代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2025年即將結(jié)束，大家的購房計(jì)劃提上日程了嗎？

今天小編為大家?guī)?1月廣州最新房?jī)r(jià)及市場(chǎng)表現(xiàn)，歡迎有需要的粉絲朋友自取。

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克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示， 隨著10月開盤加推項(xiàng)目相繼進(jìn)入網(wǎng)簽階段，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交2796套，環(huán)比10前半月（截至15日）增長(zhǎng)24%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月前半月（截至15日）越秀區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、從化、黃埔五區(qū)環(huán)比10月前半月（截至15日）成交規(guī)模有明顯好轉(zhuǎn)；越秀、從化兩區(qū)因基數(shù)低的影響，11月前半月（截至15日）成交規(guī)模環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，其中從化的成交主力來自保利時(shí)代的集中網(wǎng)簽，同樣，南沙區(qū)在陽光城香緹溪岸項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽下，成交規(guī)模環(huán)比10前半月（截至15日）增長(zhǎng)50%。

開盤加推方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月前半月（截至15日）全市有6盤加推，改善/高端集中入市，其中保利玥璽灣為首開，是6個(gè)項(xiàng)目中去化率最高的，其余項(xiàng)目去化率表現(xiàn)平淡。

02

房?jī)r(jià)方面，在外圍區(qū)大幅集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價(jià)29488元/㎡，下半年來首次跌破“3字頭”大關(guān)的半月度。

究其原因在于，11月前半月（截至15日）從化區(qū)新房累計(jì)網(wǎng)簽807套，環(huán)比10月前半月（截至15日）增長(zhǎng)976%，進(jìn)而影響全市成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性回落。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，中心四區(qū)成交均價(jià)相對(duì)企穩(wěn)。

可以看到，天河區(qū)在保利玥璽灣集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，11月前半月（截至15日）商品住宅成交均價(jià)100083元/㎡，環(huán)比10前半月（截至15日）上漲63%，這也是2021年至今天河區(qū)商品住宅成交均價(jià)首破10萬+/㎡的月度。

荔灣區(qū)環(huán)比增幅13%，11月前半月（截至15日）成交均價(jià)61964元㎡，主要得益于廣州·保利翡麗甲第的集中網(wǎng)簽。

海珠區(qū)11月前半月（截至15日）成交均價(jià)環(huán)比上月持平，越秀區(qū)回落6%。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，荔灣區(qū)11月前半月（截至15日）6萬元/㎡以上單價(jià)段成交占比較10前半月（截至15日）增長(zhǎng)20%，達(dá)到了37%。

進(jìn)入新的月份，各區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)“天花板”項(xiàng)目也迎來了洗牌。

保利玥璽灣以超15萬元/㎡成交均價(jià)拔得頭籌，城投東園公館、方圓·濱江壹號(hào)相繼緊隨其后。

具體到板塊上看，金融城板塊、越秀區(qū)政府板塊、老東山板塊依次位列全市83板塊成交均價(jià)前三甲。

按照單價(jià)段劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月前半月（截至15日）剔除掉無成交的12個(gè)板塊后，單價(jià)2-4萬元/㎡為成交主力，共有24個(gè)板塊，環(huán)比上月增加2個(gè)，占比34%，這其中番禺區(qū)板塊數(shù)量最多，成交主力為白云湖板塊，單價(jià)6-8萬元/㎡、8-10萬元/㎡板塊數(shù)量同樣環(huán)比上月增長(zhǎng)，其成交主力均為白鵝潭中部板塊。

套均價(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交主力套均價(jià)為200-400萬元，共有23個(gè)板塊，占比33%，成交主力來自白云湖板塊；800-1000萬元以上高價(jià)板塊數(shù)量有11個(gè)，較上月增長(zhǎng)2個(gè)。

下附2025年11月前半月廣州83板塊房?jī)r(jià)地圖

天河區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū)

越秀區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)

花都區(qū)

增城區(qū)

從化區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。