近日，據(jù)廣州安居集團消息，將面向全市，持續(xù)收購存量商品房。

據(jù)了解，主要征集條件，是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

同時，房屋建筑面積原則上在90平方米以下，優(yōu)先選取整棟或可實現(xiàn)封閉管理的樓棟。

據(jù)通告，本次集中報名征集結(jié)束后，廣州安居集團接受持續(xù)常態(tài)化報名征集。

據(jù)悉，對比1年前的征集通告，此次廣州對房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機會被收儲。

廣州某大型房企曾在2024年提交過存量房源的征集申請。該公司管理層告訴中國房地產(chǎn)報記者，此前提交的房源未被收購，今年計劃補充材料再次申請。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從克而瑞的統(tǒng)計來看，目前廣州樓市庫存高企而需求疲弱，當(dāng)前廣州一手住宅可售貨量超過1400萬㎡（含已抵押可售房源），去化周期21.8個月。短期內(nèi)市場無法有效緩解庫存壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，通過地方收購存量商品房，將促進部分房源快速消化，有助于緩解房企庫存壓力和改善現(xiàn)金流，促進房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系平衡。

此外，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年廣州計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），籌建10個項目共2448套配售型保障性住房。這10個項目，有8個是利用閑置住房建設(shè)籌集。

2024年以來，多項支持收購存量商品房用作保障性住房的政策措施相繼落地，廣東各地也紛紛發(fā)布征集公告，收購存量商品房用作保障性住房。

今年7月30日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合廣東省財政廳正式印發(fā)了利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購基本要求、收購項目標(biāo)準(zhǔn)、申報項目范圍、申報時間和申報流程等內(nèi)容，全面規(guī)范利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的業(yè)務(wù)流程，提速推進收購存量商品房用作保障性住房工作。

另據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳7月31日公布的數(shù)據(jù)，今年以來，廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項目共1377套的存量商品房用作保障性住房項目收購工作，收購金額14.43億元，相關(guān)項目預(yù)計供應(yīng)保障性住房共約2100套。

圖源：廣州日報

那么，廣州再次出手收購存量商品房，將對新房和二手房市場，產(chǎn)生怎樣的影響？

先看積極影響。

第一，去庫存，穩(wěn)定市場。這是最直接、最核心的影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，部分區(qū)域新房庫存高企，開發(fā)商面臨巨大銷售壓力。

廣州這一次的存量房收購行動提速，目標(biāo)對準(zhǔn)市場上的小戶型庫存量，開發(fā)商資金回籠速度會因此加速。

同時，90㎡以下剛需戶型將是最大的受益者，供應(yīng)有“接盤”，降價壓力大大減小。

第二，提振市場信心。政府的收購行為向市場傳遞“筑底”信號。這有助于穩(wěn)定開發(fā)商、購房者的信心，扭轉(zhuǎn)市場極度悲觀的情緒。

第三，優(yōu)化土地市場預(yù)期。開發(fā)商資金回籠后，有助于其后續(xù)對土地市場參與的信心與預(yù)期。

但對于二手房市場，卻帶來一些新的挑戰(zhàn)。

收購來的新房轉(zhuǎn)化為保障性住房，這將直接分流原本可能進入二手房市場的租賃和購買需求。對于一些品質(zhì)、地段、學(xué)區(qū)都不占優(yōu)勢的二手房，將承受更大的壓力。

原文如下：

為進一步加大收購力度，遵循“市場化、法治化、雙方自愿”等原則，現(xiàn)面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。相關(guān)事項通告如下：

01房源征集范圍及條件

（一）征集范圍：廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。

（二）征集條件：

一是資產(chǎn)負債和法律關(guān)系清晰。

二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

三是房屋建筑面積原則上在90平方米以下。

四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權(quán)利限制的房源，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。

五是優(yōu)先選取整棟或獨立單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

02收購主體

廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等各級子公司作為收購主體實施收購。

03參與征集所需資料

（一）（項目公司）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

（二）“四證”：即國有土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，前述提供復(fù)印件；

（三）土地出讓合同及補充協(xié)議（復(fù)印件）；

（四）項目竣工聯(lián)合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂，可明確具體竣工交付時間的證明材料（復(fù)印件）；

（五）項目申報表；

（六）法定代表人證明及身份證（復(fù)印件）、法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（七）項目不存在法律糾紛等情況承諾書（申報項目不存在法律糾紛、爭議訴訟、查封等情況，企業(yè)自行說明）

（八）存在抵押等權(quán)利限制的房源，應(yīng)提交相關(guān)權(quán)利人書面同意文件。

以上資料均需加蓋項目公司公章。

04征集時間及聯(lián)系方式

自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日為集中報名征集時間，集中接受項目報名。

同時，2024年11月18日-2024年12月18日已報名的項目納入項目儲備庫，如項目報價、工程狀態(tài)變化的可補充提交申報材料。

本次集中報名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報名征集。只接受符合條件的企業(yè)報名，不接受個人報名。有意參與征集的房地產(chǎn)企業(yè)需現(xiàn)場提交報名材料，并發(fā)送電子掃描件到指定郵箱。

送達地址：廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路371號世貿(mào)大廈南塔29樓郵箱：gzajtz@163.com聯(lián)系人：侯工業(yè)務(wù)咨詢電話：020-3397 0106對外辦公時間：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

廣州安居集團有限公司

2025年11月18日

來源：廣州安居集團官微、上海證券報、中國房地產(chǎn)報等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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