文鄧浩志

11月19日，佛山市住建等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，出臺12條措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

消息來源：“佛山住建”微信公眾號

內(nèi)容大致包括：

1、回收市場上的存量土地，調(diào)節(jié)供求關(guān)系；

2、減少商業(yè)用地供應(yīng)，新出讓居住地塊商辦占比不超過10%，緩解商辦物業(yè)供應(yīng)過剩；

3、在建項(xiàng)目允許緩建一年以內(nèi)，同時降低違約處罰金額，以此降低房企資金壓力；

4、鼓勵商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型為保障性住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等，為大量閑置的商辦物業(yè)尋找出路；

5、變相提高新出讓土地容積率，以提高土地吸引力，提升房企拿地積極性；

6、降低多套住房家庭購房契稅，以降低家庭購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；

7、放寬外籍人士購房限制，引入新購買力。

簡單說說看法：

1、佛山出臺的救市政策符合市場的需求，而且具有針對性，對緩解房企和購房者壓力、市場購買力不足、房企資金壓力較重、商辦類物業(yè)嚴(yán)重過剩等問題都將有一定的正向促進(jìn)作用。

2、新政后，佛山樓市成交或有輕微提升。但由于市場積弱已久，再加上供大于求情況非常突出，所以這輪政策并不足以扭轉(zhuǎn)市場目前的頹勢，只能起到一定的緩解效果。市場要反轉(zhuǎn)，需要更高層級的大政策支持。今天市場已經(jīng)有傳聞，后續(xù)可以關(guān)注。

3、“回收市場上的存量土地”是扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系的關(guān)鍵性政策，政府能投入多少資源回收是重中之重，回收力度大，將加快改善供需矛盾。但按目前佛山財(cái)力，恐難大范圍鋪開，最怕淪為個別關(guān)系好的開發(fā)商退地的由頭。

4、佛山是今年出臺新一輪樓市新政的“排頭兵”，后續(xù)大多數(shù)城市應(yīng)該都會跟進(jìn)，以緩解當(dāng)前極度低迷的房地產(chǎn)市場。12月，到明年一季度，不排除是新一輪政策密集期。