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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

今年身邊朋友討論最多的是房?jī)r(jià)又跌了多少，年輕人都不愿意買房了，這年頭有錢還是存起來(lái)靠譜，談房色變來(lái)形容普通老百姓確實(shí)比較貼切。

確實(shí)也不能怪普通人現(xiàn)在抗拒房地產(chǎn)，這一波高價(jià)上車的老鐵們確實(shí)也夠慘的，特別是很多早期收入不穩(wěn)定的朋友，這幾年很多人都是把首付和利息都已經(jīng)虧完了。

房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了30年有余，最近幾年小編是深有體會(huì)，大家盡管如今回過(guò)頭來(lái)會(huì)覺(jué)得泡沫巨大，但是大家有沒(méi)想過(guò)，很多行業(yè)跟很多家庭這幾十年都是依靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活的。

一個(gè)如今仍然是7萬(wàn)億產(chǎn)值的超級(jí)行業(yè)，似乎很難找到一個(gè)替代產(chǎn)業(yè)能夠短時(shí)間達(dá)到這個(gè)體量，因此小編還是認(rèn)為大家都需要平常心。

近期網(wǎng)絡(luò)上又是一輪議論，關(guān)于國(guó)內(nèi)居民斷貸的新聞也層出不窮，但是這數(shù)據(jù)是否權(quán)威真實(shí)也不能全信，不過(guò)這背后確實(shí)反映了如今金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

一個(gè)房子能斷貸，其實(shí)原因無(wú)非是真沒(méi)錢了，跌的太厲害，目前資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，市場(chǎng)無(wú)法接受之前的產(chǎn)品。

根據(jù)多家媒體報(bào)道，2023年以來(lái)，全國(guó)多地?cái)喙┌咐ぴ?，尤其以二三線城市為甚。部分購(gòu)房者因收入下降、失業(yè)或生意失敗，無(wú)法繼續(xù)償還房貸，最終選擇斷供。

第二個(gè)原因很有可能就是早期很多項(xiàng)目是無(wú)法可持續(xù)發(fā)展的，就是房子周邊產(chǎn)業(yè)人口基本上沒(méi)有任何資源支撐，導(dǎo)致房子有價(jià)無(wú)市。

過(guò)去“只漲不跌”的房?jī)r(jià)神話破滅，部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值已低于貸款余額，選擇“主動(dòng)斷供”以減少損失。

以上種種狀況，其實(shí)背后有一個(gè)更大的麻煩：銀行系統(tǒng)壓力越來(lái)越大，這背后金融系統(tǒng)會(huì)不會(huì)崩盤，這也是如今上頭最為關(guān)注的。

對(duì)于銀行而言，如何平衡風(fēng)險(xiǎn)控制和客戶關(guān)系成為難題。一味強(qiáng)硬催收可能導(dǎo)致更多壞賬，而過(guò)度讓步又可能助長(zhǎng)道德風(fēng)險(xiǎn)（即借款人故意不還款）。

斷供或被抵押的法拍房如今成為一個(gè)新的賽道，不僅僅有專業(yè)的中介公司承接這個(gè)業(yè)務(wù)，銀行或資產(chǎn)公司自己也都開(kāi)始行動(dòng)了。

于是乎，近期房地產(chǎn)行業(yè)又有新動(dòng)靜，銀行都開(kāi)始下場(chǎng)賣房子了，開(kāi)發(fā)商干的活，銀行開(kāi)始接著干，主動(dòng)挽回?fù)p失才是王道，解救的都是自己的飯碗啊。

2025年多家銀行（如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）通過(guò)司法程序收回大量抵債房產(chǎn)，個(gè)人房貸不良率上升超20bp，企業(yè)抵押資產(chǎn)因樓市下行風(fēng)險(xiǎn)加劇。??

傳統(tǒng)法拍房市場(chǎng)低迷，2025年6月全國(guó)法拍房流拍率超90%，平均成交折價(jià)率跌至31.3%。銀行選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)75折直售，相比法拍可多收回15%-20%資金。

當(dāng)房東“貸款賣房”“賣不抵貸”的魔幻現(xiàn)實(shí)還未遠(yuǎn)去，濃眉大眼的銀行已經(jīng)卷起袖子下場(chǎng)——直接開(kāi)始賣房子了！

這也是如今金融機(jī)構(gòu)的最后一招了，這么玩下去，后續(xù)的二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)又有新變化，小編現(xiàn)在都無(wú)法想象。

過(guò)去，一個(gè)項(xiàng)目只有兩種錨定價(jià)：A.開(kāi)發(fā)商新房備案價(jià)，B.二手房房東掛牌價(jià)。

現(xiàn)在憑空多了新選項(xiàng)——C.銀行直售地板價(jià)。當(dāng)C比B低25%，買家的心理價(jià)位瞬間重置——“你不降到位，我就去隔壁買銀行的！”

而且銀行的直售項(xiàng)目”的房源，大多來(lái)自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力還貸時(shí)，銀行通過(guò)債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。

因此，如今銀行賣房處理資產(chǎn)估計(jì)是最急的一方，一降到底就是銀行如今銀行直售的基本邏輯，這對(duì)于二手房板塊真的是致命打擊。

不過(guò)這也是如今房地產(chǎn)行業(yè)慢慢優(yōu)化的必然過(guò)程，如果金融系統(tǒng)都面臨風(fēng)險(xiǎn)，那未來(lái)我們的很多行業(yè)都將會(huì)面臨災(zāi)難。

另外更值得關(guān)注的是，如果銀行直售這一舉動(dòng)變成了全國(guó)性系統(tǒng)化工程，那么如今現(xiàn)實(shí)的中介系統(tǒng)將會(huì)又一次迎來(lái)一場(chǎng)革命。

相對(duì)比中介需要收費(fèi)，銀行買賣房產(chǎn)是免費(fèi)的，而且過(guò)戶流程也相對(duì)簡(jiǎn)單，這對(duì)中介行業(yè)必然也是一個(gè)超級(jí)大的競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)銀行從“放貸者”變身“賣房者”，樓市的底層邏輯已然改寫：過(guò)去依靠信息差和流程壁壘賺取的利潤(rùn)，正在被效率和透明性瓦解。

相信萬(wàn)億房產(chǎn)不良資產(chǎn)的處置戰(zhàn)場(chǎng)，終會(huì)沉淀出更健康的行業(yè)生態(tài)，沒(méi)有永恒的利益格局，只有順應(yīng)趨勢(shì)的生存者，那些依賴信息壟斷的玩家，要么轉(zhuǎn)型重生，要么被時(shí)代淘汰。

今天就聊到這里，大家對(duì)銀行賣房怎么看，也可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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