河南舞鋼一小區(qū)已網(wǎng)簽的34套房被撤銷登記后又被變更至他人名下；當(dāng)?shù)胤抗芫址Q無能力核實真假

“不可思議?！?1月12日，在河南省舞鋼市房管局的辦事窗口，52歲的張亞太再次確認了網(wǎng)簽在他名下的34套商品房，被撤銷登記后，又被變更至他人名下的事實。令他驚訝的是，漏洞百出的假公證書，竟然數(shù)次通過房管局的三級審核。

新京報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2022年6月至事發(fā)，河南宏博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人蘇德民，通過偽造公證書、委托書、PS照片等手段，分多次將網(wǎng)簽在張亞太名下的34套房產(chǎn)，撤銷登記，并全部重新網(wǎng)簽至他人名下。截至目前，已有26套被他人辦理了房產(chǎn)證。

11月12日，舞鋼市房管局的工作人員向記者表示，他們無能力核實公證書的真假，也無法辨認“張亞太”的簽名，是否為本人所簽，建議張亞太報警或通過法律途徑解決問題。

“這是我做過最蠢的事兒?！碧K德民承認作假的事實，并解釋他這樣做，是出于善意的考慮，“把撤銷登記的房產(chǎn)抵押給了施工隊，解決樓盤爛尾的問題?！?/p>

11月14日，張亞太的代理律師稱，目前已在準(zhǔn)備材料，計劃向警方報案，后續(xù)也將追究舞鋼市房管局審查資料不嚴(yán)的法律責(zé)任?！⌒戮﹫笥浾摺〕虂嘄?/p>

河南省舞鋼市鋼城花園二期，只有兩棟高層建筑?！”景鏀z影/新京報記者　程亞龍

兩份同一文號的假公證書

舞鋼市鋼城路中段的鋼城花園二期，有37套房產(chǎn)曾網(wǎng)簽在張亞太的名下，面積共計4000余平方米。公開資料顯示，該小區(qū)由河南宏博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，公司法定代表人為蘇德民。

張亞太稱，2014年，蘇德民以小區(qū)建設(shè)已近尾聲、需要資金周轉(zhuǎn)為由向他借款1100萬元，承諾6個月后歸還。當(dāng)時蘇將該小區(qū)37套房產(chǎn)網(wǎng)簽至他的名下，作為擔(dān)保。

“半年、一年、兩年、三年，至今11年都過去了，錢還沒有還?！睆垇喬Q，今年10月份，他到舞鋼計劃將37套房產(chǎn)出售變現(xiàn)，意外發(fā)現(xiàn)他的名下只剩下了3套房。

通過舞鋼市房管局的辦事窗口，張亞太得知，蘇德民提交了公證書、委托書等材料，已將另外34套房產(chǎn)全部撤銷了網(wǎng)簽。

張亞太提供的一份落款時間為2023年10月24日、有舞鋼市公證處蓋章的公證書顯示：張亞太于2022年6月16日來到我處，在公證員面前，在上述《委托書》上簽字、按手印，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

《委托書》顯示，委托人張亞太，因在外地，不（原文錯為“還”）便前往舞鋼市有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓房屋所需手續(xù)，特委托蘇德民為代理人，到相關(guān)部門辦理合同注銷、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)。

“2023年10月公證我2022年在委托書上簽了字，但是委托書的落款時間又是2023年10月?！睆垇喬J為，公證材料本身就存在自相矛盾的地方。

張亞太稱，他常年在鄭州生活，2014年借給蘇德民錢后，再也沒有到過舞鋼，更沒有委托公證或在委托書上簽字。

11月12日，新京報記者隨張亞太到舞鋼市行政服務(wù)中心的房管局辦事窗口查詢發(fā)現(xiàn)，蘇德民偽造的公證書，并非只有一份。

窗口工作人員稱，2022年6月，蘇德民就開始使用公證書、委托書注銷張亞太名下的網(wǎng)簽商品房，但委托書約定的時限至2023年9月份，時限到期后，蘇德民又提交了落款時間為2023年10月的公證書、委托書，相繼撤銷了張亞太名下34套網(wǎng)簽房。

新京報記者對比兩份公證書發(fā)現(xiàn)，兩份公證書開具的時間分別是2022年6月16日、2023年10月24日，但使用的公證文號均為（2022）豫平舞證內(nèi)民字第325號。先后公證的兩份《委托書》上，“張亞太”的簽名也不一致。

舞鋼市公證處與房管局的辦事窗口，僅一路之隔。

11月12日，新京報記者帶著拿到的兩份公證書，向舞鋼市公證處求證。工作人員稱，通過公證書的文號查詢可以確定，系統(tǒng)內(nèi)該文號的公證書，委托人與公證事項，與記者提供的公證書均不一致。

舞鋼市公證處的主任趙衛(wèi)民稱，偽造公證書的人沒有一點基本常識。按照相關(guān)要求，公證需要“一事一證”，公證處不可能在2022年、2023年出具兩份文號一樣的公證書。此外，撤銷房產(chǎn)備案合同的公證書，他們會寫明網(wǎng)簽合同的備案編號，而不是寫著房間號。

三級審核均未發(fā)現(xiàn)問題

漏洞百出的公證書，為何能順利通過審核？

11月12日，舞鋼市房管局辦事窗口的相關(guān)負責(zé)人告訴新京報記者，他們無法辨別公證書的真假，也不能確定委托書中的簽名是不是張亞太本人所寫。

該負責(zé)人稱，在撤銷網(wǎng)簽合同時，開發(fā)商提供的材料共計有11項，其中還包括張亞太的戶口本照片、退還首付款的退款協(xié)議等證明，資料齊全。

