近日，網(wǎng)傳柯橋青年安家政策，明年或?qū)⑷∠?/p>

這個(gè)可能性有多大？

首先我們來(lái)看下今年年初發(fā)布的《柯橋區(qū)國(guó)際紡都“青年安家”計(jì)劃實(shí)施辦法》，里面提到了相關(guān)的兩點(diǎn)：

1.2025年計(jì)劃推出“青年安家”房源1000套左右；

2.本辦法自2025年1月1日起施行，期限至2025年12月31日。

第一點(diǎn)上，今年柯橋青年安家已公示五批，和2024年一樣。

前三批補(bǔ)貼資金一共已兌現(xiàn)436套，第四、五批還未兌現(xiàn)，不過(guò)已發(fā)放購(gòu)房碼555個(gè)。按照往期慣例，發(fā)放的購(gòu)房碼最終只有一半左右會(huì)兌現(xiàn)。

第五批后面還有一批“特別版”，就是今年10月底錢清、安昌、齊賢、馬鞍的“放寬版青年安家”。詳情可見(jiàn)：

4個(gè)街道總共有200個(gè)補(bǔ)貼名額，再算上之前的五批，滿打滿算差不多已經(jīng)達(dá)到今年的計(jì)劃套數(shù)。

也就意味著，如果明年柯橋青年安家真的取消，那么“放寬版青年安家”所剩不多的名額，將是獲取補(bǔ)貼的最后機(jī)會(huì)。

第二點(diǎn)，意味著柯橋青年安家政策是一年一公布，每次政策也只管一年。

所以即便明年補(bǔ)貼取消了，也是合乎政策的。

然后我們從青年安家各批次的公告時(shí)間看。

因?yàn)橘?gòu)房碼發(fā)放后要在2個(gè)月內(nèi)使用，所以一般購(gòu)房碼發(fā)放公告大概3個(gè)月左右以后，就會(huì)公示補(bǔ)貼資金兌現(xiàn)情況。

今年第四批次的補(bǔ)貼資金兌現(xiàn)公示，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該在11月中旬發(fā)布，但到目前為止還沒(méi)有公示，自然也引人遐想。

柯橋青年安家補(bǔ)貼，主要是通過(guò)政府補(bǔ)貼的形式，促進(jìn)柯橋新房的成交。

但在土地財(cái)政急劇縮水，再加上目前整體經(jīng)濟(jì)形式欠佳、稅收也比較困難，如此直接的輸血補(bǔ)貼很難長(zhǎng)時(shí)間維持。

像今年，整個(gè)柯橋區(qū)只有2宗宅地是由民企拿下。一宗是蘭亭大昌祥地塊，成交價(jià)約1.2億元；另一宗是福全中昕地塊，成交價(jià)約1.1億元。

我們按25萬(wàn)元/套的補(bǔ)貼算，兩塊地2.3億的土地款，也才能補(bǔ)貼920套房子。這還是排除了部分土地款可緩繳、土地前期成本等因素影響的結(jié)果。

也難怪柯橋區(qū)在《11月份區(qū)政府重點(diǎn)工作和各線主要工作安排》中會(huì)提到：

開展經(jīng)營(yíng)性土地出讓攻堅(jiān)季行動(dòng)，加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏，確保四季度完成土地出讓金20億元以上。

這20億最終能完成多少，又有多少會(huì)是民企拿下的住宅地塊，距離答案揭曉，也只有最后1個(gè)月的時(shí)間了。

眾所周知，柯橋近兩年新房還能維持一定成交量，柯橋青年安家補(bǔ)貼絕對(duì)是主要推動(dòng)力。絕大部分成交的房源，都用到了青年安家補(bǔ)貼。

如果明年真的取消，將會(huì)對(duì)柯橋新房成交產(chǎn)生巨大的影響。

不過(guò)對(duì)于部分越城區(qū)的樓盤來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)好消息。

當(dāng)初柯橋青年安家補(bǔ)貼推出后，柯橋樓盤天然就有最高25萬(wàn)元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，靠近柯橋的越城區(qū)樓盤就處在了不公平的弱勢(shì)地位。

如果青年安家取消，那兩者又可以重新站上對(duì)等的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，有利于越城區(qū)部分樓盤的價(jià)格企穩(wěn)和銷售回暖。

如果柯橋的青年安家政策取消，你還會(huì)在柯橋買房嗎？

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