濟(jì)南樓市進(jìn)入四季度，特別是進(jìn)入11月份，樓市的熱點(diǎn)話題較少，只有東部個(gè)別項(xiàng)目有些話題；而反觀購(gòu)買力相對(duì)穩(wěn)定，持續(xù)為濟(jì)南樓市貢獻(xiàn)力量的西城項(xiàng)目，特別是西城紅盤中建大學(xué)里，也在蓄勢(shì)待發(fā)，呈現(xiàn)出一股勢(shì)必為西城樓市打個(gè)樣的氣勢(shì)。

說(shuō)起中建，可以說(shuō)和濟(jì)南的城建發(fā)展息息相關(guān)，特別是西城這些年的發(fā)展，幾乎處處都有中建的身影，如醫(yī)學(xué)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等重點(diǎn)工程，大都由中建承建；而錦繡城、錦繡蘭庭、錦繡首府等大社區(qū)，更是由中建開發(fā)，和中建相關(guān)的項(xiàng)目，幾乎占據(jù)西城的半壁江山。從中可以看到中建對(duì)西城的摯愛，以及深耕西城的決心和實(shí)力。

而持續(xù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的中建大學(xué)里，將在11月22日同步展示全維實(shí)景示范區(qū)、樣板間。中建大學(xué)里三期新品自入市以來(lái)，就一直熱度不斷，成為西城頂流，許多讀者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也特別關(guān)注，多次咨詢這個(gè)項(xiàng)目，所以在實(shí)景示范區(qū)開放之前，我提前探盤中建大學(xué)里，以第一視角給大家?guī)?lái)項(xiàng)目的最新進(jìn)展。

參觀后，我感覺有八個(gè)字足以形容——全維開放、細(xì)節(jié)抗打。

進(jìn)入實(shí)景示范區(qū)，首先引入眼簾的是社區(qū)大門。所謂社區(qū)大門是一個(gè)樓盤的臉面，特別是改善樓盤，尤為注重大門的打造。但是濟(jì)南西這些年新建樓盤比較少，比較氣派的大門相對(duì)少見。而中建大學(xué)里社區(qū)大門，雖然談不上填補(bǔ)區(qū)域空白，但至少讓濟(jì)南西城社區(qū)大門的逼格，再上一個(gè)檔次。

這不只是因?yàn)樗兄?0米寬的奢闊尺度，也不只是因?yàn)榭氨任逍蔷频曷淇蛥^(qū)的環(huán)島式設(shè)計(jì)，更是因?yàn)橛貌挠昧现v究。

如，腳下鋪的是源自安哥拉的天然黑花崗石，深邃底色中藏著黃金般的星芒，全球年產(chǎn)量都十分有限，被譽(yù)為“大地饋贈(zèng)的星夜黑鉆”。

實(shí)體景墻選用伊朗、土耳其產(chǎn)地的紅洞石，赤色基底如熔巖凝固，天然孔洞似歲月印記，全球年產(chǎn)量不足萬(wàn)噸的稀缺性，讓每一塊都成為“孤品”。

頂棚則是采用古銅色金屬板與大鋁板勾勒出精致輪廓，內(nèi)嵌的星空頂設(shè)計(jì)更顯巧思——白天隨光影變化添高級(jí)感，夜晚則綻放璀璨星光，讓回家成為一場(chǎng)身份與審美的雙重儀式。

而門口那棵景松，枝椏舒展得像古代詩(shī)人吟詩(shī)作對(duì)時(shí)揚(yáng)起的裙擺，也因此有了一個(gè)詩(shī)意的名字——“詩(shī)人的裙擺”，再搭配旁邊整塊紅砂巖石雕琢的景石，這種意境，文化韻味十足。

社區(qū)會(huì)所，據(jù)說(shuō)是按照“第二客廳”設(shè)計(jì)，是濟(jì)南西少見的“藏品級(jí)奢石會(huì)所”。一層大堂以維納多石灰石裝飾壁面，地面鋪陳深邃黑大理石，吧臺(tái)搭配溫潤(rùn)紅洞石，每一處材質(zhì)都承載著地中海文明的印記。

東側(cè)的雅致茶室，可會(huì)客、可練字，茶香墨韻間盡顯東方待客之道；北側(cè)全落地藝術(shù)玻璃幕墻，將庭院景觀引入室內(nèi)，讓會(huì)所成為“高端社交客廳”。

更貼心的是，會(huì)所功能覆蓋全齡需求：地下一層的沉浸式書吧，延續(xù)“大學(xué)書香”的氛圍，是業(yè)主靜心閱讀的好去處。

“四點(diǎn)半學(xué)堂”不僅是看護(hù)空間，更是激發(fā)孩子潛能的“第二課堂”。

搭配另一會(huì)所內(nèi)的750㎡泳池與健身房，形成“休閑-成長(zhǎng)-運(yùn)動(dòng)”的功能閉環(huán)，讓不同年齡段的業(yè)主都能找到專屬樂(lè)趣。