不過，新京報記者查看相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，“張亞太”的簽名在退款協(xié)議中的字體與所公證的委托書中的字體也并不一致。

張亞太稱，他從未收到過開發(fā)商的任何退款。而他的戶口本、個人照片、身份證照片等信息，也是蘇德民在2022年通過欺騙的方式獲取的。

房管局辦事窗口的工作人員稱，蘇德民撤銷張亞太名下的網(wǎng)簽房，并非通過委托書一次性全部撤銷，而是分批次撤銷。其中未在公證書中委托撤銷的“711號房”，是蘇德民通過地產(chǎn)公司的系統(tǒng)上傳了他與張亞太本人的合影照片，說明了張亞太本人同意撤銷網(wǎng)簽合同。

新京報記者注意到，合影照片中張亞太的姿態(tài)與穿著，與他2022年發(fā)給蘇德民的單人照一致。“這肯定是PS的照片。你看我倆并排靠窗站著，一個人臉上有光，一個人臉是黑的，沒一點光線。”張亞太稱。

假的公證書、偽造的簽字、PS的照片，為何能數(shù)次通過審核？張亞太提出質(zhì)疑。

舞鋼市行政服務(wù)中心房管局業(yè)務(wù)辦理窗口的負責(zé)人稱，撤銷網(wǎng)簽備案，房管局實行的是三級審核制度，“除了窗口人員受理業(yè)務(wù)外，還有另外兩人審核材料。不過我們只進行形式審查，材料的真假無法核實。”

公開資料可見，國內(nèi)多地曾發(fā)生利用偽造的公證書，撤銷房產(chǎn)網(wǎng)簽或變更不動產(chǎn)權(quán)屬的案例。

2020年，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會交易與權(quán)屬登記專業(yè)委員會發(fā)布《關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息注銷（修改）條件及辦理流程的指導(dǎo)意見》，把商品房買賣合同備案信息注銷（修改）的流程設(shè)置為：受理－審核－歸檔，受理、審核人員應(yīng)分設(shè)。審核人員審核買賣雙方提交的相關(guān)資料內(nèi)容。

11月14日，鄭州某區(qū)不動產(chǎn)交易中心工作人員告訴新京報記者，提交公證書撤銷商品房網(wǎng)簽的，他們會通過電話或發(fā)函的方式向公證處求證其真實性，“一直都是這樣操作的?！?/p>

開發(fā)商稱作假是出于“善意”考慮

11月12日，新京報記者分別從舞鋼市房管局、不動產(chǎn)登記中心確認，截至目前，張亞太名下的被撤銷網(wǎng)簽的34套房產(chǎn)，已全部網(wǎng)簽至他人名下，其中26套已辦理了房產(chǎn)證。

記者在鋼城花園二期走訪期間，多位涉事房產(chǎn)的業(yè)主表示，他們是在2022年購買了房屋，目前已經(jīng)辦到了房產(chǎn)證，并不知道房子曾網(wǎng)簽在別人的名下。另有業(yè)主稱，他所居住的房屋是蘇德民抵賬給施工隊的，150多平方米的房屋，當(dāng)時全款購買50余萬元，如今已居住3年，“這個月就能辦下來房產(chǎn)證?！?/p>

張亞太告訴新京報記者，今年10月份，他曾委托朋友到鋼城花園，準(zhǔn)備售賣網(wǎng)簽在自己名下的房產(chǎn)變現(xiàn)，當(dāng)時蘇德民陪同朋友看房，對已經(jīng)撤銷登記的事情，只字未提?！霸趺春脦讉€房間都住了呢？”對于朋友提出的問題，蘇德民的解釋是，只是讓人暫住，不影響售賣。

“從始至終，一直都在騙?！睆垇喬Q，2014年，蘇德民借款時說的是，差1100萬元，就可以讓小區(qū)達成交房條件，實際上直到2022年，鋼城花園二期才完成交房。

裁判文書網(wǎng)公開的判決信息顯示，張亞太在向蘇德民出借1100萬元后，蘇德民還同樣以“房屋網(wǎng)簽”作為抵押的方式向多人借款。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息顯示，蘇德民在2021年至2022年間，已先后4次被舞鋼市法院列為失信執(zhí)行人。履行狀態(tài)為全部未履行。

11月12日，蘇德民接受了新京報記者采訪，他承認使用假公證書等資料撤銷張亞太網(wǎng)簽合同的事實，但他表示那是出于“善意”的考慮。

蘇德民稱，由于鋼城花園二期長期爛尾，他為了付款給施工方，才將張亞太的網(wǎng)簽備案撤銷，抵給施工隊。“如果小區(qū)交不了房，張亞太的利益是不是也得不到保障？”

但張亞太表示，由于蘇德民未如期歸還當(dāng)年1100萬元的借款，導(dǎo)致他的生意和家庭都受到很大的影響。目前，他已全權(quán)委托律師處理此事。

11月14日，張亞太委托的律師雷文俊稱，蘇德民涉嫌偽造國家機關(guān)公文印章罪、詐騙罪等，目前已在準(zhǔn)備報案材料。針對舞鋼市房產(chǎn)管理局對撤銷商品房網(wǎng)簽合同的資料審核不嚴(yán)，導(dǎo)致張亞太遭受巨大損失的問題，目前已向房管局寄送律師函，下一步考慮起訴房管局，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2023年，蘇德民向舞鋼市房管局提交的假公證書、假委托書。

來源 | 新京報