????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州成功出讓2宗安置房宅地！

又是溢價(jià)成交！白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園AB0101011地塊以及AB0101013地塊，分別經(jīng)過(guò)22輪、18輪競(jìng)價(jià)，均被廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司以（中建國(guó)際）總價(jià)共9.58億元斬獲！

其中，AB0101011地塊面積2.82萬(wàn)㎡，可建設(shè)用地1.78萬(wàn)㎡，容積率3.5，計(jì)容建面6.22萬(wàn)㎡，起拍價(jià)2.91億元，起拍樓面價(jià)4671元/㎡。地塊成交價(jià)40075萬(wàn)元，折合樓面價(jià)6437元/㎡！

據(jù)出讓要求競(jìng)得人須在簽約1個(gè)月內(nèi)與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購(gòu)合同，回購(gòu)總價(jià)8.89億元。

AB0101013地塊面積3.01萬(wàn)㎡，可建設(shè)用地2.68萬(wàn)㎡，容積率3.5，計(jì)容建面9.39萬(wàn)㎡，起拍價(jià)4.33億元，起拍樓面價(jià)4610元/㎡；回購(gòu)總價(jià)12.94億元。地塊成交價(jià)55805.63萬(wàn)元，折合樓面價(jià)5941元/㎡！

兩地塊為相鄰地塊，位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園，距廣佛西環(huán)神山站約400-500米，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全。據(jù)出讓要求，兩地塊均須無(wú)償配建綠地及道路，建成后移交白云區(qū)政府。

圖源：好地訊廣東

同日，廣州日?qǐng)?bào)刊發(fā)布了天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊的出讓公告。地塊用地讓面積1.5萬(wàn)㎡，容積率3.65，總建面5.4萬(wàn)㎡。地塊起拍價(jià)22億元，起拍樓面價(jià)4.08萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，AT091410地塊曾于去年掛牌，后終止出讓。

地塊近期完成控規(guī)調(diào)整，規(guī)劃性質(zhì)為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，容積率由原6.95大幅下調(diào)至3.65，商業(yè)占比從30%降至5.5%，配套面積同步縮減。地塊緊鄰金融城核心區(qū)，毗鄰地鐵4號(hào)線、5號(hào)線換乘站車(chē)陂南站，區(qū)位條件優(yōu)越。 ?

規(guī)劃調(diào)整要點(diǎn)

用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，總建筑面積約5.42萬(wàn)平方米，容積率3.65，建筑限高130-150米。 ?

面積分配：居住建筑面積4.95萬(wàn)平方米（占比91.3%），商業(yè)建筑面積3000平方米（占比5.5%），配套設(shè)施建筑面積1720平方米（占比3.2%）。 ?

調(diào)整背景：地塊曾于2023年掛牌后終止出讓?zhuān)舜握{(diào)整后重新入市。 ?

區(qū)位與市場(chǎng)

地理位置：位于金融城東區(qū)西側(cè)，黃埔大道以南、車(chē)陂路以東，毗鄰車(chē)陂南站。 ?

周邊配套：金融城核心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，周邊有鵬瑞1號(hào)、合景臻溋名鑄等高端項(xiàng)目。 ?

市場(chǎng)預(yù)期：2025年1-9月金融城板塊成交均價(jià)97865元/㎡，地塊調(diào)整后或吸引開(kāi)發(fā)商關(guān)注。 ?

廣州土拍按下“加速鍵”

半月連掛近10宗地，重塑樓市新版圖

廣州除了今天出讓的兩宗安置房宅地外，近半個(gè)月內(nèi)掛牌超10宗涉宅地，除了上面提到的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，還涉有南沙、增城、從化、花都區(qū)等。

南沙橫瀝島TOD地塊，正式掛牌出讓?zhuān)?/strong>

近日，廣州掛牌3宗商住地，均位于南沙區(qū)橫瀝島，總出讓面積9.8萬(wàn)㎡，總建筑面積21.9萬(wàn)㎡，總起價(jià)22.8億元，擬于12月8日10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

圖源：好地訊廣東

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號(hào)線橫瀝站較近，周邊有中國(guó)教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院等資源。地塊周邊配套設(shè)施如下：

■教育配套：中國(guó)教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、橫瀝第二小學(xué)、灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年學(xué)校）、靈江路小學(xué)、明珠灣小學(xué)（規(guī)劃學(xué)校以教育主管部門(mén)實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

■道路交通：項(xiàng)目地塊位于明珠灣區(qū)橫瀝島尖義沙路西側(cè)、大元路南側(cè)，臨近廣澳高速、南沙港快速路，可快速到達(dá)廣州市區(qū)、東莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■軌道交通：距離現(xiàn)狀地鐵18號(hào)線橫瀝站500米以?xún)?nèi)；

■商業(yè)設(shè)施：中交匯通中心、橫瀝TOD綜合體、大數(shù)據(jù)金融期貨產(chǎn)業(yè)園、橫瀝鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)；

■綜合性醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院；

■公園景觀：項(xiàng)目地塊周邊有靈山島兒童樂(lè)園、靈山島尖碧道，橫瀝島生態(tài)超級(jí)堤（在建）；

值得一提的是，地塊旁邊就是去年9月20日，招商蛇口以底價(jià)10.18億元拿下的橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價(jià)約1.3萬(wàn)元/㎡。

