房產(chǎn)頭條

央行將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度：

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，構(gòu)建多層次、多元化養(yǎng)老金融體系，支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施。強(qiáng)化金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)作用，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域金融供給，研究實(shí)施支持個(gè)人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費(fèi)潛力。著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：聚焦行業(yè)新模式和高質(zhì)量發(fā)展

中央鼓勵(lì)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)基建項(xiàng)目：

11月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》。其中指出，行業(yè)主管部門和各地方結(jié)合實(shí)際細(xì)化民間資本參與項(xiàng)目建設(shè)的具體要求，由項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）部門按權(quán)限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對(duì)各地方規(guī)模較小、具有盈利空間的城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域新建項(xiàng)目，鼓勵(lì)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

點(diǎn)評(píng)：引入民間資本的“活水”

深圳二手房錄得量連續(xù)8個(gè)月超5000套：

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份二手房共計(jì)錄得5,547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個(gè)月超5,000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。龍崗區(qū)錄得量穩(wěn)居榜首，深汕環(huán)比變幅最高，龍崗區(qū)有四個(gè)片區(qū)錄得量進(jìn)入前十，顯示龍崗區(qū)在二手房市場(chǎng)中的突出表現(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：逐漸趨穩(wěn)

經(jīng)濟(jì)要聞

10月末廣義貨幣增長(zhǎng)8.2%：

11月13日，人民銀行公布10月金融數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年10月末社會(huì)融資規(guī)模存量為437.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為267.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.3%。10月末，廣義貨幣(M2)余額335.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%。狹義貨幣(M1)余額112萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%。流通中貨幣(M0)余額13.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.6%。前十個(gè)月凈投放現(xiàn)金7284億元。貸款方面，10月末，本外幣貸款余額274.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.3%；人民幣貸款余額270.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.5%?！?0月末，M1-M2剪刀差持續(xù)收窄，這表明資金轉(zhuǎn)化為活期存款的趨勢(shì)延續(xù)，反映出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活躍度提升、個(gè)人投資消費(fèi)需求回暖等積極信號(hào)。”權(quán)威專家對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

點(diǎn)評(píng)：資金轉(zhuǎn)起來(lái)，經(jīng)濟(jì)才能好起來(lái)

中小銀行五年期存款產(chǎn)品首見(jiàn)“下架”：

繼存款利率倒掛、“長(zhǎng)存利少”后，為深入調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，有中小銀行開(kāi)始下架了長(zhǎng)期限定期存款產(chǎn)品。未來(lái)，還會(huì)有更多銀行跟進(jìn)調(diào)整長(zhǎng)期限存款產(chǎn)品嗎？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前銀行凈息差仍有下行趨勢(shì)，商業(yè)銀行確有負(fù)債成本管控需要，不排除有更多的長(zhǎng)期限存款產(chǎn)品納入調(diào)整范圍。

點(diǎn)評(píng)：直接下架也是萬(wàn)萬(wàn)想不到

新能源車購(gòu)置稅不再全免 17家品牌將兜底：

2025年新能源汽車全額免征購(gòu)置稅政策即將結(jié)束，車企訂單爭(zhēng)奪戰(zhàn)已打響。截至11月13日，理想、蔚來(lái)等17家主流汽車品牌推出購(gòu)置稅兜底方案，自掏腰包為今年鎖單消費(fèi)者補(bǔ)貼購(gòu)置稅。根據(jù)三部委公告，2024年至2025年購(gòu)買的新能源汽車可繼續(xù)免征購(gòu)置稅（每輛免稅額不超3萬(wàn)元），2026年至2027年購(gòu)置稅將減半征收（每輛減稅額不超1.5萬(wàn)元）。車企補(bǔ)貼政策與產(chǎn)能爬坡、交付周期較長(zhǎng)及年末促銷有關(guān)，部分熱門車型交付周期達(dá)數(shù)月。

點(diǎn)評(píng)：都是為了搶客戶

科技前沿

阿里秘密啟動(dòng)“千問(wèn)”項(xiàng)目，：

阿里巴巴已秘密啟動(dòng)“千問(wèn)”項(xiàng)目，基于Qwen最強(qiáng)模型打造一款同名個(gè)人AI助手——千問(wèn)APP，全面對(duì)標(biāo)ChatGPT，加入全球AI應(yīng)用的頂級(jí)競(jìng)賽。阿里核心管理層將其視為“AI時(shí)代的未來(lái)之戰(zhàn)”，希望借助Qwen的開(kāi)源技術(shù)優(yōu)勢(shì)贏得競(jìng)爭(zhēng)。這是年初公布3800億投入AI基礎(chǔ)設(shè)施之后，阿里AI戰(zhàn)略的又一重要布局。此前，阿里重兵一直放在B端AI市場(chǎng)，通過(guò)阿里云向各行各業(yè)提供模型API服務(wù)?；赒wen的優(yōu)秀性能和國(guó)際影響力，阿里管理層認(rèn)為啟動(dòng)千問(wèn)C端之戰(zhàn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

