現(xiàn)在回頭來(lái)看，基本上算是從2020年起樓市就陷入下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)之中，房?jī)r(jià)也是跌跌不休。

如果去計(jì)算下跌幅度的話，房?jī)r(jià)下跌算是十分兇猛的，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從最高位置下跌幅度是超過(guò)30%，而實(shí)際上超過(guò)40%，甚至50%的城市也不在少數(shù)。

我知道很多人都憎恨高房?jī)r(jià)，也很樂(lè)見(jiàn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下跌。但凡事都不能過(guò)度了，過(guò)去房?jī)r(jià)漲過(guò)頭了會(huì)帶來(lái)問(wèn)題，而如今房?jī)r(jià)這樣持續(xù)跌個(gè)不停，一樣會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)經(jīng)歷這些年的持續(xù)下跌，過(guò)去高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也基本上消除了。而當(dāng)下更應(yīng)該警惕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌主要會(huì)帶來(lái)以下兩個(gè)方面的問(wèn)題：

一是房子仍是居民家庭占比最大的資產(chǎn)，雖然房?jī)r(jià)跌了這么多，但仍在60%以上。作為居民占比最大的資產(chǎn)在縮水，對(duì)居民的投資及消費(fèi)肯定有影響。這幾年的消費(fèi)不太振，多少與房?jī)r(jià)的下跌有關(guān)系。

二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)很多周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)不行了，其上下游的產(chǎn)業(yè)都受到很大的影響，這年建材行業(yè)屢屢出事，也是與房地產(chǎn)下行有很大的關(guān)系的。無(wú)疑，房地產(chǎn)的影響面是非常大的。

有人可能覺(jué)得房?jī)r(jià)跌到這個(gè)位置還不算多，覺(jué)得房?jī)r(jià)還應(yīng)該繼續(xù)下跌甚至大跌。但這里不妨試想一下，房?jī)r(jià)下跌30%以上是一個(gè)什么概念？

要知道，國(guó)人買(mǎi)房基本上都是通過(guò)按揭買(mǎi)的，之前的首套首付一般是30%，二套是50%。如果跌了30%，則意味著首套首付跌沒(méi)了；如果跌幅超過(guò)50%，則意味著二套首付跌沒(méi)了。超過(guò)這個(gè)比例的話，則意味著房子就變成了負(fù)資產(chǎn)。

房?jī)r(jià)這樣的跌幅，對(duì)于2016年之后買(mǎi)房的人都產(chǎn)生很大的沖擊，對(duì)于2019年-2021年買(mǎi)房的人更是巨大的打擊。畢竟大多數(shù)買(mǎi)一套房都不容易，都耗盡了家庭的積蓄才上車(chē)，而這么一跌，意味著家庭的積累就化為烏有了。這種影響，可想而知！

不過(guò)，理性來(lái)講，現(xiàn)階段要想房?jī)r(jià)再實(shí)現(xiàn)普遍性的上漲也基本上不可能，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了那個(gè)階段，但穩(wěn)住房?jī)r(jià)卻還是有必要的。穩(wěn)住房?jī)r(jià)，穩(wěn)住預(yù)期，讓一切開(kāi)始逐漸進(jìn)入正向循環(huán)。