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作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2025.11.17-2025.11.23

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

重點(diǎn)政策概述

財政部提前下達(dá)2026年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算

城市政策概述

廣州：印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整完善公共租賃住房輪候有關(guān)工作的通知》

城市熱點(diǎn)速遞

北京：海淀907套公租房將啟動快速配租，11月26日開始登記

杭州：錢塘區(qū)推1291套公租房實(shí)物配租，月租金最低400元

成都：金牛保租房交子菁寓項(xiàng)目雙店推新，共272套（間）房源

行業(yè)動態(tài)分享

<1>八卦嶺9號樓“非居改?！表?xiàng)目：246套精裝公寓，打造住房保障新樣本

<2>自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳與自治區(qū)市場監(jiān)督管理局聯(lián)合舉辦保障性住房專場推介會

<3>新投海瑜公寓輕資產(chǎn)模式首簽曜正國際

<4>中建幸孚家公寓海爾智谷店開業(yè)，提供536套精品公寓

<5>成都溫江保租房蓉禾雅居上新193套房源

<6>成都軌道TOD保租房首次落地金牛區(qū)，523套房源11月20日開啟線上登記

金融資訊

<1>南京科創(chuàng)保障房10.58億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)為“終止”

<2>華泰蘇州恒泰租賃住房REIT新增中金公司為做市商

重點(diǎn)政策

Policy

財政部提前下達(dá)2026年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算

11月19日，據(jù)財政部發(fā)布通知，提前下達(dá)2026年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，以支持保障性安居工程相關(guān)工作。資金將列入2026年政府收支分類科目110.03萬“住房保障共同財政事權(quán)轉(zhuǎn)移支付收入”科目，并將在2026年預(yù)算年度開始后按規(guī)定程序撥付使用。地方各級財政部門需加強(qiáng)日常監(jiān)管，提高資金管理使用的規(guī)范性和有效性。

城市政策

Policy

廣州印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整完善公共租賃住房輪候有關(guān)工作的通知》

近日，廣州印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整完善公共租賃住房輪候有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），將公租房輪候期間領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼時限由5年縮短至3年，以更好保障和改善民生?！锻ㄖ氛{(diào)整輪候期間領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼時限。申請公租房的家庭，在輪候期間曾參加配租意向登記未獲配租且輪候時間超過3年的，可申請在后續(xù)輪候期間領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼。經(jīng)審核符合輪候期間領(lǐng)取補(bǔ)貼的，按規(guī)定領(lǐng)取補(bǔ)貼。對比2024年3月發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知》，這一時間為5年。《通知》加強(qiáng)對輪候?qū)ο蟮墓芾?。公共租賃住房輪候?qū)ο笤瓌t上每3年參加一次資格審核。對審核不符合保障條件、不配合開展資格審核的家庭，將取消其公共租賃住房輪候資格，并停止發(fā)放輪候期間住房租賃補(bǔ)貼。《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期至2029年3月3日。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京：海淀907套公租房將啟動快速配租，11月26日開始登記

11月18日，海淀房屋管理局發(fā)布海淀區(qū)2025年第二批公共租賃住房快速配租公告。據(jù)介紹，此次配租的公共租賃住房共計907套，登記時間為2025年11月26日至28日。公告內(nèi)容顯示，此次配租的公共租賃住房中包括大套型200套，中套型84套，小套型623套。涉及文龍家園、燕保·辛店家園、蘇家坨等18個公租房項(xiàng)目。本次配租時按照居室結(jié)構(gòu)劃分房源套型，公租房的租金較低而且租期穩(wěn)定，以清河小營的文龍家園為例，一套約50平米平米的一居室，月租金約2800元。承租家庭繳納的租金中包含物業(yè)費(fèi)，不包含供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視初裝及收視費(fèi)等。公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建筑面積超過補(bǔ)貼面積上限的，按上限取值；低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取值。例如，家庭選定公租房建筑面積為67平方米，則補(bǔ)貼面積為60平方米，超出部分（7平方米）不享受租金補(bǔ)貼；家庭選定公租房建筑面積為53平方米，則補(bǔ)貼面積為53平方米。此次配租的家庭為：2025年11月25日前（含）已按照“三級審核、兩級公示”程序通過市級備案取得海淀區(qū)保障性住房備案資格（以GLH或GX形式開頭的備案號）且尚未配租的家庭。

