曼谷真是一片神奇的的土地。

在這片寸土寸金的東南亞商業(yè)紅海，各類令人眼前一亮的新項目如雨后春筍般涌現(xiàn)。

2025年9月剛剛試營業(yè)的Dusit Central Park，在開業(yè)首日就創(chuàng)下超7萬人客流的紀(jì)錄。

? DUSIT CENTRAL PARK

有意思的是，這個由OMA操刀的城市綜合體，沒有選擇在品牌數(shù)量或建筑高度上“內(nèi)卷”，而是選擇了另一種更溫柔、也更聰明的路徑——

把商業(yè)做“軟”，把空間做“綠”，把體驗做“暖”。

這座非典型的超級綜合體由Dusit集團與Central Pattana聯(lián)手打造，總投資460億泰銖。

作為一名建筑師，我看到的是一個以建筑為媒介，對高密度城市如何與在地自然共生的高情商應(yīng)答。

可以說，這不只是一個商業(yè)綜合體，而是一座世界級的都市綠洲。

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01

森林中的垂直綠洲

Dusit Central Park做的很聰明。

它設(shè)計的核心點，不是多么震撼的建筑外觀，而是那座縱跨4-7層、總面積1.12萬㎡的泰國最大空中花園。

在傳統(tǒng)商業(yè)邏輯中，自然往往是點綴，是立面或中庭的裝飾品。

但Dusit Central Park的空中花園，是一個精心設(shè)計的“綠洲系統(tǒng)”。

它不是一個位于屋頂?shù)墓铝⑵脚_，而是一個縱跨購物中心4-7層的“立體綠洲”，面積達1.12萬㎡。

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從建筑學(xué)角度看，這并非簡單的綠化工程，而是一次“垂直地形”的塑造。

設(shè)計團隊沒有做一個平坦的屋頂花園，而是通過層疊的退臺、起伏的步道和功能各異的“空中庭院”（如圓形劇場、靜謐綠地、活動草坪），創(chuàng)造了一個充滿探索感的立體景觀。

更為精妙的是，連接這些空間的，不是效率至上的直達扶梯，而是層層交錯的“梯田式”自動扶梯。

這種動線設(shè)計，主動放棄了“最短路徑”，轉(zhuǎn)而追求一種“移步換景”的沉浸式體驗。

上下樓的過程，變成了一場穿越“空中雨林”的視覺旅行，這本身就是最動人的空間敘事。

真正做到了“建筑即景觀，結(jié)構(gòu)即體驗”。

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園內(nèi)全部采用泰國本土熱帶植物，設(shè)有觀景步道、寵物樂園、圓形劇場、靜謐草坪，甚至還有兒童游樂區(qū)和燒烤臺。

站在這里，你可以俯瞰倫披尼公園的無邊綠意，遠(yuǎn)眺曼谷的天際線。

更難得的是，屋頂溫度比外面氣溫低2-3度，如同給建筑戴了一頂“天然空調(diào)”。

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建筑師將花園設(shè)計為連接一切的“綠色紐帶”。

它無縫銜接辦公樓，成為白領(lǐng)的減壓艙；它引導(dǎo)人流進入商場，形成商業(yè)與自然的循環(huán)；

它最終與遠(yuǎn)方的倫披尼公園在視覺上連成一片，將城市的綠意“借”了進來，也把項目的綠色“還”給了城市。

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這種空間策略，讓項目從“城市中的綠洲”升華為“綠洲中的城市”。

當(dāng)別的商業(yè)體還在計較“每一平米都要產(chǎn)生租金”，Dusit Central Park卻愿意拿出近10%的商業(yè)面積，去做一個“不直接賺錢”的公園。

這種對公共空間的“慷慨”，恰恰成了它最不可替代的流量密碼。

02

舌尖上的風(fēng)味綠洲

在曼谷這樣一個“美食修羅場”，光是好吃是不夠的。

Dusit Central Park的餐飲策略，堪稱一場“層次感”美食革命。

它沒有把重奢品牌放在入口鎮(zhèn)場，而是讓美食成為消費者的“第一印象”。

無論你從BTS沙拉鈴站還是MRT是隆站走進來，撲鼻而來的都是食物香氣，看見的都是熱鬧攤檔。

親切感，從第一秒就建立了。

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Dusit Central Park的餐飲布局非常值得學(xué)習(xí)——