點(diǎn)評(píng)：就沒(méi)有不做AI的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

馬斯克表示人形機(jī)器人2026年量產(chǎn)：

特斯拉人形機(jī)器人市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到數(shù)十億臺(tái)，2026年得州工廠將啟動(dòng)年產(chǎn)1000萬(wàn)臺(tái)的生產(chǎn)線。馬斯克在特斯拉股東大會(huì)上宣布，這款機(jī)器人將成為史上最偉大的產(chǎn)品，徹底重構(gòu)全球經(jīng)濟(jì)格局。人形機(jī)器人被描述為“有胳膊和腿的智能車”，與特斯拉車輛技術(shù)同源，預(yù)計(jì)在年產(chǎn)100萬(wàn)臺(tái)時(shí)，生產(chǎn)成本將降至2萬(wàn)美元。馬斯克表示，這將消除貧困，提供超越人類外科醫(yī)生的精準(zhǔn)醫(yī)療，并將全球經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大10到100倍。

點(diǎn)評(píng)：更關(guān)心都有哪些應(yīng)用場(chǎng)景

黃仁勛表示中國(guó)AI算力或超全球總和：

據(jù)11月5日消息，黃仁勛在臺(tái)北閉門晚宴中透露，中國(guó)AI團(tuán)隊(duì)規(guī)模已達(dá)到硅谷的50倍，擁有近100萬(wàn)AI從業(yè)者，而硅谷僅有2萬(wàn)人。華為的昇騰910C芯片性能接近NVIDIA的H100，達(dá)到其88%-92%，月產(chǎn)能高達(dá)20萬(wàn)片。黃仁勛認(rèn)為，美國(guó)的芯片管制政策是最愚蠢的決定，中國(guó)的AI生態(tài)將因此獨(dú)立發(fā)展。他預(yù)測(cè)，到2027年，中國(guó)的AI算力將超過(guò)世界其他地區(qū)的總和，展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

點(diǎn)評(píng)：大佬們多看好中國(guó)AI

首個(gè)飛行汽車工廠落地廣州：

近日，首個(gè)具備“萬(wàn)輛級(jí)”產(chǎn)能的電動(dòng)垂直起降飛行汽車工廠在廣州進(jìn)入試產(chǎn)階段，這標(biāo)志著在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，該類產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)首次進(jìn)入規(guī)?；圃飙h(huán)節(jié)。車間內(nèi)的AGV自動(dòng)托舉車將飛行汽車的核心設(shè)備——飛行器機(jī)身送入各個(gè)工位。這類設(shè)備此前主要應(yīng)用于汽車生產(chǎn)，以保證產(chǎn)線節(jié)奏的一致性，為未來(lái)的規(guī)?；a(chǎn)奠定基礎(chǔ)。據(jù)介紹，待完成相關(guān)驗(yàn)證與適航取證后，工廠將按照規(guī)劃逐步進(jìn)入量產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)飛行汽車從“小批量驗(yàn)證”邁向“規(guī)?；圃臁钡目缭健?/p>

點(diǎn)評(píng)：搶占藍(lán)海

社會(huì)熱搜

小天才手表的設(shè)計(jì)可能誘導(dǎo)未成年人沉迷：

近日，小天才兒童手表在中小學(xué)生中演變?yōu)椤吧缃挥餐ㄘ洝保l(fā)社會(huì)關(guān)注。11月11日調(diào)查顯示，孩子們通過(guò)加好友、沖點(diǎn)贊、買賣賬號(hào)等方式構(gòu)建“私密社交間”，其中主頁(yè)點(diǎn)贊數(shù)成為衡量社交地位的核心指標(biāo)。12歲學(xué)生翔翔以80元售出點(diǎn)贊量24.2萬(wàn)的賬號(hào)，而點(diǎn)贊超60萬(wàn)的賬號(hào)更被尊為“大佬”。此現(xiàn)象催生代養(yǎng)號(hào)、刷贊等灰色產(chǎn)業(yè)鏈。律師指出，小天才手表可能誘導(dǎo)未成年人沉迷，且平臺(tái)監(jiān)管不力，涉嫌違反《未成年人保護(hù)法》等相關(guān)法規(guī)。