杭州錢塘區(qū)推1291套公租房實(shí)物配租，月租金最低400元

近日，杭州錢塘區(qū)啟動第二期穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員公租房實(shí)物配租，推出1291套房源，月租金最低400元，申請截止11月21日。房源分布于潮悅前城、東潮云庭、江山云樾南府3個小區(qū)，面向在錢塘區(qū)穩(wěn)定就業(yè)、無房且收入符合限額的外來務(wù)工人員。本次874套主力房源位于潮悅前城，租金8元/月/㎡；東潮云庭供40套，租金同價；江山云樾南府377套，租金10.5元/月/㎡。申請人需持錢塘區(qū)戶籍或杭州居住證，與區(qū)內(nèi)企業(yè)簽訂1年以上勞動合同并繳納社保或公積金，家庭年人均可支配收入低于83356元，且貨幣財產(chǎn)、企業(yè)出資及車輛價值均受限。

成都金牛保租房交子菁寓項(xiàng)目雙店推新，共272套（間）房

11月14日消息，成都市金牛區(qū)保租房項(xiàng)目交子菁寓·AI數(shù)字創(chuàng)智元店、交子菁寓·博瓴居將于11月17日共計推出272套（間）新房源，戶型涵蓋套一和單間。其中，交子菁寓·AI數(shù)字創(chuàng)智元店為第二批次公開配租，80套房源均為套一戶型；交子菁寓·博瓴居為第三批次公開配租，192間房源。

行業(yè)動態(tài)

Maket

八卦嶺9號樓“非居改?！表?xiàng)目：246套精裝公寓，打造住房保障新樣本

近日，保障性租賃住房建設(shè)領(lǐng)域傳來新消息：深圳市安居集團(tuán)旗下租賃住房品牌“寓見安居”與深圳市智聯(lián)泰置地有限公司聯(lián)手，將共同推進(jìn)八卦嶺工業(yè)9號樓“非居改保”項(xiàng)目。據(jù)了解，深圳“非居改?！闭?，即將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，適用房屋類型包括商業(yè)、辦公、廠房、倉儲等非居住存量房屋。此次改造通過對原有建筑進(jìn)行全方位的功能重塑與品質(zhì)提升，將舊廠房搖身一變成為現(xiàn)代化公寓和商業(yè)體。項(xiàng)目建成后，共計提供246套精裝公寓，由寓見安居進(jìn)行運(yùn)營。

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳與自治區(qū)市場監(jiān)督管理局聯(lián)合舉辦保障性住房專場推介會

11月19日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳與自治區(qū)市場監(jiān)督管理局聯(lián)合舉辦“紅心筑夢·安居惠民”為干部職工辦實(shí)事保障性住房推介會，旨在更好地滿足廣大職工，特別是青年職工、新市民的住房需求，助力廣大職工圓夢安居。這次活動是兩部門共同強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，用心用情用力為身邊人辦實(shí)事、解難題的一項(xiàng)重要舉措。

在推介會現(xiàn)場，各類保障性住房項(xiàng)目的詳細(xì)介紹展板整齊排列，從區(qū)位優(yōu)勢、戶型設(shè)計到周邊配套、申請條件，信息一目了然。南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣西區(qū)直住房公積金管理中心、“邕有家”等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人耐心細(xì)致地為前來咨詢的職工進(jìn)行講解，并就大家普遍關(guān)心的申請資格、輪候周期、租金及配售型保障性住房售價標(biāo)準(zhǔn)等問題進(jìn)行了現(xiàn)場答疑，提高職工對保障性住房政策的知曉程度。現(xiàn)場設(shè)置黨員服務(wù)崗，公布電話號碼，提供現(xiàn)場咨詢和會后咨詢。同時，還有相關(guān)企業(yè)、銀行機(jī)構(gòu)等現(xiàn)場進(jìn)行商品房優(yōu)質(zhì)房源推介、金融產(chǎn)品介紹等，滿足住房困難群眾剛性和改善性需求。

