花了幾十萬，甚至是上百萬買了一套新房子，好不容易才等到交房，原本是非常開心的。

因?yàn)榭吹叫滦^(qū)交房現(xiàn)場布置得非常漂亮，心里就在想，以后住在這樣的小區(qū)里，是非常幸福的一件事。

但沒有想到，美夢(mèng)還沒有開始，就會(huì)被現(xiàn)實(shí)來了一記沉重的耳光，將其推醒。

因?yàn)樵诮环繒r(shí)，需要交納很多的費(fèi)用，并且辦理人員還說，不交納就不給辦理交房子，也不給鑰匙。

這些費(fèi)用有：物業(yè)費(fèi)預(yù)繳、燃?xì)忾_口費(fèi)、暖氣入網(wǎng)費(fèi)等......

面對(duì)諸多的費(fèi)用，其實(shí)有很多都是不用交的，或者是可以拒絕的。

本期內(nèi)容，就來說說交房時(shí)哪些費(fèi)用是不用交或者是可以拒交的，希望大家要記下來，這樣就不會(huì)被物業(yè)或者是開發(fā)商給坑到了。

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物業(yè)費(fèi)預(yù)繳

很多開發(fā)商或者是物業(yè)在給業(yè)主辦理交房時(shí)，強(qiáng)制要求業(yè)主必須要繳納一年或者是兩年的物業(yè)費(fèi)，并稱為物業(yè)費(fèi)預(yù)繳。

針對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用，辦理人員會(huì)和業(yè)主說，現(xiàn)在不交以后也得交，現(xiàn)在不交不給予辦理驗(yàn)房，也不給新房鑰匙的。

其實(shí)，這項(xiàng)費(fèi)用是完全可以不交的，未驗(yàn)房就預(yù)收物業(yè)費(fèi)是屬于霸王條款。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這意味著物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間應(yīng)該是“驗(yàn)房沒問題、簽字收房”之后，而不是開發(fā)商規(guī)定的“交了物業(yè)費(fèi)才給鑰匙”。

只要你敢站出來，保留了相對(duì)的證據(jù)，就可以向上級(jí)部門投訴這個(gè)事，并且上級(jí)部門也會(huì)責(zé)令開發(fā)商整改，要求允許業(yè)主先驗(yàn)房，并明確物業(yè)費(fèi)從驗(yàn)房合格當(dāng)天開始計(jì)算。

如果說，你雖然心里反對(duì)，但看到別人都交了，又覺得不交的話，又拿不到鑰匙，索性就交的話，辦理人員就不會(huì)害怕，也知道你默認(rèn)了這個(gè)事。

此時(shí)，就已經(jīng)默認(rèn)了吃虧，覺得作為業(yè)主是斗不過他們的，先交了再說，大不了以后就不了物業(yè)費(fèi)了話，就當(dāng)上面的話沒說。

.02

燃?xì)?、暖氣開口費(fèi)

新房子需要辦理燃?xì)夂团瘹忾_通，在交房時(shí)辦理人員會(huì)直接收取這項(xiàng)費(fèi)用。

但你知道嗎？

在2021年，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)有關(guān)意見》，明確規(guī)定：供水、供電、供氣、供暖的工程安裝費(fèi)、開戶費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)計(jì)入房價(jià)，不得再向業(yè)主單獨(dú)收取。

簡單來說，就是這些費(fèi)用業(yè)主是不用交了，辦理人員收取的費(fèi)用是屬于重復(fù)收費(fèi)，是不合規(guī)的。

有人要說了，交房時(shí)沒有交這項(xiàng)費(fèi)用，后期辦理燃?xì)夂团瘹忾_通時(shí)，燃?xì)夤净蛘呤枪┡瘑挝粊硎者@項(xiàng)費(fèi)用合理嗎？

其實(shí)，這個(gè)是要看小區(qū)的具體情況的。

例如像回遷房，燃?xì)忾_通的費(fèi)用是需要單獨(dú)交的，而成熟的住宅小區(qū)往往只需要收燃?xì)夤艿栏脑熨M(fèi)用，不需要交開通費(fèi)用的。

所以說，在交這項(xiàng)費(fèi)用前，可以查詢一下當(dāng)?shù)氐木唧w的情況，避免被坑到了。

.03

自有車位“額外收租賃費(fèi)”

有很多人在購買房屋時(shí)，直接會(huì)購買地上或者是地下的停車位。

在辦理交房時(shí)，如果辦理人員要求買了車位的業(yè)主，還額外繳納相對(duì)應(yīng)的車位租賃費(fèi)的話，就是屬于重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)不交，并進(jìn)行投訴。

因?yàn)?，業(yè)主入住到小區(qū)后，使用了停車位的話，物業(yè)只能收每月幾十元的管理費(fèi)（比如車位清潔、設(shè)施維護(hù)），不能再收租賃費(fèi)的。

.04

高額裝修保證金

有些開發(fā)商在給業(yè)主辦理交房時(shí)，就直接要求業(yè)主繳納一定額度的裝修保證金，也就是保證裝修時(shí)不破壞小區(qū)的外立面，不拆承重墻等......

原本這項(xiàng)費(fèi)用是可以收的，但多數(shù)是在業(yè)主在物業(yè)辦理裝修許可證時(shí)才會(huì)收取的。

交房時(shí)提前收，也是可以的，但不能不能“獅子大開口”。

根據(jù)住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，物業(yè)可以收取裝修保證金，但金額不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且裝修完畢后若無違規(guī)必須全額退還。

例如，北京規(guī)定每戶不超過2000元，上海不超過1000元，廣州要求不超過3000元。

一旦在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)要求繳納超過5000元的裝修保證金，就要特別注意，可以直接拒絕的。

因?yàn)榻涣烁哳~裝修保證金后，后期物業(yè)會(huì)找各種理由來扣費(fèi)，例如交了5000元，會(huì)找一個(gè)理由扣2000元，只退還3000元。

所以說，在交房時(shí)交裝修保證金，應(yīng)先了解當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超過標(biāo)準(zhǔn)部分可直接拒交。

同時(shí)要對(duì)方開具正規(guī)收據(jù)，寫明“裝修保證金”和“退還條件”。

.05

首季供暖費(fèi)

有些小區(qū)在辦理交房時(shí)，如果業(yè)主不交第一個(gè)取暖季的暖氣費(fèi)，就不給新房鑰匙。

但事實(shí)上，很多地方的這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商繳納，不得向居民用戶單獨(dú)收取。

其原因就是鑒于新建住宅首次供熱實(shí)行整體供熱，其首次采暖費(fèi)用納入房價(jià)，并在購房合同中予以注明，統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位繳納，不得向居民用戶單獨(dú)收取、重復(fù)收取。

所以說，如果在交房時(shí)收取這項(xiàng)費(fèi)用，一定要看清楚購房合同，以免被坑到了。

最后來總結(jié)一下：

交房是件喜事，別讓開發(fā)商的“套路”壞了心情。

記住：對(duì)講門及對(duì)講系統(tǒng)等監(jiān)控設(shè)施費(fèi)、防盜門費(fèi)、門窗差價(jià)款、煤氣報(bào)警器費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、熱表費(fèi)、樓道燈費(fèi)、郵箱費(fèi)等所有附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，都是不用交的。

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