中建系、中鐵系、中鐵建系，是目前活躍在地產(chǎn)行業(yè)中重要的央企力量。

不但母公司旗下的地產(chǎn)平臺在做開發(fā)，各二級公司也在涉足地產(chǎn)開發(fā)。

這一次，我們不妨聚焦一下中建系。

因?yàn)椋薪ㄏ档膬纱蠖壒窘者M(jìn)行了戰(zhàn)略整合，這兩大公司在西安有項(xiàng)目開發(fā)！

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中建六局、中建絲路戰(zhàn)略性整合

中建集團(tuán)，是全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)之一。

2025年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單之上，中建集團(tuán)憑借2024年3041億美元的營收排在第16位，在中國的上榜企業(yè)中排名僅次于國家電網(wǎng)以及“兩捅油”。

中建集團(tuán)旗下目前擁有38家二級公司，其中包括8家上市公司。

2025年11月7日，中建六局、中建絲路戰(zhàn)略性整合大會暨聯(lián)合干部大會在天津召開。

這標(biāo)志著中建集團(tuán)旗下的兩家二級公司進(jìn)行了戰(zhàn)略整合！

中建六局的總部在天津，有70多年基建經(jīng)驗(yàn)，在施工總包領(lǐng)域擁有“三特三甲”資質(zhì)優(yōu)勢，資產(chǎn)總額811.79億元，現(xiàn)有員工約20000人，在經(jīng)營領(lǐng)域上以基礎(chǔ)設(shè)施、高端房建、房地產(chǎn)三個(gè)業(yè)務(wù)板塊為主。

中建絲路的總部在西安，相對來講比較年輕，2016年才成立，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資、房屋建筑工程、房地產(chǎn)投資與開發(fā)、海外業(yè)務(wù)等多個(gè)方面，相對來講在投融資及運(yùn)營方面更為專長一些。

這兩家公司的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，實(shí)際上正好是互補(bǔ)的，形成“投資+總包”的結(jié)合，更具有競爭力。

實(shí)際上，雙方的整合的整合并不意外，因?yàn)樵谌昵暗臅r(shí)候雙方就開啟了協(xié)作。

當(dāng)時(shí)中建集團(tuán)作出中建六局、中建絲路戰(zhàn)略性協(xié)同聯(lián)動重大決策部署，充分整合中建六局市場、施工優(yōu)勢和中建絲路投資、區(qū)域優(yōu)勢，全面塑強(qiáng)“規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、建造、運(yùn)營”一體化全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。

中建六局、中建絲路的整合，也是中建集團(tuán)在年內(nèi)的第二次出手，今年3月份的時(shí)候，中建八局和中建科技的戰(zhàn)略性整合大會在上海舉辦。

央企、國企旗下的二級公司整合，已經(jīng)成為國企改革的趨勢，因?yàn)槎壒驹跇I(yè)務(wù)層面往往重疊，在市場上存在同質(zhì)化競爭，整合之后能夠消除同質(zhì)化競爭，將優(yōu)質(zhì)資源聚焦于核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)"1+1>2"的聚合效應(yīng)。

02

中建系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局

中建集團(tuán)旗下有兩大地產(chǎn)開發(fā)品牌，一個(gè)是中海地產(chǎn)，一個(gè)是中建地產(chǎn)。

中海地產(chǎn)是中建集團(tuán)旗下的核心地產(chǎn)平臺和品牌，大家已經(jīng)很熟悉了，目前其銷售規(guī)模穩(wěn)居中國房企TOP3。

中建地產(chǎn)是中建集團(tuán)旗下各局院地產(chǎn)業(yè)務(wù)所使用的品牌，包括中建一局旗下的中建智地、中建二局旗下的中建玖合、中建三局旗下的中建壹品、中建四局旗下的中建四局城發(fā)、中建五局旗下的中建信和、中建六局旗下的中建地產(chǎn)（天津）、中建七局旗下的中建七局地產(chǎn)、中建八局旗下的中建東孚，這八大平臺也被稱為“中建八子”。

“中建八子”中，目前地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較大的是八局的中建東孚、三局的中建壹品、一局的中建智地，今年前10個(gè)月銷售額都在200億元以上，排在中國房企銷售額的第20-30名。

