廣州南沙居然出現(xiàn)了大批量的一手法拍房源！

我發(fā)現(xiàn)，在阿里司法拍賣平臺(tái)上，近日逸濤雅苑四期一口氣上線了288套法拍房源。

且在短短上架后的三天時(shí)間里，上述房源已被圍觀超過一萬人次；其中最高圍觀量的是一套位于3樓的94平米房源，近千人圍觀，33人設(shè)置了提醒。

這批“大貨”，包括268套住宅和20套商鋪，住宅戶型又包括了剛需、改善大平層、復(fù)式等多種產(chǎn)品。

重點(diǎn)是，起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的七折。

這些房源之所以熱度這么高，我總結(jié)了一些，有以下三個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、起拍價(jià)低，性價(jià)比高。

2、全部都是一手房源，不存在產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)，安全性高。

3、房源位于南沙核心地段，產(chǎn)品力也可以，沒有太多硬傷。

具體情況，我們繼續(xù)看看。

01

這幾天聽到風(fēng)聲，跑來問我的粉絲也不少。先講大家最關(guān)心的信息，拍賣時(shí)間、戶型產(chǎn)品、價(jià)格情況。

這批房源雖然是一口氣上架的，但是戰(zhàn)線拉得比較長，拍賣時(shí)間為2025年12月22日10時(shí)起至12月30日10時(shí)止。

1、產(chǎn)品品類繁多，涵蓋剛需、大平層、復(fù)式戶型：

產(chǎn)品方面，掛牌的住宅面積從91㎡至254㎡不等，包括了168套91-108㎡的剛需房、70套152-177㎡的改善大平層、30套167-254㎡的復(fù)式，可選樓層眾多。

具體我?guī)痛蠹沂崂砹松鲜龇吭吹南嚓P(guān)信息，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊滑動(dòng)瀏覽。

我也幫大家實(shí)地探訪了項(xiàng)目，戶型布局確實(shí)不錯(cuò)，設(shè)計(jì)理念還是跟得上時(shí)代需求的。

91-108㎡二至三室戶型：格局方正，功能齊全，空間利用率高，適合首次置業(yè)的年輕家庭或三口之家需求。

152-177㎡五至六室戶型：雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，空間寬敞，進(jìn)門都有一個(gè)大的入戶花園，對(duì)于改善家庭來講，真心不錯(cuò)。

大家可以看看一些大戶型的實(shí)拍圖，都有超寬敞的陽臺(tái)，尺度一點(diǎn)不比現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品差。

大戶型的廚房都十分寬闊，比如下面這個(gè)房源，還帶陽臺(tái)（具體多大面積，我真的不記得了）。大家也可以實(shí)地去看看。

155-254㎡復(fù)式戶型：上下兩層空間，贈(zèng)送露臺(tái)或花園，居住體驗(yàn)感強(qiáng)！

下圖是復(fù)式戶型實(shí)拍，還是毛坯狀態(tài)，最適合自己親手來定制它的風(fēng)格了！

2、評(píng)估價(jià)7折起拍，在6657元/㎡-7749元/㎡

說完產(chǎn)品，來到大家最關(guān)心的價(jià)格。

268套住宅起拍價(jià)集中在6657元/㎡至7749元/㎡之間，是評(píng)估價(jià)的七折。

最低起拍價(jià)總價(jià)60.57萬元，單價(jià)不到6700元/㎡；而起拍總價(jià)最高的頂樓254㎡復(fù)式單位，起拍總價(jià)和單價(jià)分別為196.81萬元、7749元/㎡。

我看到的時(shí)候，都不敢相信！

對(duì)比一下南沙的成交價(jià)格，哪怕經(jīng)過了一輪調(diào)整周期，但是今年的一手平均成交價(jià)也要23992元/㎡，如今逸濤雅苑四期六千多每平的起拍價(jià)，相當(dāng)于是市場(chǎng)價(jià)的三折！！

另外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，陽光城香緹溪岸（逸濤雅苑四期）小區(qū)均價(jià)在1.4萬/㎡左右。

