶型，其中A戶型進深增加約1米，面寬增加0.6米，陽臺面積從8.69平米增加到23.56平米，綜合得房率明顯地提升。

負面影響，建筑面積戶均增大，面寬進深非等比例放大，對居住舒適度存在一定的影響，但綜合購房的性價比還是增加很多。

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