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燕郊御東君曜標桿項目樓盤詳細介紹

一、區(qū)位交通：北部科學城核心，京冀通勤“半小時生活圈”

地理坐標：位于河北省三河市燕郊北部科學城福興路東側，緊鄰北京城市副中心輻射圈，屬燕郊“產城融合示范區(qū)”重點板塊。
交通網(wǎng)絡：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1公里（步行12-15分鐘），2026年通車后4站直達通州副中心，35分鐘接駁北京地鐵6號線/八通線，無縫融入北京通勤網(wǎng)絡。
• 自駕出行：“三高速+兩干道”環(huán)繞——京秦高速（2.5公里）、京平高速（3公里）、通燕高速（5公里），配合徐尹路、102國道，30分鐘直達北京東六環(huán)，較燕郊老城區(qū)縮短10-15分鐘通勤時間。
• 公交覆蓋：三河310路（國科稀土公司站）直達項目，811/812路公交接駁北京國貿，滿足短途及跨城出行需求。
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社區(qū)規(guī)劃：1.5容積率低密社區(qū)，燕郊宜居新標桿

開發(fā)商：御東地產（本土知名房企，15年開發(fā)經驗，代表作：御東郡、御東瑞璟）
核心指標：

• 總占地7.33萬㎡，建筑面積11.7萬㎡，容積率僅1.5（燕郊平均容積率2.8），綠化率35%，打造“公園式住區(qū)”。
• 規(guī)劃產品：10層純洋房（主力）、4層疊拼、3層商墅，總戶數(shù)926戶（住宅904戶+商墅22套），樓間距45-52米3.15米層高（高于行業(yè)標準），保障采光與私密性。
• 園林設計：新中式禪意風格，以“枯山水意境”為基調，搭配四季植被（櫻、桂、楓、松）、中央草坪、800米環(huán)形跑道及全齡活動區(qū)（0-12歲兒童樂園、老年康養(yǎng)區(qū)），實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”。

產品戶型：全齡段改善戶型，空間尺度領先

戶型覆蓋：109-146㎡三居至四居（洋房）、235㎡商墅（帶私家庭院），適配剛需、改善及高端自住客群，均價1.35-1.5萬元/㎡（僅為北京通州房價1/4）。

三居（主力）

109-121㎡：3室2廳2衛(wèi)

109㎡南向面寬10.9米，全明格局；121㎡雙陽臺+獨立玄關

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戶型圖品鑒

四居（改善）：146㎡

4室2廳2衛(wèi)

南向面寬16米，主臥帶獨立衛(wèi)浴+衣帽收納，適合多子女家庭

商墅：235㎡

4層疊拼/3層聯(lián)排

天然氣入戶，私家庭院（50-80㎡），高端客群專屬

配套設施：全維成熟，教育醫(yī)療商業(yè)無憂

• 教育：社區(qū)配建普惠幼兒園，1公里內高樓小學、三河市第五中學（市重點），3公里內挺秀實驗學校（九年一貫制）、中央美術學院附屬學校。
• 醫(yī)療：3公里內燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)�；ネǎ�、中美醫(yī)院，5公里可達北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建），實現(xiàn)“京冀醫(yī)療資源共享”。
• 商業(yè)：5分鐘車程至天洋廣場、沃爾瑪超市，3-5公里內永旺夢樂城（2026年開業(yè)）、新世界百貨，社區(qū)自建5000㎡商業(yè)街（含生鮮超市、社區(qū)食堂）。
• 生態(tài)：2公里內燕郊植物園（1070畝）、潮白河生態(tài)景觀帶，社區(qū)內部“三進九景”園林，形成“雙重生態(tài)屏障”。
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核心優(yōu)勢：低密+地鐵+產城融合，環(huán)京改善首選

1. 稀缺低密產品：1.5容積率+純洋房社區(qū)，在燕郊“高密剛需盤”中形成差異化競爭力，居住舒適度媲美北京順義、昌平改善盤。
2. 地鐵通車紅利：平谷線2026年通車后，成為燕郊少數(shù)“地鐵1公里內”樓盤，類比北京地鐵房溢價規(guī)律，通車前后1-2年或存在15%-20%增值空間。
3. 產城融合潛力：北部科學城已引入國科稀土、藍思科技等12家高新企業(yè)，規(guī)劃2030年產業(yè)人口突破10萬，形成“產業(yè)導入-人口聚集-配套升級”良性循環(huán)，區(qū)別于傳統(tǒng)“睡城”模式。
4. 全齡段宜居：從剛需三居到高端商墅，覆蓋35-45歲北京東部中產家庭（國貿、通州通勤族）及燕郊本地改善客群，滿足“通勤+居住+資產保值”多重需求。

總結：御東君曜以“低密洋房+地鐵通勤+產城融合”為核心，重新定義環(huán)京改善型居住標準，是北京外溢客群“離京不離城”的理想選擇。
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