很早之前我不是告訴大家，以后大家在買房的時候，可能會更多的考慮租金回報率了嘛。

然后去年開始，在我們內(nèi)部的圈子里面，就給大家分享這樣的一些事情。

今年發(fā)現(xiàn)的確很多的買房人開始有了一些改變，他們在買房的過程當(dāng)中，就會把租金回報率作為一個指標了。

經(jīng)歷了一輪房價的持續(xù)下跌，讓很多人不得不考慮租金回報率了，它不僅僅是一個減輕壓力的指標，也是你房屋是否還有市場的指標。

關(guān)于這個問題，我們會繼續(xù)給大家分享，今天要聊的是，當(dāng)你還在看空樓市的時候，其實房價已經(jīng)開始上漲了。

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今天看到了一個消息，有人說：

未來6年的時間里面，差不多一個房產(chǎn)周期吧，房價將大幅上漲85%。

說實話我還是挺震驚的，以前的房價不斷的翻倍，未來的房價就這點漲幅了嗎？

這么多年的房價下跌，難道真的把我們的信心也跌沒了，把漲幅也跌沒了嗎？

不過85%也算不錯，差不多接近一倍了。

而我也在想，如果下一輪房價真的還能大幅上漲85%，那么目前很多業(yè)主就不會再虧損了，甚至還能夠小小的賺一筆。

因為這些年的房價累計跌幅其實已經(jīng)非常明顯了：

一線城市普遍維持在了20%~30%，有的甚至沒有超過25%。

二線城市差不多跌幅維持在了25%~35%之間，部分強勢板塊和小區(qū)，跌幅可能在25%左右。

三線城市，四線城市跌幅就相對較大了，基本上呢都是那種腰斬的狀態(tài)，差不多40%左右甚至更高。

那我在想，現(xiàn)在房價跌了那么多，再來一個85%的大漲幅，不僅僅可以彌補之前的損失，還能夠大賺一筆。

大家不妨自己去計算一下，這一筆錢足以讓你積累很多的財富，遠離生活和工作當(dāng)中的壓力和焦慮了。

如果房價在未來一輪周期里面，真的能夠上漲85%，那么現(xiàn)在就是最佳抄底買房的時機。

這一次的計算，比租金回報率，更有趣，更有價值。

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上漲85%，到底是怎么回事呢？

我們看到了證券時報，發(fā)布了一個相關(guān)的信息。

香港房價漲了，如果你還不知道，那只能說太落伍了。

有一個資深人士開始預(yù)測了，中原集團主席施永青預(yù)計：

香港樓價將在三年內(nèi)升穿，2021年樓市高位。

與今年3月低位相比，升幅達到41.85%。

最重要的是，他認為這一次的聲浪更可以持續(xù)6年。

也就是從2025年升至2031年，與低位134.89點相比，升幅可達85%。

已經(jīng)很直接了，施永軍預(yù)測，香港房價將在未來6年上漲85%。

這算不算是明牌了呢？

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對于我們普通人來說，還是要多聽一聽，多看一看，最起碼我們也得去分析，也得做好準備。

我們可以看一下，近40年香港房價指數(shù)的一個走勢。

其實已經(jīng)非常的明確了，有很多次的價格巔峰，也有好幾輪的周期。

如果從過去的一個周期節(jié)奏來看的話，波峰和波谷的時間段還是比較有規(guī)律的。

這里面呢，都涉及到了一些相關(guān)的政策，比如什么降息周期或者其他的等等。

從這個時間段來看的話，樓市的啟動可能會在2026年開始逐漸的出現(xiàn)一些跡象。

換句話說，香港樓市早就已經(jīng)止跌了，并且已經(jīng)開啟了上漲之路，都不僅僅只是停留在回穩(wěn)的過程當(dāng)中了。

我估計啊，這和之前的一些政策還是有很相關(guān)的一些鏈接。

比如2024年2月撤辣及時且力度夠大。印花稅降至最低，降低了外地人買房的門檻。

港幣跟隨美聯(lián)儲一起降息，顯著降低了房貸利率。

而且還大力度地吸引了專業(yè)人才，高學(xué)歷人才，企業(yè)家以及高資產(chǎn)人士，為香港樓市注入了需求和資金。

所以樓市的確是有了一些轉(zhuǎn)機了，在一個重要的轉(zhuǎn)折時間點上了，大家要注意了。

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那么我們一線城市，還有強二線城市的房價又會怎么走呢？

有沒有具體的預(yù)測呢？

預(yù)測倒是非常多的，比如那個什么高盛集團，不是說中國的房價還要下跌25%嗎？而且2025年就會實現(xiàn)。

但實際上呢，今年整體的跌幅在不斷的收窄，基本上沒有超過10%很多還維持在了5%以內(nèi)，基本可以忽略不計了。

至于他說的中國的房價還要下跌到2035年，我覺得就更加的不靠譜了。

當(dāng)然前段時間不是那個瑞銀也做了預(yù)測嘛，說房價可能還要下跌兩年，而且跌幅蠻大的。

實際上我覺得大家看看就好了，也許是資本的一些手法吧，說不定人家在悄悄的建倉了。

上海樓市二手房不是一樣非?；鸨瑔?？

12月份降息的力度還是非常大的，2026年可能會有一些密集的政策，我覺得樓市是有機會上漲的。

所以凡是對樓市還有興趣的朋友，凡是對樓市還有需求的朋友，我覺得可以恢復(fù)信心，可以準備起來了。

機會永遠都是留給有準備的人，做好準備，機會來了就抓住，如果只是觀望，機會來了，也會很快溜走。

那么你覺得接下來一輪周期，房價的漲幅會有多大呢？還會翻倍嗎？會達到85%嗎？