• LG層（Parkside Market）：

  設(shè)計為“現(xiàn)代市集”，通過高腳凳、緊湊攤位和明亮的燈光，還原街頭煙火氣，但以干凈、有序的設(shè)計語言呈現(xiàn)。這里是“地道”與“發(fā)現(xiàn)”的舞臺。

• G層（Park Side Food Hall）：

  采用“超市+食肆”的復(fù)合模式，空間更開闊，座位更舒適。它通過材質(zhì)和燈光劃分區(qū)域，營造出一種適合日常小聚的“品質(zhì)生活感”。

• 5層（Park Side Eatery）：

  作為“大餐舞臺”，空間尺度更大，店鋪立面設(shè)計更具個性，并結(jié)合更好的景觀視野，營造儀式感。它與空中花園的互動，讓用餐成為一場視覺與味覺的盛宴。

更夸張的是，獨具泰國特色的茶飲品牌總數(shù)超過了50家，20+米其林餐廳、70家街頭美食都在這，搭配公共座位區(qū)，形成“走哪吃哪”的松弛動線。

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這是設(shè)計中運營思維對“停留”行為的深度理解。這些點位與公共座位區(qū)緊密咬合，形成了無數(shù)個非正式的社交節(jié)點。

這不是簡單地賣飲料，而是在構(gòu)建一個鼓勵駐足、交談的“松弛感網(wǎng)絡(luò)”，極大地延長了人們在項目中的停留時間。

03

歸家后的生活綠洲

Dusit CentralPark不只服務(wù)游客和消費者，它更要成為一部分人“在曼谷CBD的家”。

這個超級綜合體中，除了購物中心和辦公大樓，還包含：

• 煥新回歸的傳奇酒店：Dusit Thani

  39層，199米高，延續(xù)“一扇窗就值回房價”的景觀傳統(tǒng)，面向高端商旅人群。

• 兩大奢宅：Dusit Residences & Dusit Parkside

  Dusit Residences定位高空豪華摩天住宅，主打大面積戶型；Dusit Parkside則面向新一代專業(yè)人士與年輕家庭。

由OMA設(shè)計的69層主塔樓，其造型并非簡單的現(xiàn)代主義方盒子，而是逐級收分，向上逐漸收窄。

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建筑師明確表示，這一形態(tài)是對曼谷精神地標(biāo)——鄭王廟大佛塔的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯。

這使得這座摩天樓在物理上成為地標(biāo)的同時，在文化精神上也與這座城市的歷史文脈產(chǎn)生了深刻的共鳴。

塔樓內(nèi)部是功能精準(zhǔn)分層的“垂直城市”：

底部是商業(yè)與停車場，中部是面向年輕家庭的Dusit Parkside，上部是擁有開闊視野的豪華住宅Dusit Residences，頂端則是氣勢恢宏的頂層豪宅。

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這種疊合，不是簡單的功能堆砌，而是，讓居住者能極致地享受城市資源。

這里，建筑師不僅建造了建筑，更守護了曼谷的在地記憶，并讓這份記憶以新的方式滋養(yǎng)城市。

04

反直覺的浪費起來

在所有人都拼命追求坪效、流量、品牌層級的今天，Dusit Central Park選擇了一條“反直覺”的路。

但正是這些“浪費”，讓它從一座商場，升華為一座有呼吸、有溫度、有記憶的都市綠洲。

它證明在存量時代，商業(yè)綜合體的突破之道不在于形式的怪異或資本的蠻力，而在于回歸建筑的本質(zhì)——對人與環(huán)境的關(guān)系進行真誠的思考。

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當(dāng)開發(fā)者與建筑師愿意從“空間經(jīng)營者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥鏊嘤摺?，?dāng)商業(yè)邏輯開始讓位于更深層的人本邏輯與生態(tài)邏輯——

我們迎來的，將不僅僅是一個個新地標(biāo)，而是一個個更善意、更可持續(xù)、更值得停留的未來城市單元。

Dusit Central Park，不只建造了一座建筑，它更提出了一種關(guān)于未來城市生活的、充滿詩意的解決方案。