招商局蔣鐵峰，再次履新了。

11月14日，招商局置地公告刷屏地產(chǎn)圈，由于工作安排調(diào)動(dòng)，蔣鐵峰辭去非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席職務(wù)。

就在市場還在消化這則人事變動(dòng)消息之際，短短4天后的11月18日，中國南山集團(tuán)發(fā)布重大任命，招商局集團(tuán)副總蔣鐵峰，空降中國南山集團(tuán)出任董事長。

與此同時(shí)，中國南山集團(tuán)還新增了舒謙、李鋒2位董事。

一系列高層換防，預(yù)示著這家企業(yè)或許正迎來一場戰(zhàn)略變動(dòng)。

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1973年出生的蔣鐵峰，是地產(chǎn)圈的實(shí)力派人才。

本科畢業(yè)于華中科技大學(xué)，碩士畢業(yè)于清華大學(xué)，高級工程師背景，一路從技術(shù)崗起步，深耕招商系20余年。

曾先后擔(dān)任過南京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理，2012年出任南京公司總經(jīng)理。

此后他轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，歷任上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域副總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理等職，2016年晉升至招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理。

其職業(yè)生涯最亮眼的戰(zhàn)績，莫過于執(zhí)掌華東區(qū)域期間創(chuàng)造的“業(yè)績神話”——

在接任后，將華東區(qū)域銷售額占集團(tuán)比重從不足20%飆升至41%，2018年突破700億，直接撐起招商蛇口31%的營收，穩(wěn)居各區(qū)域第一。

這份硬實(shí)力讓他一路晉升，2019年任招商蛇口總經(jīng)理，2023年接棒招商蛇口董事長。

即便遭遇行業(yè)寒冬，仍通過戰(zhàn)略帶領(lǐng)企業(yè)穩(wěn)住基本盤，2024年實(shí)現(xiàn)銷售額2193億，穩(wěn)居行業(yè)第五。今年9月，蔣鐵峰升任招商局集團(tuán)副總。

此次被派往中國南山集團(tuán)擔(dān)任董事長，無疑是招商局集團(tuán)對其管理能力的充分肯定。

與蔣鐵峰空降同步的，是中國南山集團(tuán)的管理層優(yōu)化，新增了舒謙、李鋒兩位新董事。

舒謙，管理學(xué)博士，既懂物流業(yè)務(wù)，又熟悉地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

早期從財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)起步，歷任寶灣物流董事長、南山控股總經(jīng)理，深耕南山體系多年，現(xiàn)任中國南山黨委書記、總經(jīng)理，南山控股董事長。

李鋒，碩士學(xué)歷，是招商系“老將”，或?qū)?qiáng)化中國南山與招商局在物流、地產(chǎn)板塊的資源聯(lián)動(dòng)。

曾任招商局集團(tuán)交通物流部副部長，中國外運(yùn)長航集團(tuán)副總經(jīng)理，招商局集團(tuán)交通物流部/集團(tuán)北京總部部長助理，中外運(yùn)長航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理，現(xiàn)任招商局集團(tuán)交通物流部部長。

舒謙與李鋒的搭配，形成了“地產(chǎn)運(yùn)營+物流資源”的互補(bǔ)格局，這一人事布局，顯然是為中國南山的發(fā)展戰(zhàn)略落地鋪路。

2

作為新中國第一家中外合資股份制企業(yè)，中國南山集團(tuán)的誕生自帶“國家戰(zhàn)略基因”。

1982年，為響應(yīng)南海石油開發(fā)戰(zhàn)略，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由招商局牽頭、深圳供地，聯(lián)合在港央企發(fā)起成立。

如今，集團(tuán)已形成“國有資本為主體、多元股東參與”的股權(quán)結(jié)構(gòu)，招商局、深圳市國資委、廣東省國資委、中海油等均為重要股東，既保持了國企的資源優(yōu)勢，又兼具市場化活力。

從業(yè)務(wù)布局來看，中國南山集團(tuán)早已超越單一地產(chǎn)開發(fā)，旗下上市平臺(tái)南山控股覆蓋綜合物流、產(chǎn)城開發(fā)、金融服務(wù)、新能源等多元領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍及全國40多個(gè)重點(diǎn)城市，并參與“一帶一路”沿線產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。

在地產(chǎn)領(lǐng)域上，雖起步早，1997年就打造了上海海灣大廈等外灘地標(biāo)，但規(guī)?；l(fā)展始于2015年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司。

2018-2020年間，在長三角、粵港澳大灣區(qū)、華中和成渝地區(qū)的核心城市積極拿地。

截至2025年6月30日，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已先后進(jìn)入16個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目（含待建及表外合作項(xiàng)目）70個(gè)，在售項(xiàng)目40個(gè)。

中國南山近年來也在不斷調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，今年上半年，中國南山主營業(yè)務(wù)收入116.7億元，同比上升51.98%，為蔣鐵峰的到來奠定了良好基礎(chǔ)。

3

在蔣鐵峰卸任后，接任招商局置地非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席的是朱文凱。

朱文凱，1968年出生，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，在招商體系內(nèi)有著更加多元化的業(yè)務(wù)背景。

曾先后在招商港務(wù)、招港實(shí)業(yè)、招商地產(chǎn)等公司任職，從城市服務(wù)類業(yè)務(wù)切入地產(chǎn)板塊后，歷任招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營銷中心總經(jīng)理。

憑借對市場的敏銳洞察，2008年9月，40歲的朱文凱就成為招商地產(chǎn)副總經(jīng)理，是當(dāng)時(shí)大型地產(chǎn)央企中最年輕的高管之一。

2019年調(diào)任招商局海南開發(fā)投資公司總經(jīng)理期間，他積累了資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，這正符合招商蛇口當(dāng)前戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需求。

2023年重返招商蛇口任總經(jīng)理后，他推動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)營板塊持續(xù)增長。

2025年9月，他升任招商蛇口董事長，再到如今被委任為招商局置地董事長，他面臨的核心任務(wù)是推動(dòng)企業(yè)向“開發(fā)與經(jīng)營并重”轉(zhuǎn)型。

如今的地產(chǎn)高管每一次調(diào)動(dòng)，都不僅僅是簡單的人事更替，而是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的風(fēng)向標(biāo)。

行業(yè)調(diào)整期的人才選擇邏輯已然清晰，企業(yè)對核心人才的訴求，早已轉(zhuǎn)向多元化背景與市場化能力的深度融合。

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