點(diǎn)評(píng)：小天才手機(jī)幾乎壟斷兒童手表市場(chǎng)

眾安保險(xiǎn)回應(yīng)“百保君”暴雷：

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，眾安孵化的百保君高額返利“暴雷”事件后，眾安保險(xiǎn)（06060.HK）11月12日回復(fù)第一財(cái)經(jīng)記者稱，旗下子公司眾安科技已轉(zhuǎn)讓百保君運(yùn)營(yíng)方百保公司全部股權(quán)。眾安保險(xiǎn)表示，百保公司法定代表人、實(shí)控人為李雪峰，“眾安科技”以無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)投資，但未參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理。百保公司自2023年起不再反饋經(jīng)營(yíng)情況，眾安科技已于2024年決定退出百保公司，并于2025年5月與百保公司其他股東簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓了持有的全部股份。“近期，我司接到百保用戶反饋后了解到該事件。據(jù)了解，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案調(diào)查，目前處于偵查階段。我司同屬受害者，正持續(xù)關(guān)注案件調(diào)查情況?！北姲脖ｋU(xiǎn)稱。近段時(shí)間，關(guān)于“百保君暴雷”在社交媒體上持續(xù)發(fā)酵。第一財(cái)經(jīng)結(jié)合用戶爆料及查閱百保君微信小程序，發(fā)現(xiàn)百保君通過(guò)“購(gòu)買權(quán)益+超額返還京東卡+高額積分獎(jiǎng)勵(lì)”的模式獲客，比如，售價(jià)89元的權(quán)益，到期返還100元京東卡，同時(shí)還有豐富的積分，積分可以提現(xiàn)或兌換京東卡，但目前已無(wú)法返還所承諾的京東卡等權(quán)益。據(jù)多位用戶稱，百保君涉案金額可能超過(guò)1億元，但截至目前，第一財(cái)經(jīng)暫無(wú)法證實(shí)這一規(guī)模。

點(diǎn)評(píng)：新一輪暴雷要開(kāi)始了？

云南通報(bào)“赤裸小孩”調(diào)查情況：

云南大理州南澗縣有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月16日，大理州、南澗縣就組建了聯(lián)合工作組，在省級(jí)相關(guān)部門指導(dǎo)下，全面開(kāi)展調(diào)查處置工作。10月17日，聯(lián)合工作組趕赴四川尋找李某某、萬(wàn)某一家，于18日7時(shí)許找到他們。經(jīng)勸說(shuō)，他們一家于21日與聯(lián)合工作組一同返回南澗縣。隨后，聯(lián)合工作組一方面對(duì)李某某、萬(wàn)某一家進(jìn)行妥善安置，安排14名專業(yè)人員組成團(tuán)隊(duì)隨同陪護(hù)；另一方面依法依規(guī)開(kāi)展調(diào)查工作，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)全面檢查評(píng)估李某某、萬(wàn)某及兩名孩子的身心健康狀況，專業(yè)人員面對(duì)面開(kāi)展耐心細(xì)致的家庭教育指導(dǎo)，公安民警則針對(duì)李某某、萬(wàn)某是否存在拐賣、虐待等違法犯罪行為展開(kāi)調(diào)查。

點(diǎn)評(píng)：必須嚴(yán)查，這是來(lái)自無(wú)數(shù)家長(zhǎng)的呼吁

網(wǎng)信部整治AI仿冒公眾人物問(wèn)題亂象：

近期，有網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)利用AI技術(shù)仿冒公眾人物形象，在直播、短視頻等環(huán)節(jié)發(fā)布營(yíng)銷信息，誤導(dǎo)網(wǎng)民，涉嫌虛假宣傳和網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)，嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)生態(tài)，造成不良影響。網(wǎng)信部門嚴(yán)厲處置“百貨超市小店”“娜娜好物聯(lián)盟”“環(huán)球護(hù)膚美妝甄選”等一批違法違規(guī)網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)。同時(shí)，督促網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布治理公告，舉一反三，開(kāi)展集中清理整治，目前已累計(jì)清理相關(guān)違規(guī)信息8700余條，處置仿冒公眾人物賬號(hào)1.1萬(wàn)余個(gè)。下一步，網(wǎng)信部門將繼續(xù)壓實(shí)網(wǎng)站平臺(tái)主體責(zé)任，對(duì)利用AI仿冒公眾人物開(kāi)展直播營(yíng)銷問(wèn)題保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢(shì)，對(duì)惡意營(yíng)銷賬號(hào)，發(fā)現(xiàn)一批、處置一批、曝光一批，維護(hù)良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。

點(diǎn)評(píng)：AI亂象頻生

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。