今年樓市情況似乎比去年更糟糕，其實(shí)去年第四季度樓市表現(xiàn)算是非常好的。不過(guò)，今年樓市這行情即便是與去年上半年比，也似乎沒(méi)法比了。

去年的情況是，只要有支持措施出臺(tái)刺激一下，樓市多少都會(huì)有點(diǎn)反應(yīng)。哪怕是房?jī)r(jià)仍在跌，但是成交量還會(huì)有所反彈的，這就是典型的“以價(jià)換量”。但今年最近幾個(gè)月，似乎降價(jià)了也換不來(lái)量了，大家似乎都在拼命賣房中了。

先看看今年前10個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，新房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9,萬(wàn)億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。新房銷售額跌幅大于銷售面積的跌幅，說(shuō)明整體房?jī)r(jià)是下跌的。

這么看來(lái)，今年前10個(gè)月樓市就是“量?jī)r(jià)齊跌”了。

二手房市場(chǎng)雖然沒(méi)有統(tǒng)一口徑的數(shù)據(jù)，不過(guò)從幾個(gè)數(shù)據(jù)交叉來(lái)看，也基本上能說(shuō)明問(wèn)題。

近幾個(gè)月《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，二手房最新的房?jī)r(jià)環(huán)比和同比是全線下跌的。而10月百城二手住宅平均價(jià)格約1.33萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅達(dá)7.60%，創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。

二手房房?jī)r(jià)跌得更慘。

同時(shí)，二手房掛牌量正在攀升。雖然這個(gè)掛牌量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不太一致，比如有說(shuō)重點(diǎn)城市二手房掛牌量同比增幅超20%的，總之大家隨便搜一搜，就能看到二手房掛牌量暴增的信息。雖然數(shù)據(jù)千奇百怪，但基本上體現(xiàn)出來(lái)的趨勢(shì)是一樣的，就是二手房掛牌量在增加，想要賣房的人越來(lái)越多了。

這背后的原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)已經(jīng)搞崩了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一個(gè)循環(huán)：房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，就會(huì)有更多的人害怕買了房之后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌（一不小心幾個(gè)月甚至幾年就白干了），于是就選擇繼續(xù)觀望等待；觀望的人多了，房子就更難賣出去；房子賣不出去就會(huì)有更多人想著降價(jià)賣房了，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)跌。如此循環(huán)，市場(chǎng)似乎很難自己破解。