我們?cè)賮?lái)看看下沉庭院，很多樓盤的下沉庭院只注重景觀，而忽略景觀背后的寓意，就像人一樣，只有一身好衣裳，但缺少內(nèi)涵。而中建大學(xué)里的庭院，可以說(shuō)既有美景，又有美好寓意。

這里的樹木，如烏桕、紅楓等，據(jù)說(shuō)每一棵都是“全冠移植”，有著天然美感，并且寓意豐富，烏桕果實(shí)形似柿子，諧音“事事如意”，虬枝遒勁可作“鎮(zhèn)宅之樹”；紅楓則以熱烈色彩與烏桕形成季相呼應(yīng)，春有新綠、秋有紅葉，四季皆是不同畫卷……

內(nèi)涵最為豐富的當(dāng)屬庭院核心的主題雕塑，名為“理序之華”。沒有復(fù)雜的花紋，就是用簡(jiǎn)潔的線條勾勒出層次感。據(jù)說(shuō)這是為了呼應(yīng)泰山學(xué)者、中科院院士這些業(yè)主的審美，因?yàn)椤八麄儾幌矚g浮夸，更在意背后的寓意”——比如“家族脈絡(luò)有序”，比如“風(fēng)骨傲然”。

示范區(qū)的另一個(gè)亮點(diǎn)是風(fēng)雨連廊，以及一層架空層所營(yíng)造的多元空間，這也是許多社區(qū)所不曾有的。

像風(fēng)雨連廊用大塊鋁板、古銅色金屬板，以及維納多天然石材打造，不但用材考究，而且在此頗有生活意境：

品茗、閱讀、會(huì)友，聽風(fēng)觀雨時(shí)看連廊外的疊水景觀，水流如“書籍堆砌”，清脆聲洗去喧囂，恰是“學(xué)海無(wú)涯”的意境呼應(yīng)。

示意圖

架空層位于8號(hào)樓王的一層，這也是濟(jì)南西城少有的架空層，打造的是泛會(huì)所空間，比如孩子們喜歡的泡泡池與樂(lè)高王國(guó)，比如成人的花房下午茶空間，而之所以拿出一層的空間來(lái)做這些公共空間，也是為了讓生活處處充滿愜意與從容。

示意圖

以上，也不過(guò)是中建大學(xué)里營(yíng)造的“一軸?三境?七象”詩(shī)意歸家禮序的一部分而已。

而我之所以不厭其煩地寫這么多，也是希望能像導(dǎo)游一樣，不但帶領(lǐng)大家看到美景，更要領(lǐng)略這些美景背后的歷史文化內(nèi)涵，它背后的故事，或許這些更是大家想知道的。

中建大學(xué)里這一次全維實(shí)景示范區(qū)，也可以稱之為一次大手筆的動(dòng)作。因?yàn)椋宋覀兩厦嫠劦降墓部臻g實(shí)景呈現(xiàn)，還有4個(gè)實(shí)體樣板間的實(shí)景呈現(xiàn)。

我們知道，中建大學(xué)里是《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》等新政發(fā)布后，濟(jì)南西首部作品。所以，市場(chǎng)也更期待，新規(guī)利好之后，中建大學(xué)里能有多少創(chuàng)新與突破。

這一次樣板間開放，我們雖然沒有看到四代宅的實(shí)景呈現(xiàn)，但其他4個(gè)戶型的樣板間，也足以讓我們大開眼界。

先說(shuō)兩個(gè)看后感。

第一，也是很多人都比較關(guān)注的，就是每一戶的私享空間，都超越該面積段應(yīng)有的空間想象，畢竟，中建大學(xué)里的綜合私享率高達(dá)90%。像北向設(shè)備平臺(tái)、飄窗等充分利用，讓我看到中建大學(xué)里把新規(guī)政策應(yīng)用到極致。

第二，是建筑細(xì)節(jié)的雕琢。我們知道，很多樣板間都是精裝修展示，畢竟精裝后的房子就像化妝的女人，帶有一定的欺騙性，而中建大學(xué)里更多的是毛坯展示，毛坯就像素顏的女人，更真實(shí)。而在這真實(shí)之中，恰恰是購(gòu)房者最想看到的，畢竟這也是它交付后的真實(shí)模樣。

我們具體看各個(gè)戶型的亮點(diǎn)。

126㎡是毛坯三室戶型，最大亮點(diǎn)是南向雙陽(yáng)臺(tái)與客餐廳，以及北向設(shè)備平臺(tái)，營(yíng)造的一體空間，十分開闊通透，這在其他130㎡左右的戶型中很少見。

149㎡也是毛坯戶型，為“3+1成長(zhǎng)型”空間設(shè)計(jì)，可以根據(jù)需求，設(shè)計(jì)成3室或者4室。南向雙陽(yáng)臺(tái)約9米，北向設(shè)備平臺(tái)加起來(lái)約9.5米，單說(shuō)北向設(shè)備平臺(tái)，改成家政區(qū)、小角落、儲(chǔ)物區(qū)等，功能強(qiáng)大極了。