新投海瑜公寓輕資產(chǎn)模式首簽曜正國際

近日，福州新區(qū)集團(tuán)權(quán)屬新投發(fā)展集團(tuán)旗下的福州新投海瑜公寓管理有限公司（以下簡稱 “新投海瑜”）與福州銘林鋼塔鋼構(gòu)制造有限公司（以下簡稱 “合作方”）正式簽署合作協(xié)議，雙方將共同打造 “銘林?新投海瑜菁英社區(qū)”，新投海瑜作為運(yùn)營管理方，為合作方開發(fā)建設(shè)的曜正國際項(xiàng)目長租公寓提供整體運(yùn)營管理。此次合作是新投海瑜首個輕資產(chǎn)管理賦能項(xiàng)目，標(biāo)志著公司在探索多元化發(fā)展模式邁出了市場化拓展的關(guān)鍵一步。

中建幸孚家公寓海爾智谷店開業(yè)，提供536套精品公寓

11月18 日，“智在幸孚·悅見WE來”中建幸孚家公寓海爾智谷店開幕儀式在上海市松江區(qū)海爾智谷產(chǎn)業(yè)園成功舉行。中建幸孚家公寓海爾智谷店位于上海松江新城“總部研發(fā)功能區(qū)”，隸屬于G60科創(chuàng)走廊沿線，總建筑面積約1.86萬平方米，共提供536套精品公寓。公寓周邊匯聚巨人網(wǎng)絡(luò)、飛科電器、譜尼測試等眾多知名企業(yè)，輻射人工智能、智能裝備制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子信息、生物醫(yī)藥等30萬產(chǎn)業(yè)人口。公寓聚焦青年人才居住需求，貼心設(shè)置智能共享廚房、靜謐閱讀室與多元休閑社交區(qū)等功能空間，提供專屬班車接駁9號線地鐵站，為海爾智谷產(chǎn)業(yè)園及 G60 科創(chuàng)走廊的人才提供 “近享工作、樂享生活” 的優(yōu)質(zhì)居住選擇。

成都溫江保租房蓉禾雅居上新193套房源

11月17日消息，成都市溫江區(qū)保租房項(xiàng)目蓉禾雅居第二批次房源將于11月20日投放市場，供給四種戶型，共計推出193套。蓉禾雅居保障性租賃住房項(xiàng)目位于成都市溫江區(qū)永寧街道城武社區(qū)，地處成都電子科大科創(chuàng)谷核心腹地，周邊資源集聚，醫(yī)療、教育、交通配套完善。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)17.4萬平方米，由三個相鄰地塊組成，涵蓋22棟高層住宅。

成都軌道TOD保租房首次落地金牛區(qū)，523套房源11月20日開啟線上登記

11月17日，成都軌道城市投資集團(tuán)消息，軌道城市·寓見幸福橋店將于11月20日開啟線上登記，一次性推出523套約29-69㎡公寓類房源。據(jù)介紹，這也是成都軌道TOD保租房首次在金牛區(qū)落地。項(xiàng)目配置約29-69㎡的單間、套一、套二戶型青年公寓，科學(xué)布局玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、起居、晾曬、寢臥6大功能模塊。另外，項(xiàng)目距離地鐵站直線僅50米，附近的1.1萬平米商業(yè)街區(qū)也已全部建成，一街之隔還有金牛招商花園城，真正實(shí)現(xiàn)了商業(yè)“零距離”、通勤“零換乘”。

金融資訊

Financial

南京科創(chuàng)保障房10.58億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)為“終止”

11月17日，深交所信息平臺顯示，財通-南京科創(chuàng)保障房1-3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃項(xiàng)目狀態(tài)為“終止”。上述債券發(fā)行人為南京麒麟生態(tài)城保障房開發(fā)有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣10.58億元，債券類別為ABS，承銷商為財通證券資產(chǎn)管理有限公司。

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT新增中金公司為做市商

11月16日，華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布關(guān)于華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金新增做市商的公告。公告顯示，為促進(jìn)華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（場內(nèi)簡稱“恒泰租住”，擴(kuò)位簡稱“華泰蘇州恒泰租賃住房REIT”，基金代碼“508085”）的市場流動性和平穩(wěn)運(yùn)行，根據(jù)《上海證券交易所基金自律監(jiān)管規(guī)則適用指引第2號——上市基金做市業(yè)務(wù)》等的相關(guān)規(guī)定，新增中國國際金融股份有限公司自2025年11月17日起在上海證券交易所為華泰蘇州恒泰租賃住房REIT提供做市服務(wù)。