目前掛牌的二手房源，單價(jià)也在1萬元/㎡以上。此次法拍房起拍價(jià)大幅低于市場(chǎng)價(jià)格，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

02

看完產(chǎn)品，我們繼續(xù)看下整個(gè)小區(qū)環(huán)境和地段。

逸濤雅苑四期，項(xiàng)目占地10.37萬㎡、總建筑面積20.16萬㎡。

綠化率超40%，整體居住環(huán)境比較舒適和安靜，并且發(fā)展多年，居住氛圍十分濃厚，住起來很舒服。

此外，車位配比充足，大家不用擔(dān)心停車難的問題。

下面是，某法拍房源望向室外的視野，整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，還是頗有英倫風(fēng)。

地段上，項(xiàng)目位于南沙蕉門河板塊，屬于金洲板塊核心區(qū)域，步行可達(dá)南沙城、星河 COCO Park等商業(yè)綜合體。

教育資源覆蓋金隆小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬南沙中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，自家配有幼兒園，教育問題不用愁。

項(xiàng)目臨近廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)，距離中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)僅15分鐘車程，為健康保駕護(hù)航。

交通方面，通過鳳凰大道，開車10分即可到橫瀝地鐵站，乘坐18號(hào)線半個(gè)鐘即可到冼村地鐵站。

通過深中通道南沙線，從南沙到深圳寶安機(jī)場(chǎng)，最短車程大約20分鐘。

項(xiàng)目周邊環(huán)境航拍

總的來講，項(xiàng)目不論是價(jià)格、地段還是產(chǎn)品，都可圈可點(diǎn)。

03

說一千道一萬，到底這次法拍房能不能下手？

對(duì)于想在南沙購房的買家來說，逸濤雅苑四期這288套法拍房，或許是條高性價(jià)比的購房新路徑。

以前大家不敢買法拍房，是因?yàn)樯霞芊ㄅ牡姆吭词莻€(gè)人二手房源，存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)：

比如法院是否負(fù)責(zé)交付；房子是否出租中；是否占用戶口不愿遷出；原業(yè)主是否有相關(guān)債務(wù)未解決，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，或是一手稅費(fèi)未繳納等。

但是逸濤雅苑四期作為一手房源法拍房，有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1、均為毛坯空置狀態(tài)，無占用、無租賃，產(chǎn)權(quán)清晰，是一手法拍房；避開以往法拍房 “拍下后被原業(yè)主 / 第三方占用” 的核心風(fēng)險(xiǎn)，確定性、安全性拉滿；

2、無需等待交房周期，拍下后就能著手裝修，省去漫長等待成本；

3、稅費(fèi)規(guī)則明確：責(zé)任清晰，墊付可退。

當(dāng)下，開發(fā)商持有的房源批量法拍，是在市場(chǎng)變化下為解決債務(wù)問題的法定程序，降價(jià)也是無奈之舉。但對(duì)購房者來說，卻不失為一次撿漏的機(jī)會(huì)。

競(jìng)買公告明確要求，司法拍賣、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買賣雙方依法各自承擔(dān)；

原產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先墊付，墊付后可憑稅務(wù)憑據(jù)原件、收款賬戶確認(rèn)書等材料，在 30 個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款，流程透明可追溯。

所以，對(duì)于想要撿漏的朋友來講，現(xiàn)在可以趕緊去實(shí)地考察，準(zhǔn)備好資金、研究報(bào)價(jià)策略啦。

今年的南沙市場(chǎng)，也在逐步回暖，一手、二手住宅整體成交量顯著上升。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，南沙區(qū)二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽4923套、57.60萬平方米，同比分別顯著增長17.27%和18.90%。

再看看數(shù)據(jù)，短短上架三天，上述房源已被圍觀了超過一萬人次，最高的一套被圍觀了990次，其他房源平均均有幾十至一兩百人次的圍觀量，也證明了市場(chǎng)的關(guān)注度。

在一個(gè)在回暖的市場(chǎng)，買一套性價(jià)比高的好房子，對(duì)購房者來講確實(shí)是不可多得的機(jī)會(huì)。

感興趣想要撿漏的朋友，如果不清楚的可以掃碼關(guān)注進(jìn)行了解。

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