越是臨近年底，越是能感受到市場的分化。

一方面，房企們加速推售，猛沖業(yè)績；另一方面，依舊有項目用降價加快去化，避免拉長戰(zhàn)線被市場誤傷。當然也有項目首開熱銷，熱度滿滿但隨著后期加推開始呈現(xiàn)平銷態(tài)勢。

就在我們都認為市場就這樣平淡時，“一道驚雷”閃過，用僅一個半月的三開三罄向我們傳遞了一個信息：雖然市場分化嚴重，但依然有項目熱度不減，創(chuàng)造“秒光”奇跡。

丨綠汀芳菲熱銷現(xiàn)場

而這個逆勢破局的項目，正是綠城·綠汀芳菲。這樣的現(xiàn)象級熱度在當下市場實屬罕見，如今項目即將圓滿收官，這份持續(xù)高漲的市場熱度與口碑，足以證明其硬核實力，值得深度聚焦。

逆市熱銷底層邏輯

區(qū)域基本面上的「無他性」

越是在不確定的年代和艱難的時期，越能誕生和錘煉優(yōu)秀的產(chǎn)品。這句話放在綠汀芳菲的身上，再合適不過。

要知道，目前逐步進入以價換量狀態(tài)下的西安新房市場，不少熱門片區(qū)的樓盤都在靠打折促銷引流，而作為城市更新的重點板塊之一，團結(jié)村片區(qū)卻站在城市發(fā)展的風口之下，以區(qū)域的高價值潛力和政策導(dǎo)向，吸引市場目光。

丨團結(jié)片區(qū)規(guī)劃圖

相較于之前大家認知中的“團結(jié)村、紅旗廠、鐵路線”，城市更新強力賦能下，團結(jié)片區(qū)正蛻變?yōu)椤靶腋＜覉@、科創(chuàng)產(chǎn)園、綠美公園”。同時區(qū)域東接浐灞黃金水岸、西承市府商圈、南連未央金融中心、北靠港務(wù)奧體中心，“生態(tài)、商業(yè)、政務(wù)、產(chǎn)業(yè)”的四維價值矩陣，讓它成為主城三環(huán)內(nèi)高品質(zhì)生活的核心增長極。

丨團結(jié)片區(qū)功能布局圖

在官方“政經(jīng)功能集中承載地”的目標定位下，這幾年區(qū)域的配套增速也逐步增強，教育、商業(yè)、地鐵、公園目前均已兌現(xiàn)，主城三環(huán)內(nèi)的核心地段價值，疊加全維度優(yōu)質(zhì)生活資源的均衡覆蓋，構(gòu)成了稀缺的“無短板”地段，再加上綠城這家品牌實力房企首入帶來的價值，這也讓團結(jié)板塊在西安城市發(fā)展中擁有獨特的價值潛力和地位。

丨綠汀芳菲示范區(qū)實景圖

這樣的底層邏輯構(gòu)成綠汀芳菲可以持續(xù)熱銷的基本面，而事實上它還擁有著諸多「無他性」價值。

無人能及的黃金生活圈

以地塊本身來看，一直以來都擁有精準擇址目光的綠城，這次也是搶占到整個板塊的價值C位。無論是距離占有還是資源成熟度占有，都是區(qū)域里無人能替的存在。

丨綠汀芳菲占據(jù)板塊黃金生活圈核心

向東僅200米就是15.8萬㎡的龍湖未央天街；直線500米內(nèi)就是城北首個“高新系”－西安市團結(jié)實驗學(xué)校（已開學(xué)）；南側(cè)緊鄰團結(jié)片區(qū)地標－未央金融中心；約300米左右的地鐵10號線團結(jié)村站，剛剛好的步行距離讓出行更加便利。

丨項目近鄰團結(jié)實驗學(xué)校

值得注意的是，項目西側(cè)一路之隔是約881畝的紅旗鐵路公園。這并非普通的社區(qū)綠地，而讓綠汀芳菲擁有整個板塊甚至是主城都獨一份的生態(tài)配套。別人眼中的“公園旁”，是綠汀芳菲業(yè)主推窗即見的日常，這份無可復(fù)制的生態(tài)居住體驗，成為項目獨有的價值標簽。

