房產(chǎn)頭條

央行將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度：

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，構(gòu)建多層次、多元化養(yǎng)老金融體系，支持銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助力積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略實施。強化金融支持提振和擴大消費作用，擴大消費領(lǐng)域金融供給，研究實施支持個人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費潛力。著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：聚焦行業(yè)新模式和高質(zhì)量發(fā)展

中央鼓勵民間資本參與建設(shè)運營基建項目：

11月10日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進民間投資發(fā)展的若干措施》。其中指出，行業(yè)主管部門和各地方結(jié)合實際細(xì)化民間資本參與項目建設(shè)的具體要求，由項目審批（核準(zhǔn)）部門按權(quán)限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對各地方規(guī)模較小、具有盈利空間的城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域新建項目，鼓勵民間資本參與建設(shè)運營。

點評：引入民間資本的“活水”

深圳二手房錄得量連續(xù)8個月超5000套：

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份二手房共計錄得5,547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個月超5,000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢。龍崗區(qū)錄得量穩(wěn)居榜首，深汕環(huán)比變幅最高，龍崗區(qū)有四個片區(qū)錄得量進入前十，顯示龍崗區(qū)在二手房市場中的突出表現(xiàn)。

點評：逐漸趨穩(wěn)

經(jīng)濟要聞

10月末廣義貨幣增長8.2%：

11月13日，人民銀行公布10月金融數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年10月末社會融資規(guī)模存量為437.72萬億元，同比增長8.5%。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款余額為267.01萬億元，同比增長6.3%。10月末，廣義貨幣(M2)余額335.13萬億元，同比增長8.2%。狹義貨幣(M1)余額112萬億元，同比增長6.2%。流通中貨幣(M0)余額13.55萬億元，同比增長10.6%。前十個月凈投放現(xiàn)金7284億元。貸款方面，10月末，本外幣貸款余額274.54萬億元，同比增長6.3%；人民幣貸款余額270.61萬億元，同比增長6.5%?！?0月末，M1-M2剪刀差持續(xù)收窄，這表明資金轉(zhuǎn)化為活期存款的趨勢延續(xù)，反映出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活躍度提升、個人投資消費需求回暖等積極信號?！睓?quán)威專家對財聯(lián)社記者表示。

點評：資金轉(zhuǎn)起來，經(jīng)濟才能好起來

中小銀行五年期存款產(chǎn)品首見“下架”：

繼存款利率倒掛、“長存利少”后，為深入調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，有中小銀行開始下架了長期限定期存款產(chǎn)品。未來，還會有更多銀行跟進調(diào)整長期限存款產(chǎn)品嗎？對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前銀行凈息差仍有下行趨勢，商業(yè)銀行確有負(fù)債成本管控需要，不排除有更多的長期限存款產(chǎn)品納入調(diào)整范圍。

點評：直接下架也是萬萬想不到

新能源車購置稅不再全免 17家品牌將兜底：

2025年新能源汽車全額免征購置稅政策即將結(jié)束，車企訂單爭奪戰(zhàn)已打響。截至11月13日，理想、蔚來等17家主流汽車品牌推出購置稅兜底方案，自掏腰包為今年鎖單消費者補貼購置稅。根據(jù)三部委公告，2024年至2025年購買的新能源汽車可繼續(xù)免征購置稅（每輛免稅額不超3萬元），2026年至2027年購置稅將減半征收（每輛減稅額不超1.5萬元）。車企補貼政策與產(chǎn)能爬坡、交付周期較長及年末促銷有關(guān)，部分熱門車型交付周期達(dá)數(shù)月。

