“終于可以安心回老家了，休息一段時間再回來搞養(yǎng)殖！”臺山市都斛鎮(zhèn)6名養(yǎng)殖戶滿懷憧憬地向臺山市人民法院法官劉偉說起日后的發(fā)展打算。

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租約起爭端

今年8月，臺山市某生物公司中標甲公司位于臺山市都斛鎮(zhèn)數千畝咸圍，并將部分對外出租。在此從事養(yǎng)殖多年的陳某等6人，為獲得對咸圍的優(yōu)先選擇權，分別向生物公司交付5萬元預訂金。

“退錢退錢，我們不租了！”陳某等人要求退還訂金一事遭到生物公司的拒絕，無奈之下向都斛鎮(zhèn)綜治中心求助。值班法官劉偉組織雙方當事人到場了解情況，不料雙方當事人一見面就吵了起來。

經現場勘驗以及查閱相關資料，陳某等人反映基本屬實。生物公司中標的部分咸圍較為偏遠，存在水電不通、道路不暢的情況；對比案涉咸圍上一手的承包合同約定的租金，生物公司提出的租金偏高。

“何況，只有5年我們還怎么養(yǎng)?。俊标惸车热缩久紦u頭，表示租期太短不利于穩(wěn)定經營，養(yǎng)魚一個周期基本要2年。而生物公司則考慮到臺山養(yǎng)殖業(yè)未來的發(fā)展情況，并不愿意延長租期。

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釋法化僵局

經多番調解，雙方始終無法就合同事項達成一致意見，均同意放棄合作。然而，生物公司不同意全額退還預訂金。

“你憑什么扣減我們的預訂金？”原本松了一口氣的陳某等人，再度緊張起來。劉偉耐心安撫好雙方當事人的情緒后，結合《民法典》第五百八十六條關于定金的約定，詳細剖析了定金與訂金的區(qū)別。

劉偉結合本案實際情況指出，交付預訂金的目的更多是為了啟動談判、表達誠意和暫時鎖定交易機會，合同未簽訂是因雙方未能談攏，而不是陳某等人單方、惡意違約。

生物公司負責人李某默默地點了點頭，但依舊雙手環(huán)抱，不愿松口?！拔冶緛砜梢宰饨o別人的，就因為你們交了錢，我才把咸圍留給你們。如今你們不租了，我的損失又該如何算呢？”

隨后，劉偉又結合《民法典》第五百八十四條關于違約賠償范圍的規(guī)定，以及最高人民法院相關司法解釋，明確指出，交易機會具有高度的或然性且屬于間接損失，難獲法律支持。

經一番釋法說理，李某如泄了氣的氣球，低頭不語。

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一笑解前嫌

劉偉明白，打開心結比案件辦結更重要。劉偉遂調整調解思路，耐心勸導其和氣生財，珍惜每一個或然性的“交易機會”，陳某等人在都斛養(yǎng)殖多年，其身上的“交易機會”較高。

聽完劉偉的分析，李某臉上露出釋然的神情，大手一揮，“罷了罷了！”

最終，生物公司同意全額退還5萬元預付款，調解室里傳來了朗朗笑聲！

“有機會我們再合作！”陳某等人紛紛站起來，緊緊握住了李某的手。

來源：臺山法院

供稿：關艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：林穎