丨一路之隔的紅旗鐵路公園

綠汀芳菲的500米黃金生活圈內(nèi)，交通、教育、生態(tài)、商業(yè)商務(wù)均近在咫尺且恰到好處，并且全維優(yōu)質(zhì)生活配套均已經(jīng)兌現(xiàn)，無需等待。

區(qū)域唯一規(guī)劃89㎡戶型的產(chǎn)品

回到產(chǎn)品規(guī)劃上，產(chǎn)品規(guī)劃的唯一性，也是項目能熱銷的關(guān)鍵因素。作為城北首個全維度落地第四代住宅理念的項目，綠汀芳菲突破性把四代宅的面積下探到約89㎡，這在團結(jié)片區(qū)還是整個西安主城，幾乎都是唯一的存在。

而站在整個區(qū)域觀察，綠汀芳菲在傳統(tǒng)六邊形戰(zhàn)士的狀態(tài)下再進一步，除了基本面夠強，地段、品質(zhì)、配套等多方面是「高分生」外，甚至某些單項方面稱得上是冠軍，再加上價格所帶來的性價比吸引力，使得它在市場中脫穎而出，成為城北購房首選之一。

丨綠汀芳菲實景圖

綠汀芳菲終章加推

未來區(qū)域再無「平替」

隨著前三次綠汀芳菲的開盤搖號，市場熱度已經(jīng)傳遞出它的價值，如今即將迎來最后三棟樓的加推，對之前沒有搖中和正在關(guān)注的朋友來講，無疑是個不容錯過的最后機會。

誠然，未來區(qū)域內(nèi)也將擁有新選擇，但如綠汀芳菲這樣唯一性資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、核心價值與高性價比于一身的項目，將再無「平替」。值得關(guān)注的是，這場“收官終章”三棟住宅，也都堪稱“定制級”作品。

丨終章三棟樓位示意圖

1號樓主打超高性價比，雖然和9號樓同樣是建面約89㎡和108㎡的戶型，但在單價上卻能相差500元/㎡左右，算下來整體單套能便宜近5萬元，對預(yù)算有限的朋友來講是個不容錯過的機會。

7號樓是整個項目最后34套建面約139㎡的戶型，緊鄰公園實現(xiàn)真正的公園住宅體驗。9號樓作為項目的樓王，占據(jù)小區(qū)最佳觀景位置，無遮擋的景觀視野拉滿瞰景體驗，讓首置群體也能享受到改善級的生活質(zhì)感。

三棟樓、三個主力戶型（建面約89㎡、108㎡、139㎡），完整覆蓋從首置到改善的全需求維度。

建面約89㎡三室

最大可使用面積約101㎡

建面約89㎡的戶型作為曾一度要消失在西安樓市的面積段，在綠汀芳菲的絕妙規(guī)劃下，也實現(xiàn)三室兩廳兩衛(wèi)的空間格局。

丨建面約89㎡戶型圖

有效的室內(nèi)高贈送+大露臺+尊崇主臥套設(shè)計，超110%的得房率讓舒適度和尺寸感拉滿，超配的人居享受讓預(yù)算有限的家庭也能實現(xiàn)高品質(zhì)的生活體驗，更需注意的是，隨著1號樓、9號樓中該戶型的售罄，城北板塊建面約89㎡的高性價比房源將徹底斷供，錯過再無。

丨建面約89㎡樣板間

左右滑動查看

建面約108㎡戶型

最大可使用面積約121㎡

作為首改家庭的優(yōu)選，建面約108㎡戶型同樣亮點十足，約112%的得房率，以低門檻滿足品質(zhì)改善的進階需求。

丨建面約108㎡戶型圖

戶型設(shè)計上，少承重墻的靈活布局可適配不同家庭結(jié)構(gòu)與生活場景，而獨立儲藏間、LDKB一體化聚廳等細節(jié)規(guī)劃，進一步豐富了生活的多樣化可能。

