近日，上海四季雅苑小區(qū)有業(yè)主私自挖掘地下室，形成深度達(dá)數(shù)米的坑洞，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。目前，相關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查，并指出該行為屬于違規(guī)操作。私拆承重墻、私挖地下室……近年來(lái)，類(lèi)似事件頻頻進(jìn)入公眾視野。為何此類(lèi)行為屢禁不止？普通居民如遇此類(lèi)鄰居又應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

此類(lèi)現(xiàn)象反復(fù)發(fā)生的原因有很多：部分業(yè)主缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)違規(guī)改建的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知不足；部分人認(rèn)為違法成本偏低，抱有僥幸心理，企圖通過(guò)私改房屋謀取個(gè)人利益；此外，物業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的日常監(jiān)督與源頭管理不到位，也為這類(lèi)違規(guī)行為提供了可乘之機(jī)。

然而，這些行為對(duì)自身及周邊鄰居造成的隱患與后果是切實(shí)存在且不可逆的。私挖地下室并非簡(jiǎn)單的“空間改造”，而是對(duì)建筑安全與公共環(huán)境的系統(tǒng)性破壞。該行為會(huì)直接削弱房屋地基的穩(wěn)定性，尤其在高層或多層住宅中，局部挖掘可能導(dǎo)致建筑整體結(jié)構(gòu)受力失衡，進(jìn)而引發(fā)墻體開(kāi)裂甚至坍塌。同時(shí)，私自施工還可能損毀地下管線(xiàn)，如燃?xì)夤艿?、電纜及排水系統(tǒng)等，一旦破壞，不僅影響小區(qū)正常運(yùn)作，還可能釀成安全事故。此外，未經(jīng)回填的深坑在雨季易積水，不僅滋生蚊蟲(chóng)與病菌，還會(huì)進(jìn)一步侵蝕地基，形成惡性循環(huán)。

從法律角度看，此類(lèi)行為明顯屬于違法行為，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主私挖地下室明顯已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

針對(duì)業(yè)主私挖地下室的行為，相關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人恢復(fù)原狀，并處罰款；如造成嚴(yán)重后果，甚至可能追究刑事責(zé)任。對(duì)于受影響的鄰居，可通過(guò)以下途徑維權(quán)：

首先，及時(shí)固定證據(jù)。通過(guò)拍照、錄像等方式記錄施工現(xiàn)場(chǎng)及房屋受損情況，保留相關(guān)痕跡與資料。

其次，第一時(shí)間向物業(yè)反映情況，并向相關(guān)部門(mén)反饋，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)介入處理。必要時(shí)可申請(qǐng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告。有一點(diǎn)需要特別注意，如果之前給物業(yè)反饋過(guò)，但是物業(yè)沒(méi)有及時(shí)履行義務(wù)，業(yè)主還可以視情況向物業(yè)主張權(quán)利。

最后，依法提起訴訟。如私挖行為已導(dǎo)致房屋貶值、產(chǎn)生維修費(fèi)用等實(shí)際損失，可以在充分取證的基礎(chǔ)上提起相關(guān)訴訟，要求侵權(quán)方賠償損失并恢復(fù)原狀。

若個(gè)別業(yè)主維權(quán)力量有限，可聯(lián)合其他受影響業(yè)主一同維權(quán)，共同向社區(qū)居委會(huì)、街道辦或法律援助機(jī)構(gòu)尋求支持，通過(guò)集體行動(dòng)提升維權(quán)效率與效果。

最后提醒廣大業(yè)主，在裝修與改建過(guò)程中務(wù)必遵守法律法規(guī)，切勿因追求個(gè)人利益而釀成無(wú)法挽回的后果。對(duì)于正在裝修的鄰居，我們也要多一份關(guān)注與監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)鄰居的裝修行為可能侵犯自身合法權(quán)益，一定要及時(shí)溝通提醒，必要時(shí)果斷通過(guò)合法途徑維權(quán)。