該地塊后被招商打造成了“招商林嶼境”項(xiàng)目，這也是廣州市首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，憑借超高使用率得到不少購(gòu)房者的青睞。目前，招商林嶼境在售均價(jià)約2.3-2.8萬(wàn)元/㎡。

據(jù)了解，此次出讓的3宗涉宅用地均是“超新規(guī)”用地性質(zhì)，鼓勵(lì)采用“大陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，住宅戶型陽(yáng)臺(tái)率最高可達(dá)25%。

雖然都是超新規(guī)，但這幾塊地并沒(méi)有像隔壁招商林嶼境項(xiàng)目40%戶屬空中花園空間，在空間格局上稍遜一籌。

總價(jià)16億！增城掛牌兩宗墅級(jí)用地

近日，增城掛出兩塊住宅用地，合計(jì)總價(jià)16億元，分別是永寧大道北側(cè)地塊和新城大道東側(cè)地塊。

地塊指標(biāo)（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號(hào)地塊面積199333.45㎡，可建設(shè)用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價(jià)129150萬(wàn)元，樓面起價(jià)5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫(kù)旁，依山旁水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站等重要功能片區(qū)，周邊有開(kāi)發(fā)區(qū)第一、第二小學(xué)、清華萬(wàn)博實(shí)驗(yàn)學(xué)校、永寧街天譽(yù)小學(xué)、華商外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)博幼兒園等教育設(shè)施，廣州鈞明歡樂(lè)世界、增城譽(yù)山悠方天地、南方醫(yī)院等生活配套。

地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

2023年10月，廣建以底價(jià)12.7億元競(jìng)得新新大道東側(cè)低密宅地，容積率1.4，成交樓面價(jià)6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時(shí)光薈、廣州悅峰等多個(gè)高層住宅在售，售價(jià)約1萬(wàn)/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡。

荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號(hào)地塊面積35642.71㎡，可建設(shè)用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價(jià)31080萬(wàn)元，樓面起價(jià)8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越，3公里內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區(qū)政務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

近一年，板塊內(nèi)成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為018號(hào)地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓?zhuān)?12號(hào)地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓?zhuān)?，兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬(wàn)㎡。

其中，018號(hào)地塊項(xiàng)目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動(dòng)認(rèn)籌，將推出建面約127-310㎡類(lèi)四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項(xiàng)目合景臻尚溋府，售價(jià)9字頭起。

涉6.3億！花都區(qū)中軸線板塊掛牌2宗宅地

昨日，廣州掛牌兩宗宅地，位于花都區(qū)中軸線板塊（又稱(chēng)“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬(wàn)方，總建筑面積8.4萬(wàn)方，總起價(jià)6.3億元，預(yù)計(jì)12月12日出讓。

地塊指標(biāo)（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

兩宗地緊鄰花都中央商務(wù)區(qū)及廣州融創(chuàng)文旅城，目前已吸引保利置業(yè)、融創(chuàng)、頤安、綠城等品牌房企進(jìn)駐。

地塊東側(cè)的花城街站匯聚了廣州東環(huán)城軌（已通車(chē)）、地鐵35號(hào)線（規(guī)劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號(hào)線北延段，在建），駕車(chē)約40分鐘可到達(dá)廣州市區(qū)，交通出行便利。

地塊周邊有華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、市六中等學(xué)校；附近有融創(chuàng)茂、福達(dá)廣場(chǎng)、廣州婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)（在建）、體育公園（規(guī)劃）等配套。

地塊分布圖（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

2023年至今，板塊內(nèi)成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價(jià)競(jìng)得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價(jià)13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價(jià)8100元/㎡。

目前板塊內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國(guó)鐵建花語(yǔ)天珹在售的為舊規(guī)產(chǎn)品，售價(jià)1.4-2萬(wàn)/㎡；花都城投翰林世家則為新規(guī)產(chǎn)品，售價(jià)1.7-2.4萬(wàn)/㎡。

廣州近期的土地市場(chǎng)動(dòng)作，傳遞出以下幾個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：

庫(kù)存去化是重要目標(biāo)。“減量提質(zhì)”的供地策略，通過(guò)與土地收儲(chǔ)相結(jié)合，被視為促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存下降的重要抓手。

產(chǎn)品力成為競(jìng)爭(zhēng)核心。隨著大量低密度地塊的入市，未來(lái)新房市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型將更加豐富，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇。這要求開(kāi)發(fā)商必須在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品質(zhì)上尋求突破，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著未來(lái)會(huì)有更多更好的住房選擇。

區(qū)域分化持續(xù)加劇。需要清醒地認(rèn)識(shí)到，中心區(qū)和外圍區(qū)的市場(chǎng)行情將會(huì)持續(xù)分化。核心區(qū)的地塊憑借稀缺的區(qū)位和成熟的配套，依然能保持強(qiáng)勁的吸引力。而外圍區(qū)則需要依靠過(guò)硬的產(chǎn)品力來(lái)吸引購(gòu)房者，并逐步消化現(xiàn)有的庫(kù)存。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、南沙部落等

--THE END--

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