丨建面約108㎡樣板間

左右滑動查看

建面約139㎡戶型

最大可使用面積約168㎡

建面約139㎡戶型，作為當前市場競爭中的“卷王級”產(chǎn)品，綠汀芳菲將其設(shè)計推向了極致。

丨建面約139㎡戶型圖

四室兩廳三衛(wèi)的格局，主臥套房配備獨立衛(wèi)浴，南向觀景陽臺推窗即攬主城稀缺的公園盛景。獨有的端廳設(shè)計搭配四室多重空間，讓觀景與生活互不干擾，既容得下三代同堂的煙火氣息，也能留足主人獨處的靜謐時光。

丨示范區(qū)實景圖

從首置到改善，從高性價比到公園人居，綠汀芳菲用三棟特色樓棟+三個極致戶型，為購房者提供了多元生活方案。而當樓市已經(jīng)跳出單純的面積競爭時，項目賦予每個樓棟每個戶型的專屬場景價值，也讓房子成為承載生活的容器，真正實現(xiàn)了從“居住”到“生活價值”的升級。

主城近30盤布局

讓它更懂西安人居需求

地段和產(chǎn)品外，綠汀芳菲能保持強大市場競爭力、收獲頻頻熱銷的口碑，它的開發(fā)商綠城在西安深耕8年的品牌實力與產(chǎn)品洞察力，也是不可或缺的核心支撐。

作為從2017年就已經(jīng)進入西安市場的品牌房企，綠城一直都在和城市深度融合、共同發(fā)展。

丨綠城進入西安8年布局32盤

從最初的港務(wù)區(qū)到后來的軟東再到如今的團結(jié)片區(qū)，每一次擇址都選擇在區(qū)域的高價值地段，并通過它對市場、對西安人的生活痛點的洞悉，打造出更舒適且更具溢價潛力的住宅產(chǎn)品。在深耕城市的過程中，綠城用8年32盤、超29000戶的交付，為自己鑄就了堅固的口碑護城河。

而這一次的綠汀芳菲，更是結(jié)合整個城北生活需求帶來的“定制款”。

精準捕捉當代家庭“追求空間尺度與生活品質(zhì)兼得”的核心需求，針對性用建面約139㎡的舒居尺度+場景化創(chuàng)新，實現(xiàn)生活進階需求和高品質(zhì)舒居生活。這份“定制化”更深度融入社區(qū)與戶型的每一處場景設(shè)計中，為改善家庭勾勒出理想生活的模樣。

丨綠汀芳菲示范區(qū)實景圖

雖然項目并未打造常態(tài)化的下沉?xí)?，但在約6000㎡實景呈現(xiàn)的空間里，生活場景的豐富度絲毫不減。

“三園一生”慢生活園林、6大主題功能會所、原創(chuàng)級別兒童游樂區(qū)等配置，讓生活擁有多個“享受”的前綴。坐在大落地窗前感受綠意流水，兒童游樂區(qū)的海洋球接住更多孩子的童年歡樂，小區(qū)中央景觀的大樹聚場更是未來鄰里交流的重要場所。

丨懂生活懂需求的園林會所

高改社區(qū)常見的品質(zhì)配置它基本配齊，而普通剛需社區(qū)鮮有的場景化設(shè)計，它也一一落地。懂需求、懂產(chǎn)品，不盲目復(fù)制成熟模板，而是針對核心痛點精準打造創(chuàng)新解決方案，再加上對品質(zhì)的一貫堅守。這正是綠城能長期贏得市場口碑，綠汀芳菲能持續(xù)圈粉購房者的核心原因。

從前三次項目熱銷的輝煌戰(zhàn)績來看，已經(jīng)印證市場對綠汀芳菲品質(zhì)和價值的高度認可。而隨著終章的三棟樓即將加推，對于之前還猶豫的購房者來說，這也是最后的機會。是猶豫還是參與？對于想在城北擁有高品質(zhì)生活的朋友來講，我想答案必然是后者！