你發(fā)現(xiàn)沒(méi)？現(xiàn)在身邊討論買(mǎi)房的人，看二手房的越來(lái)越多了。

這不只是感覺(jué)，全國(guó)數(shù)據(jù)都顯示：新房賣(mài)得沒(méi)那么火了，但二手房交易量卻在悄悄往上走，為啥會(huì)這樣？

NO. 1｜壹

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從大規(guī)模增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向增存并重的發(fā)展階段，新房和二手房市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)，二手房替代效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1~9月數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前新建商品房銷(xiāo)售延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積6.58億平方米，同比下降5.5%。同時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1~9月，二手房成交5.58億平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

但是，全國(guó)一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平，二手房占比持續(xù)提升，反映出總需求并沒(méi)有減少，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

二手房對(duì)新房的替代作用不斷增強(qiáng)。以杭州為例，1~9月杭州市二手房成交7.54萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)7.41%，二手房對(duì)新房的分流已成事實(shí)。

主要原因有以下幾點(diǎn)：

第一，二手房存量規(guī)模大，次新房供給量大幅度增加。第二，很多二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、養(yǎng)老等需求的家庭。第三，二手房“所見(jiàn)即所得”，交易安全性更高。第四，部分二手房議價(jià)空間大，具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房人有機(jī)會(huì)買(mǎi)到性價(jià)比更高的房子。

說(shuō)到底，這是城市發(fā)展的必然階段：從“造新城”進(jìn)入了“用好老城”的時(shí)期。新房減少，二手房交易活躍，正是步入這個(gè)階段的標(biāo)志。

那么，寶雞的二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？一起來(lái)了解下！

NO. 2｜貳

截至11.16日，寶雞二手房市場(chǎng)均價(jià)：4427元/㎡，與去年相比下降了3.8%。近三個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)雖有小幅波動(dòng)，但整體態(tài)勢(shì)趨于平穩(wěn)。

▲圖源自安居客、侵刪

近3個(gè)月寶雞市均價(jià)上漲的天數(shù)有29天，下跌的天數(shù)有41天，累計(jì)漲幅69%。

據(jù)最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，寶雞主城區(qū)二手房均價(jià)已跌破4500元 /㎡。不過(guò)，從細(xì)分區(qū)域表現(xiàn)看，除了陳倉(cāng)區(qū)有小幅增長(zhǎng)，金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)板塊價(jià)格均出現(xiàn)微降。

具體來(lái)看，陳倉(cāng)區(qū)均價(jià)約 3420元/㎡，上漲了1.75%，金臺(tái)區(qū)均價(jià)4223元/㎡，下降了1.11%，渭濱區(qū)均價(jià)4342元/㎡，下降了1.4%，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

▲圖源自安居客、侵刪

讓我們分區(qū)來(lái)看：

渭濱區(qū)：目前市場(chǎng)掛牌有效房源12517套，二手房均價(jià)4342元/㎡，同比下降3.85%，環(huán)比下降1.41%。

▲圖源自安居客、侵刪

其中東高新5383元/㎡，渭濱周邊均價(jià)3948元/㎡，橋南板塊均價(jià)3496元/㎡，姜譚板塊均價(jià)3376元/㎡，清姜板塊均價(jià)3299元/㎡，火車(chē)站周邊均價(jià)3401元/㎡。

▲圖源自安居客、侵刪

該區(qū)域在寶雞排名靠前，屬于熱門(mén)區(qū)域， 未來(lái)走勢(shì)看好 。其中，橋南和姜譚二手房?jī)r(jià)格呈小幅度上漲；除此之外的其他區(qū)域則普遍下跌，其中渭濱周邊一帶的跌幅相對(duì)較大。

根據(jù)渭濱區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示 ，渭工路西堤小區(qū)、萬(wàn)潤(rùn)國(guó)際、寶鈦高層名列漲幅榜前三 ，漲幅約2.61%-4.64%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，廣元路、糧食局家屬院(經(jīng)一路)、紅旗路10號(hào)三個(gè)小區(qū)跌幅約3.69%-3.94%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

