進(jìn)入2025年尾聲，買房置業(yè)的話題再度成為大眾焦點(diǎn)，不少人開(kāi)始認(rèn)真考慮將購(gòu)房計(jì)劃提上日程。這背后主要有兩大推動(dòng)因素：

其一，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)歷經(jīng)4年調(diào)整，全國(guó)平均跌幅超30%，購(gòu)房成本大幅降低，讓許多原本望房興嘆的人看到了希望；

其二，當(dāng)下各類房地產(chǎn)救市利好政策頻出，全方位鼓勵(lì)百姓購(gòu)房。除一線城市核心區(qū)域外，多數(shù)城市放開(kāi)限購(gòu)，銀行房貸利率降至3.5%以下，去年底稅務(wù)部門還減免了購(gòu)房者的契稅和增值稅。

然而，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題縈繞在人們心頭：今明兩年購(gòu)置房產(chǎn)，5年后是否會(huì)給自己帶來(lái)麻煩？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出明確看法：對(duì)于剛需購(gòu)房群體而言，當(dāng)下確實(shí)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

購(gòu)房成本降低，又有政策支持，剛需購(gòu)房者能以更輕松的姿態(tài)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。但投資性購(gòu)房者需謹(jǐn)慎，若在今明兩年買房，5年后很可能自找麻煩，有4個(gè)壞消息需提前知曉。

壞消息一：房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)難逆轉(zhuǎn)

本輪房地產(chǎn)調(diào)整始于2021年下半年，起初是天津、鄭州、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)下跌，隨后上海、深圳等一線城市也加入調(diào)整行列。盡管全國(guó)房?jī)r(jià)已跌4年，平均跌幅超30%，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)一旦形成，便難以輕易改變。

各地房?jī)r(jià)泡沫尚未完全擠出是關(guān)鍵因素。二三線城市房?jī)r(jià)收入比在20-25之間，一線城市更是超過(guò)40。這意味著當(dāng)?shù)鼐用窦幢悴怀圆缓葞资?，也僅能勉強(qiáng)購(gòu)買一套住房。如此高的房?jī)r(jià)收入比，表明房?jī)r(jià)與居民收入嚴(yán)重脫節(jié)，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)大概率延續(xù)下跌趨勢(shì)，投資炒房客需格外警惕。

壞消息二：二手房掛牌量激增

進(jìn)入2025年，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)掛牌量激增現(xiàn)象。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手住宅掛牌量突破730萬(wàn)套，其中上海17萬(wàn)套、杭州21萬(wàn)套、南京18萬(wàn)套，成都和武漢均超20萬(wàn)套，且未來(lái)掛牌量還會(huì)持續(xù)增加。

這一現(xiàn)象背后，反映出越來(lái)越多炒房客對(duì)后市信心不足。大量二手房涌入市場(chǎng)，意味著未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力增大。若今明兩年投資買房，5年后不僅房子市值大幅縮水，還可能面臨難以拋售變現(xiàn)的困境，房子將徹底淪為難以流動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)。

壞消息三：房產(chǎn)稅漸行漸近

房產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近。去年我國(guó)高層宣布，在現(xiàn)有上海、重慶兩座試點(diǎn)城市基礎(chǔ)上，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，未來(lái)將有更多城市加入開(kāi)征行列。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅有望在未來(lái)5年內(nèi)全面開(kāi)征。

一旦房產(chǎn)稅落地，炒房客將首當(dāng)其沖。房產(chǎn)稅會(huì)加速房?jī)r(jià)調(diào)整步伐，同時(shí)大幅增加投資購(gòu)房者的持房成本。對(duì)于炒房客而言，這無(wú)疑是雙重打擊，進(jìn)一步壓縮其利潤(rùn)空間，甚至可能導(dǎo)致虧損。

壞消息四：居民收入難撐高房?jī)r(jià)

當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)，許多人收入增長(zhǎng)放緩甚至下降，居民收入已難以支撐高房?jī)r(jià)。在此背景下，未來(lái)5年房?jī)r(jià)大概率逐步回歸合理區(qū)間，與居民收入相匹配。

此外，多年疫情影響使購(gòu)房者愈發(fā)理性，沖動(dòng)購(gòu)房行為減少，未來(lái)購(gòu)房需求將持續(xù)萎縮。炒房客若在今明兩年買房，5年后很可能面臨房子無(wú)人問(wèn)津、價(jià)格持續(xù)下跌的困境，無(wú)疑是給自己找麻煩。

綜上所述，今明兩年購(gòu)房，剛需群體可抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想；而投資性購(gòu)房者則需三思而后行，謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊，避免5年后陷入困境。