二局的中建玖合、五局的中建信和，今年前10個(gè)月的銷售額分別為115.5億元、90.1億元，排在中國房企銷售額第56名、64名。

其它幾家，相對來講規(guī)模較小。

而今年，發(fā)展勢頭最猛的是一局的中建智地，前10個(gè)月在銷售額233億元的情況下，拿地金額達(dá)到了195.2億元，拿地金額排在中國房企第11位。

也就是說，中建智地的拿地金額占到其銷售額的83.78%！

中建智地的迅猛發(fā)展，實(shí)際上是在過去5年時(shí)間。2019年的時(shí)候，中建智地還叫做中建一局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)時(shí)規(guī)模不到百億，2020年才改名為中建智地，當(dāng)時(shí)“中建八子”的老大是中建東孚，中建智地的年銷售規(guī)模只有中建東孚的一半。

5年時(shí)間過去，中建智地的銷售規(guī)模已經(jīng)逼近中建東孚，今年前10個(gè)月的拿地規(guī)模已經(jīng)是中建東孚的2倍以上，這為中建智地接下來的業(yè)績爆發(fā)奠定了基礎(chǔ)！

接下來，我們將目光瞄向中建系在西安地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)。

除了中海之外，實(shí)際上最早在西安市場打響中建品牌的，實(shí)際上是八局的中建東孚，十幾年前就在西安開發(fā)了中建國熙臺等項(xiàng)目。

目前，中建東孚在西安主要在售項(xiàng)目，是與中建絲路、西安軌交、中建新疆合作開發(fā)的中建軌交山海境。

這兩年，在西安市場上影響力比較大的中建系項(xiàng)目，高新CID板塊的中建悅廬、幸福林帶板塊的中建悅廬幸福序，則是中建六局旗下的中建地產(chǎn)（天津）與中建絲路攜手開發(fā)，也就是此次進(jìn)行戰(zhàn)略整合的兩大主角！

中建六局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要集中在天津、西安。天津是其大本營，今年前10個(gè)月的銷售額為35.91億元，位居天津房企銷售額第6名，超過了綠城、保利等TOP級房企。

西安，則是2022年底才進(jìn)入的。

此次中建六局、中建絲路戰(zhàn)略性整合之后，有望依托中建絲路在西安的資源，助力中建地產(chǎn)（天津）地產(chǎn)業(yè)務(wù)的崛起。

畢竟，中建絲路在西安已經(jīng)投資建設(shè)了幸福林帶、綜合管廊、浐灞右岸、西安地鐵等百億級項(xiàng)目，擁有更多的資源。

高新CID、幸福林帶之后，中建地產(chǎn)（天津）在西安的下一站會是哪個(gè)板塊？

除此之外，高新CID未來之瞳還有一個(gè)在建的商辦項(xiàng)目中建嘉和中心，占地約20畝，總建筑面積9.2萬㎡，由兩棟百米高層組成，這個(gè)項(xiàng)目是由中建絲路、市政西北院（全稱：中國市政工程西北設(shè)計(jì)研究院有限公司）聯(lián)手打造的。

關(guān)于中建絲路，前面有介紹。

市政西北院，之前是建設(shè)部旗下的，2000年的時(shí)候轉(zhuǎn)入中建集團(tuán)，成為中建集團(tuán)旗下二級公司。2007年，市政西北院進(jìn)行了合資改制，改制后中建集團(tuán)持股65%、美國AECOM技術(shù)集團(tuán)持股35%，成為中外合資設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)，總部在蘭州。

目前，市政西北院擁有工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級（涵蓋21個(gè)行業(yè)的設(shè)計(jì)）及相關(guān)工程咨詢資信。

中建集團(tuán)旗下的另一家二級公司中建方程，實(shí)際上也已經(jīng)參與西安城市建設(shè)多年，除了與中建系兄弟企業(yè)共同在西安開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，中建方程還深度參與了徐家灣片區(qū)PPP改造項(xiàng)目。

實(shí)際上，中建系企業(yè)攜手在西安開發(fā)過的項(xiàng)目，也已經(jīng)不在少數(shù)。

例如：高鐵新城板塊的中建財(cái)智廣場，就是中建方程、中建七局、中建新疆?dāng)y手的；北辰大道上的中建瑞璟，是中建方程、中建新疆、中建西北院共同合作的。

不僅僅中建系，中鐵系、中鐵建系，在西安地產(chǎn)市場中，實(shí)際上也是非常的復(fù)雜。