在2021年果斷賣房的人，現(xiàn)在開心嗎？

未必，因?yàn)橘u房的錢買了“茅臺(tái)”股票，跌幅差不多40%吧。

難過嗎？

也未必，現(xiàn)在把手上“茅臺(tái)”賣掉，竟然可以把原來的房子贖回來。

好像，一點(diǎn)也沒虧。

聽完段子，還是說說當(dāng)前的樓市。

今年以來，產(chǎn)品依然卷，特別是最近亮相的第四代住宅。

雖然存在一些爭(zhēng)議，但深測(cè)君在實(shí)地考察“成都首個(gè)第四代住宅”（至少上項(xiàng)目是這樣講的）中鐵卓萃，個(gè)人感受“隱私問題解決較好”，至于后期管理還需要時(shí)間去檢驗(yàn)。

說起“第四代住宅”，大多數(shù)人是“既向往，又忐忑”。

向往大陽(yáng)臺(tái)，大戶外空間，立體垂直生態(tài)……

擔(dān)憂隱私，后期管理，維護(hù)成本，立面統(tǒng)一等問題。

不少人腦海中，第四代住宅就是高新區(qū)新會(huì)展“天鵝湖花園”的模樣。

作為最新第四代住宅，“中鐵卓萃”給到的超大陽(yáng)臺(tái)，以及隱私保護(hù)，帶來不一樣的“亮點(diǎn)”。

首先，陽(yáng)臺(tái)超級(jí)大，或許是最近十年以來，陽(yáng)臺(tái)面積最大的樓盤。

項(xiàng)目一共有145㎡和183㎡兩個(gè)面積段，無論哪個(gè)戶型，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深均達(dá)到3.5米及以上，這或許也是未來“第四代住宅”的參考標(biāo)準(zhǔn)。

以145㎡「C縵萃」戶型為例，入戶光廳+生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，達(dá)到約51㎡的面積，相當(dāng)于一套改善戶型的客廳面積。

其余兩款145㎡戶型，設(shè)計(jì)布局一致，唯一區(qū)別是生態(tài)陽(yáng)臺(tái)位置不同。

由此帶來超大的贈(zèng)送面積，實(shí)得可以達(dá)到120%以上，145㎡大約實(shí)得有190㎡，空間上可以和大平層PK。

之所以陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行錯(cuò)層設(shè)計(jì)，在于確保生態(tài)陽(yáng)臺(tái)達(dá)到雙層6.3米層高。

空間足夠?qū)挸ǎ?米挑高，陽(yáng)臺(tái)種樹不再是夢(mèng)想。

不過，由于不能封陽(yáng)臺(tái)，帶來一個(gè)好處，一個(gè)擔(dān)憂。

好處是陽(yáng)臺(tái)連通客廳，通風(fēng)采光增強(qiáng)，空間更加寬敞明亮。

擔(dān)憂是，隱私和安全如何解決？

首先是隱私問題，上下樓之間，的確有對(duì)視，但是不嚴(yán)重，個(gè)人認(rèn)為在可接受范圍內(nèi)。

樓上能否看到樓下陽(yáng)臺(tái)，答案是能。

但是陽(yáng)臺(tái)上方有一塊“視線遮擋板”，樓上要看樓下陽(yáng)臺(tái)，需要滿足兩個(gè)條件：

一是必須站起來俯視，坐著是看不到的；二是必須貼近落地窗站立。

而且只能看到大概四分之一左右陽(yáng)臺(tái)。

▲生態(tài)陽(yáng)臺(tái)外側(cè)80厘米進(jìn)深建議種花草

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，陽(yáng)臺(tái)外部約80厘米，建議業(yè)主種植花草，不要做娛樂區(qū)。原因是6米高陽(yáng)臺(tái)，不封窗情況下，飄雨進(jìn)來大概就是80厘米左右。

其次，是左右鄰居之間隱私問題。

陽(yáng)臺(tái)側(cè)面采用高約2米的磨砂玻璃，除非你是姚明，反正185米的深測(cè)君站在這里根本看不到隔壁陽(yáng)臺(tái)的情況。

所以，無論上下，還是左右鄰居，總體來說“隱私還算可以”。

實(shí)際上，不封陽(yáng)臺(tái)的高端住宅，或多或少都會(huì)存在對(duì)視的問題。

▲麓湖生態(tài)城沚院陽(yáng)臺(tái)視野

即便麓湖，不少高層組團(tuán)，也存在對(duì)視的問題。

中鐵卓萃優(yōu)勢(shì)就在于2.0容積率，樓間距較大，總體來說有對(duì)視，但個(gè)人認(rèn)為還可接受。

更重要的問題其實(shí)是，安全問題。

▲中鐵卓萃生態(tài)陽(yáng)臺(tái)示意圖

畢竟不能封窗，誰(shuí)也不能阻止決心“學(xué)外語(yǔ)”的老王，縱身一躍跳到樓下。

不知道物業(yè)有沒有更好辦法來保障安全。

最后再來看戶型產(chǎn)品。

由于是“首個(gè)第四代住宅”，據(jù)介紹實(shí)得超過120%，不過深測(cè)君實(shí)地感受，加上仔細(xì)測(cè)算。

超高實(shí)得，主要得益于3.5米進(jìn)深大陽(yáng)臺(tái)，提升空間面積。

除去生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)空間和新規(guī)產(chǎn)品“幾乎相同”。

總的來說，四代住宅是非常有特色的產(chǎn)品，很難用優(yōu)劣評(píng)價(jià)。

▲中鐵卓萃樣板間

最大優(yōu)勢(shì)當(dāng)然是生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，但如果你不能接受“不封窗”，就很難享受這個(gè)優(yōu)勢(shì)。

如果你擔(dān)心樓上樓下安全問題，以及不封窗帶來的立面“臟亂問題”，參考“天鵝湖花園”，的確可能存這種可能。

那么，第四代住宅就很難是你的菜。

▲中鐵卓萃示范區(qū)

但是，如果你非常喜歡戶外花園，喜歡花草，又覺得別墅麻煩、太貴。

那么中鐵卓萃這樣的“四代住宅”帶來的空中別墅體驗(yàn)感，就是不錯(cuò)的選擇。

▲中鐵卓萃示范區(qū)

不過，中鐵卓萃當(dāng)前的難題，其實(shí)在產(chǎn)品之外。

畢竟目前市場(chǎng)整體疲軟，與它所在麓山板塊鄰近的新川，300萬就可以買到次新143㎡二手。

隔壁高新區(qū)的蜀道寬境和金泰和序，套四新房也干到了320萬出頭。

中鐵卓萃目前145㎡套四三衛(wèi)雙套房產(chǎn)品上的確有優(yōu)勢(shì)，但380萬的價(jià)格，對(duì)購(gòu)房者的決心是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

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