現在的學區(qū)房市場有點亂，名校牌子滿天飛，外行人看的是眼花繚亂。

大同實驗小學+湘郡培粹隆平校區(qū)，一直是我個人非常推崇的學區(qū)組合。

這兩所學校，不僅有湖南農大、岳麓山實驗室子弟，以及桃李九章生源加持，還有很多尚未兌現的利好，他們所代表的是面向未來的趨勢性選手，潛力將不斷釋放！

NO.01 四牌同授：優(yōu)質教育資源兌現

11月12日，重大利好消息來了，事關大同實驗小學和湘郡培粹中學，而且四個牌匾同時授予，鼎級教育資源逐步兌現。

1.長沙市湘郡培粹實驗中學校校長王星為湘郡培粹實驗中學與大同實驗小學的中小學貫通教研共同體授牌。

中小學貫通教研共同體授牌，圖源：新湖南

這是湘郡培粹對大同實驗的高度認可，這是湘郡培粹在打造嫡系的生源基地，初中名校和小學名校將聯(lián)手打通小學-初中-高中貫通培養(yǎng)體系，共同開創(chuàng)基礎教育新模式。

可不要小看這個牌子，這個是全國都在進行試點的大動作，湘郡培粹開辦高中部，再與大同實驗形成教研共同體，將成為長沙貫通培養(yǎng)體系的標桿！

這個可不是普通的掛牌，而是有具體行動方案，有行動負責人，將實質推動的一件大事！

大同實驗小學聘請湘郡培粹實驗中學副校長張瓊為常駐指導專家，推動中小學貫通式培養(yǎng)模式落地，努力培育全面發(fā)展，有創(chuàng)新精神和個性品質的未來少年。

2.湖南農大授予大同實驗小學“館校共育”教育實踐基地。

眾所周知，大同實驗小學是湖南農大和岳麓山實驗室的子弟學校，館校共育，在一定程度上也是家校共育，家長用自己的學識與學校一起來培養(yǎng)孩子，這種緊密程度絕無僅有。

首先是可以開拓孩子們的視野，陶冶情操，從小就接觸到高等院校的各種實驗室、種業(yè)基地，特別科學大佬，讓孩子們體驗農學樂趣、感受科技的魅力，培育立志高遠的苗子。

其次是館校結合，在師資共建、課程建設等方面可以共享互補，在學生“實踐課”“科學課”等方面進行深度合作與交流，合力培養(yǎng)具有科學素養(yǎng)、創(chuàng)新精神和實踐能力的人才。

3.隆平水稻博物館授予大同實驗小學“館校共育”教育實踐基地。

隆平水稻博物館是國家二級博物館、首批全國科教基地，大同實驗小學到博物館距離不遠，孩子們過去搞科普學習，當小小講解員，都可以提升綜合素質。

孩子們在隆平水稻博物館中可以感受先賢的偉大，埋下見賢思齊，立志科研的種子。

同時掛大學和博物館“共育實踐基地”的新小學，在全長沙鳳毛麟角，影響力可見一斑。

4.大同實驗小學兒童生態(tài)科創(chuàng)中心掛牌。

這里的科創(chuàng)中心，聚合了湖南農大、岳麓山實驗室、隆平水稻博物館等等各種科教資源，在他們一起作用之下，去激發(fā)孩子的好奇心和探索欲，培養(yǎng)復合型人才從娃娃抓起！

