前些年，很多市民紛紛賣了“老舊大”，置換品質(zhì)更高的新房，成為溫州改善購房群體的重要力量。

近年隨著樓市下行，這些“老舊大”變得更難賣了，即便價格跌至約10000元/㎡都很難賣，幾乎失去了流動性。

而同地段的新房，即便有降價，依舊不便宜。既然賣不掉、換不起，那就繼續(xù)住“老舊大”吧，從而放棄改善購房。

01

A先生長輩給他在學(xué)院東路有一套房齡約20年的“老舊大”，如今到了適婚年齡，他原計劃更換一套新房。

然而，這套“老舊大”二手房僅能賣約10000元/㎡，比附近的新建安置房都便宜。而濱江CBD的商品房，普遍30000元/㎡以上。

也就是說，賣掉這套“老舊大”，買附近的新房，只能當首付，只是外立面、會所等有所提升，地段、學(xué)區(qū)、室內(nèi)空間都差不多，甚至有些新盤樓間距還不如這“老舊大”小區(qū)。

A先生曾考慮換個板塊，去七都擔(dān)心生活不便，去蒲州又不舍得鹿城區(qū)的教育資源，怎么看都覺得不合適。

A先生甚至考慮過更換一套周邊全新交付的安置房，又擔(dān)心物業(yè)管理、業(yè)主素質(zhì)不好。

如果買濱江CBD的新房，以當前的經(jīng)濟環(huán)境，A先生實在不想背負高額貸款。

就這樣一直糾結(jié)，房子一直沒換，直到找到了對象，也同意在這套“老舊大”結(jié)婚。

“身邊朋友個個都在新房結(jié)婚，就自己要在老房子里結(jié)婚。”A先生無奈地說道，但這依舊是他權(quán)衡過后所認為的最佳選擇。

02

B先生住在錦繡路一“老舊大”，同樣住了20多年，如今從小區(qū)公區(qū)到室內(nèi)裝修，都有些老化了。

該小區(qū)沒有人車分流，幫忙帶孫子時，在小區(qū)花園總是小心翼翼的，生怕孫子跟車碰到。

因此前幾年，B先生一直有換房的想法，想在市中心買一套品質(zhì)更高的商品房，以過上更好的退休生活。

看似現(xiàn)在新房不好賣，但真想在市中心買房，也就世紀樾府、潤府等少數(shù)幾個新盤，選擇余地不大。

至于濱江CBD，或中央綠軸南段，想想自己都退休了，等這些地方發(fā)展起來了，年紀也更大了。

在看房的同時，B先生把現(xiàn)在住的這套“老舊大”掛出來賣，但根本沒幾個人來看，更別說出價了。

以當前的市場環(huán)境，要把這套“老舊大”賣掉的話，恐怕價格要在10000元/㎡內(nèi)了，而這幾個新盤都要近30000元/㎡，買來還要裝修，把這幾十年來攢下的養(yǎng)老錢全部填進去都不夠。

既然這套“老舊大”賣不掉，那就繼續(xù)住吧。家里那些老化問題，只能修修補補了。

“原以為是這輩子最后一次買房，沒想到這最后一次的機會都不給。”B先生苦笑道。

03

C先生本來住車站大道一套“老舊大”，本來兒子結(jié)婚也在附近一套“老舊大”。

前些年，兒子生了二胎，兒媳要住新房，就在中央綠軸區(qū)域買了套新房，給兒子一家居住。

這時候，家里留下兩套“老舊大”，如果全部賣掉，似乎能換一套新房，C先生有些心動。

然而，C先生去二手房市場上一打聽，兩套“老舊大”大概都只能賣約10000元/㎡，甚至更低。

如果在中央綠軸區(qū)域換一套差不多面積的，還得貼點錢。之前給兒子買新房，已經(jīng)把積蓄花得差不多了。

再說，之前兒子當婚房的那套“老舊大”，裝修還不錯，搬過去哪怕小區(qū)本身提升不多，室內(nèi)還是提升了不少，也算是改善了。

這么想想，C先生還是打算不買新房了，搬到兒子當婚房那套“老舊大”里住，把那套更舊的“老舊大”賣掉，這樣手頭還能有一兩百萬現(xiàn)金。

不過，C先生這套“老舊大”至今還沒賣掉，依舊在掛牌中。

04

從以上案例中可以看出，越來越多“老舊大”業(yè)主，放棄了改善購房，繼續(xù)住在“老舊大”里。

一方面，手頭的“老舊大”實在賣不起價格，甚至賣不出去，無力換新房。

另一方面，就居住條件而言，“老舊大”盡管也有不少問題，但好歹地段不錯、生活便利、室內(nèi)空間大，而且有電梯，一般都有些停車位，總體來講還是遠遠好于“老破小”的，沒到非換不可的地步。

而“老舊大”與新房的價差，越來越大。盡管新房價格也在跌，但真正高品質(zhì)的新房跌得不算多，“老舊大”跌得特別厲害，甚至幾乎失去了流動性，很難賣掉，從而換不起新房。

換做2021年前，有類似想法的市民，一般也都換房、改善了。

而在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，大家秉持現(xiàn)金為王理念，普遍不舍得花錢，更不敢加杠桿，從而令很多人打消了改善購房的想法。

在部分一二線城市，還有人賣掉新房、大房子，買套“老破小”住，反向置業(yè)套取一部分現(xiàn)金。甚至有人在不缺錢的情況下，賣掉唯一住房，租房住。

不過這些做法，在溫州暫時還沒聽說。

這類“老舊大”因面積段比較大，單價再低總價也不低，導(dǎo)致有錢人看不上、剛需買不起。

大量新安置房的交付，也會有一些大戶型，吸走了原先有限的二手“老舊大”購房群體。

可以看出，這些“老舊大”幾乎是當前市場上最難賣的二手房，從而抑制了很多改善購房需求。

改善型購房，是比剛需購房更普遍、更持久的購房群體，更是存量住房時代維持樓市循環(huán)的關(guān)鍵。

因此，有關(guān)部門還是應(yīng)想辦法讓拆遷戶有條件用房票購置二手房，讓這些“老舊大”賣得出去，讓想改善的購房者賣得掉二手房、買得起新房，從而讓樓市形成良性循環(huán)。

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