代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

最近小編在網(wǎng)上沖浪時，看到了一個討論，一位有購房需求的博主在看房過程中發(fā)現(xiàn)，新建的房子都是三房四房，新規(guī)的房子越建越大。

經(jīng)紀人也告訴他，以后沒人買兩房了。

這讓博主不禁思考，以后兩房是不是沒人買了?

評論區(qū)有網(wǎng)友認為，兩房剛好。

也有人表示，兩房明顯不夠，必須要三房以上。

對此，小編也想做個調查，看看什么樣的房型是你心中的夢中情房。

接下來，小編以廣州數(shù)據(jù)為例，分析今年以來廣州樓市各類房型的市場結構特征。

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在新房市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-10月廣州三、四房戶型最為暢銷，成交均突破2萬套，其中三房以超2.5萬套規(guī)模，48%的成交占比成為購房者的“心頭好”。

其次是四房戶型，成交2.2萬套，成交占比同樣超過40%，二房戶型成交2194套，占比為4%。

隨著產(chǎn)品力的不斷提升，三房及以上產(chǎn)品使用率也得到了提高，購房者可針對實際情況進行改造，一定程度上減少了換房成本，這是推動該類產(chǎn)品成交規(guī)模增加的原因。

擴大范圍看歷年兩房的成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在2020-2021年間，廣州新房兩房年均成交突破1.5萬套，受歡迎程度僅次于三房戶型。

成交走俏的原因，一方面是因為在市場在市場上行期，兩房供應充足，帶動了成交走俏，另一方面，彼時樓市大熱，購房者熱情高漲，但受限于高房價，二房憑借相對友好的購房門檻突出重圍，成為了購房者的熱門選擇。

可以看到，憑借價格優(yōu)勢，增城成為了近六年來新房兩房最為暢銷的區(qū)域。

但往后的時間里，二房成交逐漸走弱，今年1-10月與三房的成交規(guī)模差距超過10倍。

而之所以二房成交走弱，其中一個原因在于，市場進入調整期后，市場預期發(fā)生了變化，投資客相繼相繼離場，而兩房這樣一個實用性不高的產(chǎn)品，成為了首要“棄子”。

另外一個原因是，隨著改善需求的旺盛，廣州供地風向發(fā)生了變化，中心四區(qū)的供地規(guī)模開始增加，往往中心四區(qū)的土地成交價格要高于郊區(qū)，為更好的控制利潤，中心四區(qū)開始供應改善/高改及以上項目，房價也在隨之走高，把相對預算不充足但又想要在中心四區(qū)置業(yè)的購房者拒之門外。

但二手房存在為他們提供了置業(yè)中心四區(qū)的另外一種選擇。

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克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-10月中心四區(qū)的越秀、天河、荔灣、海珠成為了兩房的成交主力，天河、荔灣、海珠均錄得超2000套成交，越秀區(qū)成交1715套，海珠區(qū)的成交規(guī)模最高，達到了3400套，貢獻全市18%的市場份額，更是增城區(qū)成交規(guī)模的兩倍有余。

之所以成交規(guī)模攀高，最主要的原因在于價格。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年以來中心四區(qū)二房新房與二手房的平均價差在2.7萬元/㎡，以黃埔、番禺、白云為代表的近郊區(qū)二者平均價差為1.6萬元/㎡，遠郊區(qū)南沙、花都、增城二者平均價差2112元/㎡。

在全市范圍內，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-10月二手兩房成交均價24891元/㎡，較去年全年回落8%，較高位時期回落22%。

在價格調整的帶動下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-10月廣州二手兩房共成交共成交18860套，占比21%，為近四年同時期成交次新高。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。