大同實驗小學在一天之內能拿到這么多的資源，頭部小學的風范已經呼之欲出了！

NO.02 國家層面試點：貫通培養(yǎng)體系

當然，以上四大牌匾之中，我認為最有價值的是第一條，貫通培養(yǎng)體系是全國都在推進的一項重大改革，將改變長沙學區(qū)房發(fā)展的格局。

今年10月份，一條新聞引爆國內教育圈。

成都市宣布探索開展“小—初—高”12年貫通式培養(yǎng)改革試點，打破學段壁壘，實現課程體系、教學資源、師資力量等方面的有效銜接和貫通培養(yǎng)。

實際上，長沙已經在探索這樣的新模式，只是尚未試行免中考直升高中，但高中學區(qū)房大概率是未來發(fā)展的趨勢，當然這是要很久以后的后話了。

當下，長沙四大名校都在打造自己的貫通培養(yǎng)體系。

從上圖我們可以看出，大同實驗小學直接進入了長郡本部的貫通培養(yǎng)體系，躋身頭部小學行列！

這個貫通培養(yǎng)體系，有很多好處：

1.有利于青少年健康成長，基礎教育更加體系化，升學更加連貫。

2.在一定程度上，減輕學生升學換學校換集團的摩擦成本，降低家長升學焦慮。

3.為未來普及高中做準備和探索，家門口有優(yōu)質高中是潛在的利好。

這個模式還有一個核心邏輯：納入名校貫通培養(yǎng)體系的初中和小學，將獲得更多的資源傾斜，包括本部強大的管理團隊和師資團隊，教學教研成果的共享等等。

用大白話來說就是，納入名校貫通培養(yǎng)體系的初中和小學，未來將先人一步，立于不敗之地！

遺憾的是，四大名校對口的嫡系初中，都沒有學區(qū)房，只有湘郡培粹有學區(qū)房，所以更加值得關注！

NO.03 湘郡培粹的實踐：高起點高標準

湘郡培粹老校區(qū)作為長郡中學本部對口的初中，同時在新校區(qū)開辦高中部+初中部，與大同實驗小學形成貫通培養(yǎng)體系。

這樣的江湖地位，這樣的全長沙僅此一家！

這個組合的未來潛力，可能也會讓很多同類學校望其項背！

湘郡培粹高中部-湘郡培粹初中部-大同實驗小學：12年貫通培養(yǎng)體系雛形已現。

這是長沙唯二的高校子弟體系，高起點的貫通培養(yǎng)模式+優(yōu)質穩(wěn)定的生源，就會產出優(yōu)質且穩(wěn)定的成績。

可以直接類比的就是師大附中，近年來四大率平均在30%以上，全長沙數一數二，吊打長郡雙語、長郡外國語等所謂的名校。

師大附中初中和小學都沒有學區(qū)房，如果有的話，必然是超越八方小區(qū)的存在。

湘郡培粹新校區(qū)的體系，不僅僅是站在巨人的肩膀上，而且有湖南農大子弟、岳麓山實驗室子弟等優(yōu)質生源的加持，未來不可限量。

1.大同實驗小學

大同小學是公認的長沙十大小學之一，芙蓉區(qū)小學的扛把子，擁有77年的歷史，曾經榮獲全國百強小學稱號，是省級校長培訓基地。

大同實驗小學是大同旗下唯一帶“實驗”二字的小學，足見其份量，僅設有18個班級，每個年級僅3個班， 僅招收以下家庭的子女：

• 岳麓山實驗室的科研人才子弟

• 湖南農業(yè)大學的教職工子弟

• 桃李九章的業(yè)主子女

這樣小而精的配置可以進一步放大優(yōu)勢，外部生源想進來很難，生源極其純粹，教學質量有保障。

2.湘郡培粹隆平校區(qū)

湘郡培粹老校區(qū)就不用多說了，那為什么看好新校區(qū)？

（1）湘郡培粹隆平校區(qū)，是省、市、區(qū)三級政府的重點項目，起點之高可見一斑。

（2）湘郡培粹隆平校區(qū)，屬于長沙市教育局直屬+本部直屬的學校，簡稱“雙直屬”雙，這點就超越了市面上絕大部分新學校。

（3）湘郡培粹老校區(qū)并沒有開設高中部，在隆平校區(qū)開設高中部，這里將聚集更多的師資力量，甚至成為辦學重心。

根據長沙中考新政，新增優(yōu)質高中將就近分配指標生。也就是說，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家門口就可以享受12年優(yōu)質教育。

（4）湘郡培粹隆平校區(qū)的生源，僅有湖南農業(yè)大學、岳麓山實驗室的子弟及中建桃李九章業(yè)主，這種生源的質量位于第一梯隊。

這種子弟配套、樓盤配套的生源，屬于提前批，不屬于擇優(yōu)，未來政策風險小。

王牌小學+王牌中學+高知生源，堪稱長沙最有潛力的新生代貫通培養(yǎng)體系！

NO.04 桃李九章：最后的上車機會

湘郡培粹新校區(qū)的貫通培養(yǎng)體系最大受益者，毫無疑問就是中建桃李九章，其學位穩(wěn)固，目前是價格洼地，值得選擇。

1.市場認可

桃李九章自2023年9月開盤以來，價格非常堅挺，從1.1萬+的均價一直漲到1.3萬+，與當下樓市形成鮮明的對比！

與此同時，中建桃李九章自首開至今持續(xù)霸榜長沙銷量第一，量價齊升，是市場最大的認可。

2.價格洼地

市場認可的邏輯，在于潛在價值高，而實際價格低的預期差。

項目目前沒有溢價，主要是備案價有最高限制，無法突破，但是未來預期確定性高，因此獲得市場的認可。

桃李九章二期所剩房源已經不多，在售3個戶型，分別為建面約110-143-185㎡，均有大面積贈送，空間利用率較高，得房率高達 100%左右。

起步約110㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)格局，空間沒有一絲一毫的浪費，總價低，未來租售比高。

約143㎡戶型，南北通透，擁有南北雙陽臺，南向陽臺長約7.5米，采光通風非常好，可打造空中花園。

建面約185㎡新規(guī)大平層，約6.8米超大客廳+約17.9米南向大面寬；三聯(lián)超大陽臺+室內花園半贈送，得房率達100%。

此外，桃李九章的外部配套同樣齊全而且成熟，地鐵6號線已經通車，到黃花機場和高鐵南站都很近；步行就可以到達龍湖天街大商場；瀏陽河風光帶和東湖公園都近在咫尺。

隨著項目持續(xù)熱銷，所剩房源已經不多，現在就是最后的上車機會，感興趣的抓緊掃碼添加置業(yè)顧問！

備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規(guī)劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4.文中價格都標注了時間，具有時效性，新房成交價格以最終合同為準。