明珠廣場，這片承載著合肥現(xiàn)代化記憶的區(qū)域，正迎來一場前所未有的“品質(zhì)覺醒”。隨著明珠文體中心項目的穩(wěn)步推進(jìn)，合肥西南將增添一座文化體育新地標(biāo)。

這一項目不僅將彌補區(qū)域大型公共文體設(shè)施的空白，更將引領(lǐng)明珠廣場板塊的城市升級，為合肥南部副中心建設(shè)注入全新活力。

NO.1 | 壹

明珠文體中心：區(qū)域能級提升的催化劑

在合肥經(jīng)開區(qū)繁華大道與松谷路交匯處，一個總建筑面積約9.8萬平方米的文體綜合體正在從規(guī)劃走向現(xiàn)實。根據(jù)最新招標(biāo)信息，明珠文體中心項目占地95.3畝，總投資約5億元，計劃于2025年四季度開工，2027年四季度投入使用。

這個現(xiàn)代化文體綜合體將打破傳統(tǒng)單一功能模式，創(chuàng)新性地融合冰上運動、全民健身和文化演藝三大功能。其中地上建筑面積6.2萬平方米，將建設(shè)室內(nèi)冰場、體育場館、文化場館等設(shè)施；地下建筑面積3.6萬平方米，主要配備停車場等配套功能。

項目的建設(shè)具有里程碑意義。一方面，它將徹底結(jié)束區(qū)域缺乏大型文體設(shè)施的歷史，滿足居民日益增長的文化體育需求；另一方面，通過與北側(cè)徽園、明珠廣場的聯(lián)動，形成"文化金三角"效應(yīng)，顯著提升區(qū)域文化品位和城市形象。

更值得關(guān)注的是，明珠文體中心的建設(shè)時序與板塊其他重大利好高度契合。其2027年的投用時間，正好與地鐵7號線的運營、佳通輪胎廠的搬遷改造形成完美銜接，多重利好的疊加效應(yīng)將最大化釋放項目價值。

NO.2 | 貳

板塊價值重構(gòu)：多維利好下的黃金機(jī)遇

交通升級：地鐵7號線引領(lǐng)區(qū)域融合新格局

地鐵7號線一期的建設(shè)進(jìn)展令人振奮。目前該線路已進(jìn)入施工總承包招標(biāo)階段，預(yù)計2026年通車運營。線路沿繁華大道、始信路、錦繡大道等主干道鋪設(shè)，將串聯(lián)起1號線、3號線、5號線，極大完善合肥軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

對明珠廣場板塊而言，地鐵的到來意味著交通能級的質(zhì)的飛躍。不僅能夠有效緩解地面交通壓力，更重要的是將板塊與合肥各核心區(qū)域緊密連接，大幅提升通勤效率。

產(chǎn)業(yè)更新：佳通輪胎廠地塊的華麗蛻變

制約板塊發(fā)展多年的佳通輪胎廠搬遷計劃終于明確。根據(jù)官方回復(fù)，該廠預(yù)計2027年底停產(chǎn)后啟動搬遷，大部分土地將被收儲，規(guī)劃建設(shè)明珠廣場創(chuàng)新商務(wù)區(qū)。

這個規(guī)劃面積達(dá)2.8平方公里的創(chuàng)新商務(wù)區(qū)，采用"兩帶一廊三組團(tuán)"的空間結(jié)構(gòu)。其中，"兩帶"指沿繁華大道的創(chuàng)新門戶發(fā)展帶和沿丹霞路的研發(fā)孵化發(fā)展帶；"一廊"是沿天都路打造的中央綠谷活力廊；"三組團(tuán)"則包括品質(zhì)社區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)和人才社區(qū)三種不同類型的居住組團(tuán)。

這一規(guī)劃的實施將徹底改變板塊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)。從傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)向創(chuàng)新商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，不僅能夠提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，還將吸引高素質(zhì)就業(yè)人口，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動力。

配套優(yōu)勢：醇熟生活圈的獨特魅力

明珠廣場板塊最大的優(yōu)勢在于其配套的成熟度。交通方面，除了在建的地鐵7號線，繁華大道、金寨路、錦繡大道等城市主干道構(gòu)成了四通八達(dá)的路網(wǎng)體系。商業(yè)配套上，山姆會員店、正大廣場、歐風(fēng)街等商業(yè)綜合體已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)。

教育和醫(yī)療資源同樣令人艷羨。合肥一六八玫瑰園學(xué)校東校區(qū)將于2025年秋季啟用，省立醫(yī)院南區(qū)、安醫(yī)二附院等三甲醫(yī)院環(huán)伺周邊。生態(tài)資源方面，翡翠湖、南艷湖、徽園等為居民提供了優(yōu)質(zhì)的休閑空間。這種"所見即所享"的配套成熟度，是很多新興板塊無法比擬的。

交通升級、產(chǎn)業(yè)更新與配套優(yōu)勢三大引擎正同步發(fā)力，共同推動明珠廣場板塊實現(xiàn)價值重構(gòu)。地鐵7號線提升區(qū)域連接效率，創(chuàng)新商務(wù)區(qū)規(guī)劃重塑產(chǎn)業(yè)格局，醇熟配套保障生活品質(zhì)，這些要素相互促進(jìn)、形成合力，構(gòu)建了板塊發(fā)展的良性循環(huán)。從工業(yè)走廊到城市新中心的蛻變過程中，這些多維度的利好正在逐步兌現(xiàn)，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動能。

NO.3 | 叁

結(jié)語

從明珠文體中心的規(guī)劃落地，到地鐵7號線的穩(wěn)步推進(jìn)，再到佳通輪胎廠搬遷帶來的巨大想象空間，明珠廣場板塊的崛起并非單一因素驅(qū)動，而是交通、產(chǎn)業(yè)、文化、居住等多重利好疊加共振的結(jié)果。官方“南部副中心”和“兩湖科創(chuàng)圈核心”的戰(zhàn)略定位，更為其長遠(yuǎn)發(fā)展注入了持續(xù)動能。當(dāng)下的明珠廣場板塊，正經(jīng)歷著從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵節(jié)點，一個更具活力、更富魅力、更高品質(zhì)的城市西南新中心已呼之欲出。

第一房智庫觀點：

明珠廣場板塊的價值重構(gòu)是合肥城市發(fā)展重心南移和內(nèi)涵式增長的必然結(jié)果。其價值核心在于“規(guī)劃能級+配套成熟度+產(chǎn)業(yè)潛力”的三重保障。對于置業(yè)者而言，當(dāng)前板塊仍處于價值快速提升的窗口期。建議重點關(guān)注以下方向：一是緊鄰核心利好（如地鐵站、文體中心、規(guī)劃綠廊）的項目；二是選擇產(chǎn)品力強(qiáng)、口碑良好的品牌開發(fā)商，以應(yīng)對未來市場的分化；三是結(jié)合自身需求，理性選擇適合的戶型產(chǎn)品和社區(qū)定位。短期看，各項利好的逐步兌現(xiàn)將持續(xù)支撐市場信心；中長期看，隨著創(chuàng)新商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市界面的徹底更新，板塊的資產(chǎn)價值和居住價值有望實現(xiàn)跨越式增長。投資者與自住客戶均應(yīng)從長遠(yuǎn)視角審視這片熱土的未來潛力。