快到年底了，忙著沖刺KPI的，不僅僅是社畜。

還有，各級(jí)政府和相關(guān)部門！

前段時(shí)間，央行公布了10月金融情況，網(wǎng)上媒體大多對(duì)此報(bào)喜不報(bào)憂。但在我看來，真正值得大家注意的，反而是一些差強(qiáng)人意的數(shù)據(jù)。

因?yàn)檫@些地方，已經(jīng)預(yù)示了官方接下來的動(dòng)作。

01

住戶中長(zhǎng)期貸款增量

遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年

與房地產(chǎn)相關(guān)度最高的數(shù)據(jù)，莫過于住戶貸款。

其中的短期貸款，一般指信用卡等消費(fèi)性貸款，短期貸款減少，意味著大家的消費(fèi)，變得更謹(jǐn)慎。

主旋律還是消費(fèi)降級(jí)，主打有多少花多少，甚至有100元，只花50元。

結(jié)合另外一個(gè)數(shù)據(jù)來看———

今年前十個(gè)月，住戶存款增加了11.39萬億元，而去年全年是增加14.26萬億元，基本持平。

也就是說，相較于花錢，大家還是更熱衷于存錢。

從這一點(diǎn)就能看出，盡管國家已經(jīng)鼓足馬力促進(jìn)消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)，但是更多人對(duì)未來收入、就業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是持保留意見的。

不過，我更好奇的是，大家為什么還能存下錢.......

再說中長(zhǎng)期貸款，主要就是指房貸了。

別看數(shù)據(jù)說的是前十個(gè)月增加了1.26萬億元，感覺還行，其實(shí)跟往年比，落差還是非常明顯：

去年，中長(zhǎng)期貸款增加了2.25萬億元。今年前十個(gè)月的總貸款增量，只有去年全年一半。

哪怕是最后兩個(gè)月，哼哧哼哧拼命追，全年總增量肯定是追不上去年的。

再往前翻，2023年增加2.55萬億元，2022年增加2.75萬億元，這個(gè)差距就更大了。

而中長(zhǎng)線貸款驟降的原因，無非就那幾個(gè)了：

第一，今年買房的人少了，新增貸款也就少了。

第二，買房的人可能沒少那么多，只是貸款的比例減少了。譬如新一批購房者，能全款的全款，能多給一點(diǎn)首付就少一點(diǎn)貸款，拼命降低置業(yè)杠桿。

第三，樓市結(jié)構(gòu)的改變，帶來貸款比例的變化。例如更需要依賴貸款的剛需，少了。

反之，購買力更強(qiáng)的改善客、豪宅客多了。

另外，今年還新增了一批手里有拆遷款、有房票的村民，買房同樣不怎么需要貸款。像黃埔，前10個(gè)月通過房票認(rèn)購商品房2415套，占全區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量近?五成！

當(dāng)然了，黃埔是個(gè)比較極端的案例。但不得否認(rèn)的是，在很多一二線城市，通過舊改釋放的購買力，在市場(chǎng)上都是非?？捎^的。

以上三種因素，應(yīng)該是共同作用于今年樓市。至于哪個(gè)占比更大，大家可以在評(píng)論區(qū)說說你的觀點(diǎn)。

02

房地產(chǎn)一直拖后腿

還得靠政府強(qiáng)力托舉

在上周五的新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人更是罕見地表示：

“從結(jié)構(gòu)因素看，房地產(chǎn)開發(fā)投資在整個(gè)投資當(dāng)中的占比比較高，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)投資增速的下拉作用比較明顯。扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資之后，全國固定資產(chǎn)投資是增長(zhǎng)的?！?/p>

雖然，我經(jīng)常說要相信國家扶助房地產(chǎn)的決心和手段，要有信心和耐心。但實(shí)際情況是：

今年以來，救市并未達(dá)到預(yù)期效果。

既然前面措施不頂用，按理來說，官方應(yīng)該要加大托底的力度。

特別是接下來這段時(shí)間，2025年馬上要結(jié)束了，如果年底不沖刺一下，全年數(shù)據(jù)很難交差了。如果年底沒有給市場(chǎng)，給買家足夠的信心，到了明年第一季度的傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)就更難了。

基于前面說的種種，相信上層很快就會(huì)有新動(dòng)作。

不過，利好大概率不會(huì)是購房或貸款方面的政策，而是通過土地出讓和舊改手段刺激房地產(chǎn)。

例如廣州，光是上周就掛牌了9宗地塊，12月要出讓的已知地塊就有14宗！從市中心的金融城，到外圍區(qū)的增城從化，全部各就各位。

能看出來，廣州也是真的急了，

此外，中央也可能會(huì)跳脫房地產(chǎn)領(lǐng)域，由經(jīng)濟(jì)和民生層面入手，曲線救國修復(fù)樓市。

畢竟說得再多，不如錢包里有錢好使。就業(yè)改善了，收入增加了，大家自然就會(huì)消費(fèi)，愿意買房。

你們覺得，最后這一個(gè)多月里，樓市能否扭轉(zhuǎn)乾坤？你們認(rèn)為當(dāng)下的樓市，最需要什么樣的刺激？

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