廣東
“終于可以安心回老家了，休息一段時(shí)間再回來搞養(yǎng)殖！”臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)6名養(yǎng)殖戶滿懷憧憬地向臺(tái)山市人民法院法官劉偉說起日后的發(fā)展打算。
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租約起爭(zhēng)端
今年8月，臺(tái)山市某生物公司中標(biāo)甲公司位于臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)數(shù)千畝咸圍，并將部分對(duì)外出租。在此從事養(yǎng)殖多年的陳某等6人，為獲得對(duì)咸圍的優(yōu)先選擇權(quán)，分別向生物公司交付5萬(wàn)元預(yù)訂金。
“退錢退錢，我們不租了！”陳某等人要求退還訂金一事遭到生物公司的拒絕，無(wú)奈之下向都斛鎮(zhèn)綜治中心求助。值班法官劉偉組織雙方當(dāng)事人到場(chǎng)了解情況，不料雙方當(dāng)事人一見面就吵了起來。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)以及查閱相關(guān)資料，陳某等人反映基本屬實(shí)。生物公司中標(biāo)的部分咸圍較為偏遠(yuǎn)，存在水電不通、道路不暢的情況；對(duì)比案涉咸圍上一手的承包合同約定的租金，生物公司提出的租金偏高。
“何況，只有5年我們還怎么養(yǎng)??？”陳某等人蹙眉搖頭，表示租期太短不利于穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，養(yǎng)魚一個(gè)周期基本要2年。而生物公司則考慮到臺(tái)山養(yǎng)殖業(yè)未來的發(fā)展情況，并不愿意延長(zhǎng)租期。
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釋法化僵局
經(jīng)多番調(diào)解，雙方始終無(wú)法就合同事項(xiàng)達(dá)成一致意見，均同意放棄合作。然而，生物公司不同意全額退還預(yù)訂金。
“你憑什么扣減我們的預(yù)訂金？”原本松了一口氣的陳某等人，再度緊張起來。劉偉耐心安撫好雙方當(dāng)事人的情緒后，結(jié)合《民法典》第五百八十六條關(guān)于定金的約定，詳細(xì)剖析了定金與訂金的區(qū)別。
劉偉結(jié)合本案實(shí)際情況指出，交付預(yù)訂金的目的更多是為了啟動(dòng)談判、表達(dá)誠(chéng)意和暫時(shí)鎖定交易機(jī)會(huì)，合同未簽訂是因雙方未能談攏，而不是陳某等人單方、惡意違約。
生物公司負(fù)責(zé)人李某默默地點(diǎn)了點(diǎn)頭，但依舊雙手環(huán)抱，不愿松口。“我本來可以租給別人的，就因?yàn)槟銈兘涣隋X，我才把咸圍留給你們。如今你們不租了，我的損失又該如何算呢？”
隨后，劉偉又結(jié)合《民法典》第五百八十四條關(guān)于違約賠償范圍的規(guī)定，以及最高人民法院相關(guān)司法解釋，明確指出，交易機(jī)會(huì)具有高度的或然性且屬于間接損失，難獲法律支持。
經(jīng)一番釋法說理，李某如泄了氣的氣球，低頭不語(yǔ)。
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一笑解前嫌
劉偉明白，打開心結(jié)比案件辦結(jié)更重要。劉偉遂調(diào)整調(diào)解思路，耐心勸導(dǎo)其和氣生財(cái)，珍惜每一個(gè)或然性的“交易機(jī)會(huì)”，陳某等人在都斛養(yǎng)殖多年，其身上的“交易機(jī)會(huì)”較高。
聽完劉偉的分析，李某臉上露出釋然的神情，大手一揮，“罷了罷了！”
最終，生物公司同意全額退還5萬(wàn)元預(yù)付款，調(diào)解室里傳來了朗朗笑聲！
“有機(jī)會(huì)我們?cè)俸献?！”陳某等人紛紛站起來，緊緊握住了李某的手。
來源：臺(tái)山法院
供稿：關(guān)艷瑩
排版：譚年安
編輯：古慧琳
審校：林穎
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