點評：都是為了搶客戶

科技前沿

阿里秘密啟動“千問”項目，：

阿里巴巴已秘密啟動“千問”項目，基于Qwen最強模型打造一款同名個人AI助手——千問APP，全面對標(biāo)ChatGPT，加入全球AI應(yīng)用的頂級競賽。阿里核心管理層將其視為“AI時代的未來之戰(zhàn)”，希望借助Qwen的開源技術(shù)優(yōu)勢贏得競爭。這是年初公布3800億投入AI基礎(chǔ)設(shè)施之后，阿里AI戰(zhàn)略的又一重要布局。此前，阿里重兵一直放在B端AI市場，通過阿里云向各行各業(yè)提供模型API服務(wù)?；赒wen的優(yōu)秀性能和國際影響力，阿里管理層認(rèn)為啟動千問C端之戰(zhàn)的時機已經(jīng)成熟。

點評：就沒有不做AI的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

馬斯克表示人形機器人2026年量產(chǎn)：

特斯拉人形機器人市場規(guī)模預(yù)計將達(dá)到數(shù)十億臺，2026年得州工廠將啟動年產(chǎn)1000萬臺的生產(chǎn)線。馬斯克在特斯拉股東大會上宣布，這款機器人將成為史上最偉大的產(chǎn)品，徹底重構(gòu)全球經(jīng)濟格局。人形機器人被描述為“有胳膊和腿的智能車”，與特斯拉車輛技術(shù)同源，預(yù)計在年產(chǎn)100萬臺時，生產(chǎn)成本將降至2萬美元。馬斯克表示，這將消除貧困，提供超越人類外科醫(yī)生的精準(zhǔn)醫(yī)療，并將全球經(jīng)濟規(guī)模擴大10到100倍。

點評：更關(guān)心都有哪些應(yīng)用場景

黃仁勛表示中國AI算力或超全球總和：

據(jù)11月5日消息，黃仁勛在臺北閉門晚宴中透露，中國AI團隊規(guī)模已達(dá)到硅谷的50倍，擁有近100萬AI從業(yè)者，而硅谷僅有2萬人。華為的昇騰910C芯片性能接近NVIDIA的H100，達(dá)到其88%-92%，月產(chǎn)能高達(dá)20萬片。黃仁勛認(rèn)為，美國的芯片管制政策是最愚蠢的決定，中國的AI生態(tài)將因此獨立發(fā)展。他預(yù)測，到2027年，中國的AI算力將超過世界其他地區(qū)的總和，展現(xiàn)出強大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

點評：大佬們多看好中國AI

首個飛行汽車工廠落地廣州：

近日，首個具備“萬輛級”產(chǎn)能的電動垂直起降飛行汽車工廠在廣州進入試產(chǎn)階段，這標(biāo)志著在低空經(jīng)濟領(lǐng)域，該類產(chǎn)品在國內(nèi)首次進入規(guī)?；圃飙h(huán)節(jié)。車間內(nèi)的AGV自動托舉車將飛行汽車的核心設(shè)備——飛行器機身送入各個工位。這類設(shè)備此前主要應(yīng)用于汽車生產(chǎn)，以保證產(chǎn)線節(jié)奏的一致性，為未來的規(guī)模化生產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。據(jù)介紹，待完成相關(guān)驗證與適航取證后，工廠將按照規(guī)劃逐步進入量產(chǎn)，實現(xiàn)飛行汽車從“小批量驗證”邁向“規(guī)?；圃臁钡目缭健?/p>

點評：搶占藍(lán)海

社會熱搜

小天才手表的設(shè)計可能誘導(dǎo)未成年人沉迷：

近日，小天才兒童手表在中小學(xué)生中演變?yōu)椤吧缃挥餐ㄘ洝保l(fā)社會關(guān)注。11月11日調(diào)查顯示，孩子們通過加好友、沖點贊、買賣賬號等方式構(gòu)建“私密社交間”，其中主頁點贊數(shù)成為衡量社交地位的核心指標(biāo)。12歲學(xué)生翔翔以80元售出點贊量24.2萬的賬號，而點贊超60萬的賬號更被尊為“大佬”。此現(xiàn)象催生代養(yǎng)號、刷贊等灰色產(chǎn)業(yè)鏈。律師指出，小天才手表可能誘導(dǎo)未成年人沉迷，且平臺監(jiān)管不力，涉嫌違反《未成年人保護法》等相關(guān)法規(guī)。

