近日，青島西海岸新區(qū)金地自在城售樓處的視頻在社交平臺引發(fā)熱議。這座曾象征區(qū)域樓市熱度的銷售中心，如今已淪為網(wǎng)友調(diào)侃的 “網(wǎng)紅廢墟”，其破敗景象與昔日盛況形成刺眼反差。

從網(wǎng)友拍攝的現(xiàn)場畫面中能看到，衰敗氣息撲面而來，售樓處內(nèi)地磚被整體撬走露出水泥基底，斑駁的墻面布滿裂縫與粉塵，殘缺的吊頂垂下裸露管線，破損的沙盤散落著斷裂的樓棟模型，遍地垃圾中夾雜著廢棄宣傳單頁。

樣板房早已清空，交付中心空無一人，僅玻璃門上貼著一紙模糊的通知，而整個場地唯一完好的，是矗立在項目入口處的金屬大鯨魚雕塑——有網(wǎng)友打趣道：“要不是太沉了，恐怕也早被搬走了。”

據(jù)網(wǎng)友介紹，售樓處的破敗狀態(tài)已持續(xù)月余，起初只是零星物品被搬離，后來逐漸變得面目全非。目前暫無明確責(zé)任方，有網(wǎng)友猜測與開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)問題有關(guān)，也有聲音認(rèn)為是項目收尾后的無序處置，還有網(wǎng)友認(rèn)為是因購買房產(chǎn)貶值太大，購房者氣憤導(dǎo)致。

這座被遺忘的銷售中心，恰似西海岸新區(qū)西客站片區(qū)樓市冷暖變遷的生動注腳。作為國家級新區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的交通樞紐板塊，這里曾憑借 “地鐵概念”“交通商務(wù)區(qū)” 等亮眼標(biāo)簽風(fēng)光無限。

2020年前后，金地、綠地等一眾品牌房企紛紛搶灘入駐，金地自在城開盤時均價高達(dá)10500元/㎡，同期周邊項目售價也普遍突破萬元大關(guān)，購房者連夜排號、托關(guān)系搶房的場景屢見不鮮。彼時的片區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖恢弘壯闊，軌道交通、商業(yè)綜合體、優(yōu)質(zhì)教育配套等宣傳賣點(diǎn)，讓這里成為剛需購房者趨之若鶩的熱門選擇。

然而，規(guī)劃中的配套設(shè)施落地滯后，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不足，讓西客站片區(qū)陷入 “概念熱、落地冷”的困境。搜索數(shù)據(jù)顯示，近年來片區(qū)樓市持續(xù)下行，金地自在城房價已跌至6000元/㎡左右，部分房源成交價僅5000元/㎡，較峰值縮水超40%。

西客站片區(qū)的沉淪，實則是遠(yuǎn)郊板塊樓市泡沫破裂的典型樣本。數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)多數(shù)項目去化艱難，而西海岸新區(qū)整體樓市正經(jīng)歷深度調(diào)整。盡管2024年全區(qū)常住人口增至203.41萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)84.41%，但人口流向呈現(xiàn)鮮明的 “核心區(qū)集聚、遠(yuǎn)郊分散” 特征，西客站等遠(yuǎn)郊板塊因缺乏人口支撐，庫存壓力進(jìn)一步加劇。更值得警惕的是，片區(qū)規(guī)劃中的地鐵、商業(yè)、教育配套多數(shù)未兌現(xiàn)，“孤島化” 的地理位置與 “產(chǎn)業(yè)空心化” 的現(xiàn)實，讓房價失去了最核心的支撐根基。

如今，金地自在城那座孤零零的金屬鯨魚雕塑，仍在無聲訴說著片區(qū)樓市的昔日輝煌。對于西海岸新區(qū)而言，如何破解遠(yuǎn)郊板塊配套滯后、產(chǎn)業(yè)空心化等難題，讓 "降價求生" 的樓市回歸理性發(fā)展，成為亟待解決的課題。而這場從 "搶房熱" 到 "廢墟游" 的變遷，也為購房者敲響警鐘：在市場調(diào)整期，脫離產(chǎn)業(yè)與配套支撐的遠(yuǎn)郊樓盤，終將面臨價值重估的考驗。