167㎡戶型有精裝和毛坯兩個(gè)樣板間，兩個(gè)可以對(duì)比著看，精裝后的是“可以是這樣”，而毛坯，就是一張白紙，是“隨便你怎么樣”。

在空間格局上，亮點(diǎn)突出，一梯一戶，獨(dú)立電梯廳，南向四面寬，約7.4米寬廳，約10.6米南向雙陽(yáng)臺(tái)，約6.8米北向設(shè)備平臺(tái)，主臥270°飄窗，亮點(diǎn)紛呈，可以稱之為奢享型空間。

雖然這次沒有看到200㎡的四代宅，但這也是留給大家更多念想與期待。

我們這里也不妨劇透一下，中建大學(xué)里四代宅是一層一戶、兩梯一戶，有約6.2米的雙層挑高客廳，搭配270°環(huán)幕落地窗，南向五面寬，L型空中花園約33㎡，私享率超過(guò)120%，別說(shuō)放眼西城，就算放眼全濟(jì)南，這樣的四代宅也有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。只是這類產(chǎn)品只有16套，比較稀缺。

關(guān)于戶型空間格局，最好的體驗(yàn)就是現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，這里不需要講故事，就是站在那里，感受行不行，要不要，愛不愛。再疊加17-18層小高層，我相信，你心中一定有答案。

最后我們說(shuō)說(shuō)中建大學(xué)里這個(gè)樓盤，確切說(shuō)是中建大學(xué)里三期，之所以有這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)，也是在對(duì)濟(jì)南500萬(wàn)以上量級(jí)客戶及項(xiàng)目泰山學(xué)者、中科院院士等業(yè)主的深入訪談后，充分考量了他們的需求才規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

這也是為什么這個(gè)樓盤一入市，就那么受高知人群歡迎的一個(gè)重要原因。

當(dāng)然，這個(gè)樓盤的先天條件也很好，比如位于山東第一醫(yī)科大學(xué)旁，具有天生與名校為鄰的文化熏陶優(yōu)勢(shì)。在濟(jì)南主城，能像中建大學(xué)里這樣，與大學(xué)相鄰的新樓盤少之又少。這是它的優(yōu)勢(shì)。這也決定社區(qū)圈層必定是教授、醫(yī)生等高知人群占比比較高。

更有，中建大學(xué)里是濟(jì)南西第一個(gè)簽約山大附中的社區(qū)，并且已經(jīng)開學(xué)兩年，這樣的教育優(yōu)勢(shì)也很突出。

西城的配套也越來(lái)越成熟，像龍湖天街已經(jīng)開業(yè)，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在緊鑼密鼓地建設(shè)中，濟(jì)南圖書館、美術(shù)館、群眾藝術(shù)館，以及省會(huì)大劇院等眾多重磅級(jí)的城市配套，也都是現(xiàn)成的。

看到這些你也就不難理解，為什么中建大學(xué)里一入市就人氣爆棚。有果必有因。

我認(rèn)為接下來(lái)中建大學(xué)里還將更引人矚目，為什么？

因?yàn)槟甑诐?jì)南將有多條地鐵線路開通，比如地鐵4號(hào)線、8號(hào)線等，6號(hào)線雖然可能只開通東段，但西段開通也是指日可待。

而中建大學(xué)里是擁有地鐵4號(hào)線和6號(hào)線雙地鐵加持的樓盤，這決定它未來(lái)通達(dá)全城將更加便捷。濟(jì)南說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，只要不堵車，就算從大學(xué)里到奧體、CBD，乃至漢峪金谷，乘坐地鐵都是迅速可達(dá)。

我之前看過(guò)一句廣告語(yǔ)，講一個(gè)其他城市新區(qū)樓盤的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橛械罔F口的優(yōu)勢(shì)，所以廣告語(yǔ)有一句“天一黑馬上就回來(lái)”，這是地鐵的優(yōu)勢(shì)。

而我認(rèn)為，黑馬這個(gè)稱號(hào)，同樣適合中建大學(xué)里，未來(lái)，這里也可以“天一黑馬上就回來(lái)”，再加上強(qiáng)大的產(chǎn)品力和實(shí)景呈現(xiàn)能力，以及大學(xué)旁、山大附中的教育優(yōu)勢(shì)，中建大學(xué)里，也必將成為濟(jì)南樓市的一匹“黑馬”。

如今，地鐵尚未開通，還無(wú)法感受全部?jī)r(jià)值；而當(dāng)?shù)罔F一開通，就是黑馬爆發(fā)的時(shí)刻。

最后預(yù)告一下，中建大學(xué)里全維實(shí)景示范區(qū)將于11月22日完美呈現(xiàn)，感興趣的可以一睹其風(fēng)采！