點評：小天才手機幾乎壟斷兒童手表市場

眾安保險回應(yīng)“百保君”暴雷：

據(jù)第一財經(jīng)，眾安孵化的百保君高額返利“暴雷”事件后，眾安保險（06060.HK）11月12日回復(fù)第一財經(jīng)記者稱，旗下子公司眾安科技已轉(zhuǎn)讓百保君運營方百保公司全部股權(quán)。眾安保險表示，百保公司法定代表人、實控人為李雪峰，“眾安科技”以無形資產(chǎn)評估作價投資，但未參與實際經(jīng)營管理。百保公司自2023年起不再反饋經(jīng)營情況，眾安科技已于2024年決定退出百保公司，并于2025年5月與百保公司其他股東簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓了持有的全部股份。“近期，我司接到百保用戶反饋后了解到該事件。據(jù)了解，公安機關(guān)已經(jīng)立案調(diào)查，目前處于偵查階段。我司同屬受害者，正持續(xù)關(guān)注案件調(diào)查情況。”眾安保險稱。近段時間，關(guān)于“百保君暴雷”在社交媒體上持續(xù)發(fā)酵。第一財經(jīng)結(jié)合用戶爆料及查閱百保君微信小程序，發(fā)現(xiàn)百保君通過“購買權(quán)益+超額返還京東卡+高額積分獎勵”的模式獲客，比如，售價89元的權(quán)益，到期返還100元京東卡，同時還有豐富的積分，積分可以提現(xiàn)或兌換京東卡，但目前已無法返還所承諾的京東卡等權(quán)益。據(jù)多位用戶稱，百保君涉案金額可能超過1億元，但截至目前，第一財經(jīng)暫無法證實這一規(guī)模。

點評：新一輪暴雷要開始了？

云南通報“赤裸小孩”調(diào)查情況：

云南大理州南澗縣有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月16日，大理州、南澗縣就組建了聯(lián)合工作組，在省級相關(guān)部門指導(dǎo)下，全面開展調(diào)查處置工作。10月17日，聯(lián)合工作組趕赴四川尋找李某某、萬某一家，于18日7時許找到他們。經(jīng)勸說，他們一家于21日與聯(lián)合工作組一同返回南澗縣。隨后，聯(lián)合工作組一方面對李某某、萬某一家進行妥善安置，安排14名專業(yè)人員組成團隊隨同陪護；另一方面依法依規(guī)開展調(diào)查工作，醫(yī)療團隊全面檢查評估李某某、萬某及兩名孩子的身心健康狀況，專業(yè)人員面對面開展耐心細(xì)致的家庭教育指導(dǎo)，公安民警則針對李某某、萬某是否存在拐賣、虐待等違法犯罪行為展開調(diào)查。

點評：必須嚴(yán)查，這是來自無數(shù)家長的呼吁

網(wǎng)信部整治AI仿冒公眾人物問題亂象：

近期，有網(wǎng)絡(luò)賬號利用AI技術(shù)仿冒公眾人物形象，在直播、短視頻等環(huán)節(jié)發(fā)布營銷信息，誤導(dǎo)網(wǎng)民，涉嫌虛假宣傳和網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)，嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)生態(tài)，造成不良影響。網(wǎng)信部門嚴(yán)厲處置“百貨超市小店”“娜娜好物聯(lián)盟”“環(huán)球護膚美妝甄選”等一批違法違規(guī)網(wǎng)絡(luò)賬號。同時，督促網(wǎng)站平臺發(fā)布治理公告，舉一反三，開展集中清理整治，目前已累計清理相關(guān)違規(guī)信息8700余條，處置仿冒公眾人物賬號1.1萬余個。下一步，網(wǎng)信部門將繼續(xù)壓實網(wǎng)站平臺主體責(zé)任，對利用AI仿冒公眾人物開展直播營銷問題保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢，對惡意營銷賬號，發(fā)現(xiàn)一批、處置一批、曝光一批，維護良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。

點評：AI亂象頻生

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。