一梯一戶的房源，在開(kāi)發(fā)商或物業(yè)允許的情況下，是否可以將門(mén)外的電梯廳占為私有？近期，一位互聯(lián)網(wǎng)博主分享了自己將一室一廳住宅外的電梯廳改造為觀影、休憩區(qū)的案例，使這一話題重回公眾視野。此類行為看似是對(duì)空間的巧妙利用，實(shí)則涉及法律與安全層面的諸多隱患，值得大家警惕。

首先，一梯一戶中的電梯廳究竟歸誰(shuí)所有？依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，如電梯、過(guò)道、樓梯、外墻面、水電氣主管道等，享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，電梯廳及過(guò)道屬于全體業(yè)主共有，即使開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員曾口頭承諾“可私用”，也不能改變其法律屬性。業(yè)主擅自占用并改造共有區(qū)域，實(shí)質(zhì)上侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

其次，即便是一梯一戶的戶型，私自改造過(guò)道或電梯廳也存在顯著安全隱患，尤其是消防安全隱患。電梯廳作為火災(zāi)等緊急情況下的重要疏散通道，若堆放雜物或設(shè)置固定柜體，可能堵塞逃生路徑，妨礙救援。例如，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)需消防人員破門(mén)施救時(shí)，若門(mén)口至電梯廳的區(qū)域被占用，救援人員將不得不耗費(fèi)時(shí)間清理障礙，極有可能延誤最佳救援時(shí)機(jī)或者使得火勢(shì)蔓延，導(dǎo)致更為嚴(yán)重的傷亡后果。

若因改造行為引發(fā)安全隱患或妨礙他人正常使用公共區(qū)域，行為人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括被責(zé)令恢復(fù)原狀、處以罰款，甚至對(duì)他人損失進(jìn)行賠償。

長(zhǎng)期以來(lái)，“一梯一戶”常被開(kāi)發(fā)商作為銷(xiāo)售宣傳的亮點(diǎn)，部分開(kāi)發(fā)商甚至承諾業(yè)主可私自使用門(mén)口的電梯廳。那么，此類承諾是否具有法律效力？答案是否定的。即便開(kāi)發(fā)商在合同中注明“電梯廳可私用”，該條款也可能因?yàn)闊o(wú)權(quán)處分而無(wú)效。通常情況下，開(kāi)發(fā)商承諾“電梯廳可私用”的同時(shí)，還可能會(huì)向業(yè)主們進(jìn)行“二次收費(fèi)”（帶電梯廳可私用的銷(xiāo)售價(jià)格往往可能會(huì)比不帶的要高），這對(duì)業(yè)主們來(lái)說(shuō)其實(shí)并不劃算。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一梯一戶房產(chǎn)的業(yè)主而言，盡管關(guān)起門(mén)來(lái)使用公共區(qū)域可能不為他人察覺(jué)，但家門(mén)外的區(qū)域安全與自身安全密切相關(guān)。因此，我們需要有自覺(jué)性和安全意識(shí)，確保消防、通行等基本功能不受影響。