廣西南寧訊 （主筆 何宜）總建筑面積1.7萬平方米，樓高18層，這樣的辦公區(qū)開出一年物業(yè)費(fèi)100萬的條件，結(jié)果卻未能吸引南寧物業(yè)公司的關(guān)注？

2025年11月21日，自治區(qū)有關(guān)部門發(fā)布消息，因?yàn)閳?bào)名企業(yè)不足3家，廣西區(qū)政府桃源辦公區(qū)物業(yè)外包流標(biāo)。

物業(yè)外包服務(wù)

廣西區(qū)政府桃源辦公區(qū)位于南寧市桃源路3號(hào)。建筑物有2層地下停車場(chǎng)，共18層，綠化面積約400平方米。

自治區(qū)有關(guān)部門對(duì)辦公區(qū)進(jìn)行物業(yè)外包，服務(wù)內(nèi)容為綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、治安管理、消防安全、水電維修等。

周到服務(wù)

桃源辦公區(qū)要求上門的物業(yè)經(jīng)理必須為黨員，大專以上文化，有3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。保安班長(zhǎng)也要求為黨員，大專以上文化，年齡50歲以下。

物業(yè)服務(wù)期為3年時(shí)間，外包總限價(jià)300萬，即3年物業(yè)費(fèi)的總額不能超過300萬元。

桃源辦公區(qū)每季度對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行1次滿意度抽樣調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括安保人員的精神面貌、保潔人員服務(wù)態(tài)度、綠化養(yǎng)護(hù)及時(shí)性、服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等，滿意率需達(dá)90%以上。

水電維修

外包價(jià)包括綠化植物換季及日常養(yǎng)護(hù)（修剪、殺蟲、肥料和農(nóng)藥等）所需的費(fèi)用；、化糞池、雨水井的清掏、清運(yùn)費(fèi)用；滅“四害”藥物及白蟻防治費(fèi)用；安保器材費(fèi)用等等。

此前，該辦公區(qū)的物業(yè)單位是廣西華保盛服務(wù)集團(tuán)。但是，華保盛服務(wù)集團(tuán)的服務(wù)合同已經(jīng)到期。

華保盛服務(wù)集團(tuán)是廣西知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在廣西眾多機(jī)關(guān)、事業(yè)單位進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。

安保培訓(xùn)

值得注意的是，華保盛服務(wù)集團(tuán)是以“替補(bǔ)”身份進(jìn)駐桃源路辦公區(qū)，成為“管家”的。

2022年9月的時(shí)候，廣西軍之港物業(yè)是以273萬余元的價(jià)格，中標(biāo)桃源辦公區(qū)3年物業(yè)外包服務(wù)。但隨后，廣西軍之港物業(yè)棄標(biāo)，排第二名的廣西華保盛服務(wù)集團(tuán)遂成為中標(biāo)人。華保盛服務(wù)集團(tuán)的報(bào)價(jià)是299萬余元。

廣西軍之港物業(yè)成立于2018年，曾在南寧福建園軍休所、廣西退役軍人事務(wù)廳等單位進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。為什么當(dāng)年中了標(biāo)，卻棄標(biāo)？業(yè)界分析，可能是一時(shí)沖動(dòng)報(bào)價(jià)太低，企業(yè)覺得難以做好服務(wù)，所以無奈放棄。

物業(yè)費(fèi)要考慮成本

今年桃源辦公區(qū)無人接招，從另一側(cè)面也說明物業(yè)公司對(duì)財(cái)務(wù)成本、品牌形象的重視。限價(jià)一年100萬元的物業(yè)費(fèi)，換算下來，每月收入不到9萬元?？鄢斯こ杀尽⒃O(shè)備材料及公司稅費(fèi)開支后，盈利空間有限。

桃源辦公區(qū)是自治區(qū)政府重要辦公機(jī)關(guān)，物業(yè)服務(wù)工作容不得半點(diǎn)閃失。但是，物業(yè)費(fèi)總額的限價(jià)，又控制著物業(yè)的人員用工、成本支出。不賺錢、工作壓力又大，所以物業(yè)公司就避而遠(yuǎn)之。

此次流標(biāo)后，有關(guān)部門將擇期再次進(jìn)行招標(biāo)。