廣東
11月17日，國際評級機構(gòu)標普發(fā)布對龍湖集團的最新評級報告，確認其公司評級為BB-，展望為“穩(wěn)定”。
穩(wěn)定展望反映了標普的預(yù)期，即龍湖的商業(yè)地產(chǎn)組合將在未來12個月內(nèi)為其提供充足的流動性緩沖。
標普認為，龍湖充足的流動性以及管理良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)降低了短期內(nèi)的風險。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，龍湖已償還2025年所有到期的境內(nèi)債券，且據(jù)標普估計，其2025年剩余時間內(nèi)到期的境外銀行貸款僅余約20億元人民幣。
更為重要的是，龍湖集團2026年和2027年的到期債務(wù)規(guī)模較2025年大幅下降。在經(jīng)營性物業(yè)貸的支持下，標普認為龍湖短期內(nèi)債務(wù)償還和再融資風險可控。
此外，標普預(yù)計龍湖集團的商業(yè)地產(chǎn)組合將有穩(wěn)健表現(xiàn)，有助于改善其流動性并獲得資金支持。2025年上半年，龍湖的租金收入同比增長4.9%。這得益于97%的高出租率，同時期的零售額和日均客流分別增長了17%和11%。在標普看來，龍湖能夠保持其商業(yè)地產(chǎn)組合的穩(wěn)健運營表現(xiàn)，以確保資產(chǎn)質(zhì)量和償債能力。
稍早前，穆迪也在報告中表示，龍湖的流動性狀況維持良好，預(yù)計公司的非受限在手現(xiàn)金加上經(jīng)營性現(xiàn)金流將足以支付未來12-18個月的未付土地款、股息和到期債務(wù)。得益于高利潤率的經(jīng)營性收入增長以及持續(xù)的債務(wù)削減，龍湖的信用指標將在未來12-24個月內(nèi)恢復(fù)。
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