右耳君前幾天在小區(qū)樓下，聽見(jiàn)幾位鄰居聊起燕郊的房?jī)r(jià)。一位常往返北京河北的大哥說(shuō)：“聽說(shuō)平谷線快通了，以后通勤能省點(diǎn)時(shí)間?！边@話確實(shí)在理。交通條件改善，對(duì)在燕郊居住、北京上班的朋友來(lái)說(shuō)，出行體驗(yàn)估計(jì)會(huì)有一些變化。今天咱們就從普通老百姓的角度，聊聊這事兒。

市場(chǎng)在變化，選擇更多樣
從公開數(shù)據(jù)來(lái)看，燕郊目前掛牌的二手房數(shù)量確實(shí)不少，大概有幾萬(wàn)套。在右耳遠(yuǎn)聞看來(lái)，這反映出市場(chǎng)上可選的房子多了，買房的人有了更多比較的空間。就像咱們買東西，選擇一多，自然要挑挑性價(jià)比。有些建成年代較早的小區(qū)，可能在戶型或配套上不如新小區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力，這也促使大家在選房時(shí)更加仔細(xì)。

地鐵是利好，但影響已漸平穩(wěn)
平谷線通車，對(duì)于依賴雙城通勤的家庭來(lái)說(shuō)，肯定是個(gè)好消息。不過(guò)從北京其他區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)看，一條地鐵線路的開通，對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響可能沒(méi)那么立竿見(jiàn)影。畢竟交通規(guī)劃的消息傳了多年，其便利性很大程度上已逐漸被市場(chǎng)考慮到當(dāng)前價(jià)格中。對(duì)租房來(lái)說(shuō)，地鐵沿線的小區(qū)或許會(huì)更受歡迎，畢竟通勤方便永遠(yuǎn)是租客看重的因素。

長(zhǎng)期持有，也得算好經(jīng)濟(jì)賬
也有朋友考慮，如果房子不賣，長(zhǎng)期出租是不是可行？從趨勢(shì)上看，新一代住宅在設(shè)計(jì)和社區(qū)配套上確實(shí)有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，老房子在租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力可能會(huì)慢慢分化。在右耳君看來(lái)，如果考慮長(zhǎng)期持有，確實(shí)得提前算清楚未來(lái)的持有成本與租金收益，做到心里有數(shù)。

總的來(lái)說(shuō)，樓市變化是多方面因素共同作用的結(jié)果。交通改善會(huì)帶來(lái)便利，但具體到每個(gè)家庭，是租是買、選哪一類房源，還得結(jié)合自身情況仔細(xì)掂量。您關(guān)注過(guò)燕郊或者其他環(huán)京區(qū)域的房子嗎？對(duì)交通改善后的居住選擇有什么看法？右耳君挺想在評(píng)論區(qū)聽聽您的想法。