很早之前我不是告訴大家，以后大家在買房的時(shí)候，可能會(huì)更多的考慮租金回報(bào)率了嘛。

然后去年開(kāi)始，在我們內(nèi)部的圈子里面，就給大家分享這樣的一些事情。

今年發(fā)現(xiàn)的確很多的買房人開(kāi)始有了一些改變，他們?cè)谫I房的過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)把租金回報(bào)率作為一個(gè)指標(biāo)了。

經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，讓很多人不得不考慮租金回報(bào)率了，它不僅僅是一個(gè)減輕壓力的指標(biāo)，也是你房屋是否還有市場(chǎng)的指標(biāo)。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們會(huì)繼續(xù)給大家分享，今天要聊的是，當(dāng)你還在看空樓市的時(shí)候，其實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲了。

1

今天看到了一個(gè)消息，有人說(shuō)：

未來(lái)6年的時(shí)間里面，差不多一個(gè)房產(chǎn)周期吧，房?jī)r(jià)將大幅上漲85%。

說(shuō)實(shí)話我還是挺震驚的，以前的房?jī)r(jià)不斷的翻倍，未來(lái)的房?jī)r(jià)就這點(diǎn)漲幅了嗎？

這么多年的房?jī)r(jià)下跌，難道真的把我們的信心也跌沒(méi)了，把漲幅也跌沒(méi)了嗎？

不過(guò)85%也算不錯(cuò)，差不多接近一倍了。

而我也在想，如果下一輪房?jī)r(jià)真的還能大幅上漲85%，那么目前很多業(yè)主就不會(huì)再虧損了，甚至還能夠小小的賺一筆。

因?yàn)檫@些年的房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅其實(shí)已經(jīng)非常明顯了：

一線城市普遍維持在了20%~30%，有的甚至沒(méi)有超過(guò)25%。

二線城市差不多跌幅維持在了25%~35%之間，部分強(qiáng)勢(shì)板塊和小區(qū)，跌幅可能在25%左右。

三線城市，四線城市跌幅就相對(duì)較大了，基本上呢都是那種腰斬的狀態(tài)，差不多40%左右甚至更高。

那我在想，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了那么多，再來(lái)一個(gè)85%的大漲幅，不僅僅可以彌補(bǔ)之前的損失，還能夠大賺一筆。

大家不妨自己去計(jì)算一下，這一筆錢足以讓你積累很多的財(cái)富，遠(yuǎn)離生活和工作當(dāng)中的壓力和焦慮了。

如果房?jī)r(jià)在未來(lái)一輪周期里面，真的能夠上漲85%，那么現(xiàn)在就是最佳抄底買房的時(shí)機(jī)。

這一次的計(jì)算，比租金回報(bào)率，更有趣，更有價(jià)值。

2

上漲85%，到底是怎么回事呢？

我們看到了證券時(shí)報(bào)，發(fā)布了一個(gè)相關(guān)的信息。

香港房?jī)r(jià)漲了，如果你還不知道，那只能說(shuō)太落伍了。

有一個(gè)資深人士開(kāi)始預(yù)測(cè)了，中原集團(tuán)主席施永青預(yù)計(jì)：

香港樓價(jià)將在三年內(nèi)升穿，2021年樓市高位。

與今年3月低位相比，升幅達(dá)到41.85%。

最重要的是，他認(rèn)為這一次的聲浪更可以持續(xù)6年。

也就是從2025年升至2031年，與低位134.89點(diǎn)相比，升幅可達(dá)85%。

已經(jīng)很直接了，施永軍預(yù)測(cè)，香港房?jī)r(jià)將在未來(lái)6年上漲85%。

這算不算是明牌了呢？

3

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，還是要多聽(tīng)一聽(tīng)，多看一看，最起碼我們也得去分析，也得做好準(zhǔn)備。

我們可以看一下，近40年香港房?jī)r(jià)指數(shù)的一個(gè)走勢(shì)。

其實(shí)已經(jīng)非常的明確了，有很多次的價(jià)格巔峰，也有好幾輪的周期。

如果從過(guò)去的一個(gè)周期節(jié)奏來(lái)看的話，波峰和波谷的時(shí)間段還是比較有規(guī)律的。

這里面呢，都涉及到了一些相關(guān)的政策，比如什么降息周期或者其他的等等。

從這個(gè)時(shí)間段來(lái)看的話，樓市的啟動(dòng)可能會(huì)在2026年開(kāi)始逐漸的出現(xiàn)一些跡象。

換句話說(shuō)，香港樓市早就已經(jīng)止跌了，并且已經(jīng)開(kāi)啟了上漲之路，都不僅僅只是停留在回穩(wěn)的過(guò)程當(dāng)中了。

我估計(jì)啊，這和之前的一些政策還是有很相關(guān)的一些鏈接。

比如2024年2月撤辣及時(shí)且力度夠大。印花稅降至最低，降低了外地人買房的門檻。

港幣跟隨美聯(lián)儲(chǔ)一起降息，顯著降低了房貸利率。

而且還大力度地吸引了專業(yè)人才，高學(xué)歷人才，企業(yè)家以及高資產(chǎn)人士，為香港樓市注入了需求和資金。

所以樓市的確是有了一些轉(zhuǎn)機(jī)了，在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折時(shí)間點(diǎn)上了，大家要注意了。

4

那么我們一線城市，還有強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)又會(huì)怎么走呢？

有沒(méi)有具體的預(yù)測(cè)呢？

預(yù)測(cè)倒是非常多的，比如那個(gè)什么高盛集團(tuán)，不是說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)還要下跌25%嗎？而且2025年就會(huì)實(shí)現(xiàn)。

但實(shí)際上呢，今年整體的跌幅在不斷的收窄，基本上沒(méi)有超過(guò)10%很多還維持在了5%以內(nèi)，基本可以忽略不計(jì)了。

至于他說(shuō)的中國(guó)的房?jī)r(jià)還要下跌到2035年，我覺(jué)得就更加的不靠譜了。

當(dāng)然前段時(shí)間不是那個(gè)瑞銀也做了預(yù)測(cè)嘛，說(shuō)房?jī)r(jià)可能還要下跌兩年，而且跌幅蠻大的。

實(shí)際上我覺(jué)得大家看看就好了，也許是資本的一些手法吧，說(shuō)不定人家在悄悄的建倉(cāng)了。

上海樓市二手房不是一樣非常火爆嗎？

12月份降息的力度還是非常大的，2026年可能會(huì)有一些密集的政策，我覺(jué)得樓市是有機(jī)會(huì)上漲的。

所以凡是對(duì)樓市還有興趣的朋友，凡是對(duì)樓市還有需求的朋友，我覺(jué)得可以恢復(fù)信心，可以準(zhǔn)備起來(lái)了。

機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都是留給有準(zhǔn)備的人，做好準(zhǔn)備，機(jī)會(huì)來(lái)了就抓住，如果只是觀望，機(jī)會(huì)來(lái)了，也會(huì)很快溜走。

那么你覺(jué)得接下來(lái)一輪周期，房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)有多大呢？還會(huì)翻倍嗎？會(huì)達(dá)到85%嗎？