金臺(tái)區(qū)：目前市場(chǎng)掛牌有效房源9446套，二手房均價(jià)4223元/㎡，同比下降5.29%，環(huán)比下降1.12%。

▲圖源自安居客，侵刪

其中行政中心板塊均價(jià)4522元/㎡，陳倉(cāng)園板塊均價(jià)3870元/㎡，金臺(tái)周邊均價(jià)4096元/㎡，西關(guān)周邊均價(jià)3681元/㎡，上馬營(yíng)片區(qū)均價(jià)3646元/㎡，人民路周邊均價(jià)4039元/㎡。

▲圖源自安居客，侵刪

近3個(gè)月該區(qū)域均價(jià)微降，漲幅排名居中，價(jià)格可能下跌。從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)整體呈下跌態(tài)勢(shì)，僅人民路區(qū)域?qū)崿F(xiàn)0.1%的增長(zhǎng)，其他區(qū)域均處于下行通道。

根據(jù)金臺(tái)區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，寶雞中學(xué)西關(guān)東家屬院、寶雞中燃家屬院、寶雞電大家屬院名列前三，漲幅約2.29%-4.96%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，電氣化社區(qū)、同益小區(qū)、龍豐苑住宅小區(qū)名列前三，跌幅約3.54%-4.98%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

陳倉(cāng)區(qū)：目前市場(chǎng)掛牌有效房源669套，二手房均價(jià)3420元/㎡，同比下降3.47%，環(huán)比上升1.76%。

▲圖源自安居客，侵刪

其中陳倉(cāng)周邊均價(jià)1978元/㎡，虢鎮(zhèn)均價(jià)3257元/㎡。

▲圖源自安居客，侵刪

此區(qū)域的房源數(shù)量較少，但是價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)。且降幅較大，剛需購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注，把握議價(jià)機(jī)會(huì)。

根據(jù)陳倉(cāng)區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，世苑小區(qū)、西關(guān)小區(qū)、紫御華庭小區(qū)名列漲幅榜前三，漲幅約1.81%-2.78%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光長(zhǎng)島城、虢悅東郡、北方動(dòng)力社區(qū)2號(hào)小區(qū)名列前三，跌幅約2.63%-3.74%。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

市場(chǎng)進(jìn)入11月淡季，行情整體承壓下行，但幅度可控、態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)。

對(duì)于有明確需求的家庭，建議密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握當(dāng)前購(gòu)房窗口，擇機(jī)置業(yè)。

NO. 3｜叁

今年寶雞二手房市場(chǎng)整體比較平穩(wěn)，不過(guò)價(jià)格還是比去年低了3.8%，下行壓力依然存在。

眼下離年底只剩一個(gè)月了，傳統(tǒng)“年末特惠”窗口將至，市場(chǎng)有望迎來(lái)階段性回暖契機(jī)。

▲圖源自諸葛找房，侵刪

價(jià)格：30萬(wàn)-80萬(wàn)為主，占比72%左右

數(shù)據(jù)顯示，在掛牌的24899套有效二手房源中，30萬(wàn)-50萬(wàn)的房源共計(jì)8721套，占比約35%；50萬(wàn)-80萬(wàn)的房源共計(jì)9321套，占比約37%；其次是30萬(wàn)以下的房源占比19%。

面積：90-140㎡依然占據(jù)主力

二手房市場(chǎng)主流面積90-140㎡，占比66%；60-90㎡占比19%。

房齡：均價(jià)與房齡基本成比例，房齡越短，均價(jià)越高。

▲圖源自安居客、侵刪

房源主要以2-10年房齡為主。從掛牌的小區(qū)看，多分布在有學(xué)區(qū)、學(xué)校加持的小區(qū)，這部分房源市場(chǎng)流通性高，更保值。

無(wú)論是新房還是二手房，其本質(zhì)都是“家”的容器。當(dāng)市場(chǎng)褪去喧囂，我們或許更能看清，房子的真正價(jià)值不在于新舊，而在于它能否滿足我們對(duì)美好生活的切實(shí)需要。

順應(yīng)趨勢(shì)，做出最適合自己的選擇，才是真正的智慧。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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