家人們誰懂?。‖F(xiàn)在網(wǎng)購不僅能買零食奶茶，連 70 平海景房都能 “掃臉下單” 了？

近日河南網(wǎng)友的一條視頻直接炸了房產(chǎn)圈 —— 她老公刷拍賣平臺(tái)時(shí)，被乳山 1111 元起拍的海景房勾了魂，本著 “看熱鬧不嫌事大” 的心態(tài)交了保證金，結(jié)果因?yàn)槊饷苤Ц?+ 平臺(tái)自動(dòng)加價(jià)，一頓人臉識(shí)別操作猛如虎，8 萬塊直接沒了，房子卻真?過戶成功了！

這波操作讓網(wǎng)友集體分裂：有人說 “8 萬買海景房？怕不是買了個(gè)海邊停車位”，也有人喊 “乳山房?jī)r(jià)早就卷成這樣了，中介都說幾萬元買房是常規(guī)操作”，作為深耕房產(chǎn)圈的老油條，我連夜扒了真相，發(fā)現(xiàn)這事兒比春晚小品還精彩！

先說說這房子的 “甜蜜配置”：70 平兩居室，2006 年建成，步梯 4 樓（爬樓堪比健身），無電梯無暖氣，小區(qū)是典型 “候鳥式社區(qū)”—— 夏天人擠人，冬天空蕩蕩，商鋪關(guān)門到能練回聲。

大哥大嫂自駕 900 多公里實(shí)地考察，本以為要踩雷，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子居然挺干凈，就是墻角有點(diǎn)霉斑，大概是大海太熱情，想和家具 “貼貼” 吧。最絕的是網(wǎng)友調(diào)侃：“這哪是海景房，分明是‘海鮮房’—— 住這兒能實(shí)現(xiàn)皮皮蝦自由，但家具可能比你先嘗鮮，畢竟海風(fēng)含鹽量超標(biāo)的愛，誰頂?shù)米“?！?/p>

更顛覆認(rèn)知的是，乳山的低價(jià)房根本不是孤例！我去拍賣平臺(tái)一搜，好家伙，60 平兩居起拍價(jià) 10888 元，55 平一居 9800 元就能搶，保證金甚至比房?jī)r(jià)還高，中介大哥淡定表示：“海邊 1-3 樓均價(jià) 2000-3000 元 / 平，5-6 樓 1000 多，閣樓幾百塊就能拿下”，還補(bǔ)刀 “當(dāng)?shù)厝硕甲∈袇^(qū)，海邊房子都是給游客夏天避暑的，冬天沒人住，房?jī)r(jià)能不低嗎？”

不過別忙著羨慕 “8 萬圓夢(mèng)海景房”，這些坑得提前笑看清楚：

1. 起拍價(jià)是誘餌，加價(jià)是套路：1111 元起拍看著香，但平臺(tái)可能藏著自動(dòng)加價(jià)規(guī)則，一不小心就從 “撿漏” 變 “接盤”；
2. 無暖氣 = 冬天渡劫：乳山海邊冬季濕冷，集中供暖想都別想，空調(diào)電費(fèi)可能比房?jī)r(jià)還貴；
3. 候鳥社區(qū) = 生活靠湊活：冬天買個(gè)菜得跑幾公里，快遞可能比海浪還難等；
4. 隱性成本別忽略：過戶稅費(fèi)、維修基金、裝修費(fèi)，8 萬的房子可能要花 8 萬裝修，不然海風(fēng)分分鐘給你 “精裝修” 成霉斑風(fēng)。

網(wǎng)友總結(jié)得一針見血：“乳山海景房，買時(shí)是詩和遠(yuǎn)方，住時(shí)是裹緊棉被的滄桑，賣時(shí)是無人問津的迷茫”，畢竟買房不是買朋友圈素材，再便宜的房子，要是住不了、租不出、賣不掉，最后可能真成了 “甜蜜的陷阱”—— 就像那位河南網(wǎng)友說的：“雖然房子是合法的，但這 8 萬花得，比逛直播間沖動(dòng)消費(fèi)還上頭！”

最后給想撿漏的朋友提個(gè)醒：

• 別信 “1 元起拍” 的噱頭，先看清加價(jià)規(guī)則和保證金要求；
• 無實(shí)地考察 = 開盲盒，墻皮脫落、管道漏水都是海邊房常規(guī)操作；
• 算清隱性成本，別讓 8 萬的房子變成 80 萬的負(fù)擔(dān)。

如果實(shí)在對(duì) “面朝大海” 有執(zhí)念，不如先去乳山住幾天民宿 —— 畢竟花幾百塊體驗(yàn) “海風(fēng) + 爬樓 + 沒暖氣”，比花 8 萬買教訓(xùn)劃算多了！你們覺得這 8 萬海景房是撿漏還是踩雷？評(píng)論區(qū)聊聊，抽 3 人送《法拍房撿漏實(shí)操避坑指南》（電子版，畢竟實(shí)體書可能比房子還貴）！