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15億元！

華潤置地聯(lián)合泉州城建集團(tuán)

剛剛拿下

晉江梅嶺中片區(qū)

3幅住宅地塊+1幅商業(yè)地塊

位于世紀(jì)大道旁的城市核心地段

總面積超35萬㎡

地塊詳情P2025-29號地塊

土地位置：梅嶺中片區(qū)

土地面積：51851平方米

建筑面積：124442.4平方米

土地用途：居住用地城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.4，10%＜建筑密度＜23%，綠地率≥30%

拍賣起叫價(jià)：77600萬元

起拍樓面價(jià)：6236元/平方米

P2025-30號地塊

土地位置：梅嶺中片區(qū)

土地面積：29187平方米

建筑面積：64211.4平方米

土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.2，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%

拍賣起叫價(jià)：38600萬元

起拍樓面價(jià)：6011元/平方米

P2025-31號地塊

土地位置：梅嶺中片區(qū)

土地面積：19216平方米

建筑面積：24980.8平方米

土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.3，10%＜建筑密度＜35%，綠地率≥30%

拍賣起叫價(jià)：17300萬元

起拍樓面價(jià)：6925元/平方米

G2025-38號地塊

土地位置：梅嶺中片區(qū)

土地面積：87984平方米

建筑面積：140774.4平方米

土地用途：不可分割銷售商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地、綠地與開敞空間用地—廣場用地、交通運(yùn)輸用地—交通場站用地（社會停車場用地）。商業(yè)總建筑面積應(yīng)不低于12萬平方米（集中商業(yè)總建筑面積應(yīng)不少于10萬平方米）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，10%＜建筑密度＜65%，綠地率≥10%

拍賣起叫價(jià)：16500萬元

其他：工業(yè)遺產(chǎn)建筑原則上應(yīng)按現(xiàn)有的保留建筑進(jìn)行改造和保護(hù)，不得隨意予以拆除，改造方案應(yīng)先經(jīng)梅嶺中片區(qū)項(xiàng)目指揮部辦公室確認(rèn)后方可組織實(shí)施；廣場用地地下部分可作為商業(yè)用地的配套停車位進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，地上部分建成后無償移交給梅嶺中片區(qū)項(xiàng)目指揮部指定的第三人

梅嶺中片區(qū)鳳竹區(qū)域效果圖（來源：晉江政務(wù)）

01

商業(yè)部分定位區(qū)域級消費(fèi)空間

項(xiàng)目規(guī)劃包括一處面積逾12萬平方米的商業(yè)綜合體，屬華潤“萬象系”產(chǎn)品線。具體入駐品牌尚未公布。該商業(yè)體建成后，預(yù)計(jì)將為晉江市民提供新的消費(fèi)場所，并承擔(dān)部分城市公共服務(wù)功能。

02

工業(yè)遺產(chǎn)納入更新范圍

地塊內(nèi)的晉江糖廠舊建筑將被保留并改造。據(jù)建設(shè)方表示，將在維持原建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行功能更新，未來計(jì)劃引入商業(yè)與文化展示等用途，形成結(jié)合地方記憶的公共空間。

03

住宅產(chǎn)品面向改善型需求

項(xiàng)目同期將開發(fā)住宅部分。根據(jù)公開信息，產(chǎn)品類型包括“四代住宅”及別墅。華潤置地此前在泉州開發(fā)的泉州悅府項(xiàng)目，在今年多次推盤中完成銷售計(jì)劃，市場反映符合預(yù)期。

04

項(xiàng)目定位為城市綜合開發(fā)

項(xiàng)目整體定位為“中央活力中心”，屬晉江城市更新計(jì)劃的一部分。項(xiàng)目的推進(jìn)，或?qū)闀x江城市發(fā)展提供新范式，進(jìn)一步激發(fā)城市活力。隨著項(xiàng)目細(xì)節(jié)逐步披露，這一城市綜合體的后續(xù)進(jìn)展值得持續(xù)關(guān)注。